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无锡二批次集中挂牌23宗宅地 起拍总价253.4亿元 

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土拍网 2021-07-02

摘要 7月1日晚,无锡挂牌23宗地块,包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗。

7月1日晚,无锡挂牌23宗地块,包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗。

 

23宗地块总出让面积约123.24万㎡,起拍总价约253.4亿元,最高起拍楼面价18268元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。将于8月2日开拍。

 

此次所有地块全部设置最高限价,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人。

 

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(注:数据来源无锡市自然资源和规划局)

 

经开区

 

清源路与清舒道交叉口东南侧地块

(XDG-2021-11号地块)

 

地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧,占地面积约66164.6㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价106400万元,折合楼面单价12370元/㎡,最高限价122360万元,最高限价楼面价14226元/㎡。

 

周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;南侧紧邻具区路,东侧为城市南北向主干道贡湖大道,周边还有南湖大道、立信大道等交通要道环伺,出行条件优越。此外,商业、教育、景观等资源配套也十分完善醇熟,步行1km左右即到贡湖湾湿地公园,适合打造高品质住宅项目。

 

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梁溪区

 

模具厂地块

(XDG-2021-1号地块)

 

地块位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧,规划为居住用地,占地面积22604.6㎡,起拍总价65270万元,折合楼面单价16500元/㎡,最高限价67250万元,最高限价楼面价17000元/㎡。

 

该地块邻近锡沪路、兴昌路等主干道,西侧靠近集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽,与地铁1、2、3号线均相距不远,出行便捷。周边少年宫、商超、医院等生活配套成熟,居住氛围浓厚。此外,地块邻近无锡开放大学,附近规划建设东林中学分校,未来周边教育配套将愈加丰富。

 

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光电园会西南侧K1地块

(XDG-2021-29号地块)

 

光电园会西南侧K1地块位于梁溪区会西路与社岗路交叉口东北侧,规划为居住用地,占地面积86188㎡,起拍总价232710万元,折合楼面单价13500元/㎡,最高限价284420万元,最高限价楼面价16500元/㎡。

 

地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带,南望惠山,西接惠山区钱桥、洛社板块,周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前,地块所在的光电园片区经济充满活力,面貌日新月异,民生不断改善,已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目,产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市,将进一步改善片区居住品质。

 

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(光电园会西南侧K1地块)

 

虹桥新村东侧A地块

(XDG-2021-30号地块)

 

地块位于梁溪区扬名路与金钩桥路交叉口北侧,规划为居住用地,占地面积27726.3㎡,起拍总价61408.5万元,折合楼面单价17037元/㎡,最高限价64880万元,最高限价楼面价18000元/㎡。

 

该地块属于南禅寺街道,东临古运河、南至太湖大道、北至扬名路。周边公交线路众多,毗邻市区主干道太湖大道,出行便利,位于清名桥历史街区商圈核心位置。清名桥历史街区是大运河畔典型的历史文化街区,被誉为“江南水弄堂,运河绝版地”,是一个集自然及文化旅游、高端居住、商旅文配套为一体的城市综合发展区。商圈集聚效应凸显,具有较高的投资价值。

 

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徐巷地块 (配建定销商品房)

(XDG-2021-26号地块)

 

地块规划为居住用地,要求配建定销房。占地面积30783.2㎡,起拍总价65917.9万元,折合楼面单价8236元/㎡,最高限价76035万元,最高限价楼面价9500元/㎡。

 

该地块西侧邻近江海高架,距离无锡火车站约10分钟的车程,交通条件便利,周边广益哥伦布、京东广场、第五人民医院等各类配套齐全,全方位满足居住者的生活所需。此外,地块周边的成熟小区较为集中,大多为安置房、经适房等,人居氛围浓厚。

 

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锡山区

 

新杨路东、蘅芳路北地块

(XDG-2021-35号地块)

 

地块位于锡山区锡山区鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北,规划为居住、商业用地(商业部分要求自持50%),占地面积74489㎡,起拍总价57140万元,折合楼面单价5901元/㎡,最高限价67789万元,最高限价楼面价7000元/㎡。

 

该地块正对荡口古镇北门主入口,人气旺盛,具有较强的商业开发价值。区域内主干道有新杨路、蘅芳路,距离锡太路4km,距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均20km,距离锡张高速公路道口6km,区位优势明显。地块临近国家4A级景区荡口古镇,风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡近在咫尺。该片区经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求,未来开发潜力较大。

 

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泾声路南、政丰路西地块

(XDG-2021-36号地块)

 

地块位于锡山区泾声路南、政丰路西,规划为居住用地,占地面积77181㎡,起拍总价97250万元,折合楼面单价7000元/㎡,最高限价111147万元,最高限价楼面价8000元/㎡。

 

该地块处于锡北新市镇核心位置,毗邻拟建的张泾实验小学,临近泉山文化公园和斗山生态园。该区域已三年无住宅用地出让,目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。锡山区第二人民医院(规划)、金东商业街及泉山商业广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围,未来升值空间较大。

 

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皇宴一期地块

(XDG-2021-44 号地块)

 

地块位于锡山区华夏路东、新兴塘河北,规划为居住用地,占地面积71522㎡,起拍总价165930万元,折合楼面单价14500元/㎡,最高限价171658万元,最高限价楼面价15000元/㎡。

 

该地块地处锡山区主城区东亭街道和梁溪区的交界处,可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程,且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺,出行十分便利。周边有中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区,居住氛围浓厚。地块周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴生活广场等配套,未来发展前景看好。

 

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谈村东地块

(XDG-2021-50号地块)

 

地块位于锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西侧,规划为居住用地,占地面积66209㎡,起拍总价121130万元,折合楼面单价13068元/㎡,最高限价143540万元,最高限价楼面价15486元/㎡。

 

地块位于锡山区镇南路与春风北路交叉口西南侧,锡沪路、春风北路、春晖路等主干道等环伺,还有地铁2号线九里河公园站和查桥站,出行十分便利。周边还有华仁凤凰郡、江南坊、长泰国际社区等众多成熟社区环伺。此外,荟聚中心、红星美凯龙、映月湖公园、九里河湿地公园等休闲商业配套相距不远,具有很大开发潜力。

 

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惠山区

 

阳山镇安阳山路西侧地块

(XDG-2021-19号地块)

 

地块位于惠山区桃源南路与安阳山路交叉口西南侧,规划为居住用地,占地面积21140.4㎡,起拍总价20040万元,折合楼面单价7900元/㎡,最高限价21564万元,最高限价楼面价8500元/㎡。

 

该地块处于阳山镇,作为环太湖旅游风光带的重要组成部分,阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。地块东北方向有阳山火山地质公园、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园等;商业配套方面,3km范围内有阳山商贸城、阳山嘉阳生活购物广场等;教育方面,周边有陆区中心幼儿园、陆区中心小学和阳山中心小学等。

 

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新渎路与环山路交叉口东北侧地块

(XDG-2021-20号地块)

 

地块位于惠山区新渎路与环山路交叉口东北侧,规划为居住、商业用地,占地面积17267.5㎡,起拍总价15060万元,折合楼面单价7268元/㎡,最高限价17613万元,最高限价楼面价8500元/㎡。

 

地块临近田园东方,更有阳山旅游度假区的加持,在自然景观资源方面有较为突出的优势。交通方面,向北,盐泰锡宜高铁阳山设站,并与地铁3号线延长线规划接驳轻轨;向南有锡宜高速阳山道口,出行十分便捷。此外,阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院等配套一应俱全。

 

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张村5号地块

(XDG-2021-21号地块)

 

地块位于惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧,规划为居住用地,占地面积52012.1㎡,起拍总价124830万元,折合楼面单价16000元/㎡,最高限价132634万元,最高限价楼面价17000元/㎡。

 

该地块处于惠山新城板块,是一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。省锡中实验学校第一小学与该地块一路之隔,周边还有省锡中实验学校、惠山区实验幼儿园等优质教育资源;惠山万达广场、正大乐城、惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等生活配套一应俱全,综合优势不言而喻。

 

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高巷地块

(XDG-2021-23号地块)

 

地块惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧,规划为居住用地,占地面积57154.6㎡,起拍总价90310万元,折合楼面单价7901元/㎡,最高限价97168万元,最高限价楼面价8500元/㎡。

 

该地块处于玉祁街道,是无锡著名的经济产业强镇,为全国首批亿元乡镇、位列国家千强镇22位。与玉祁客运站直线距离600米,多条公交线路通达无锡各个区域,未来地铁3号线北延通车后,地块出发3分钟可到达唐平湖站,出行十分便捷。且地块紧邻唐平湖湿地公园,景观资源十分丰富,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

 

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复地北A地块

(XDG-2021-46号地块)

 

地块位于惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧,规划为居住用地,占地面积49447.6㎡,起拍总价158300万元,折合楼面单价14552元/㎡,最高限价184939万元,最高限价楼面价17000元/㎡。

 

地块东侧便是城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路,已经通车,出行十分便捷。此外,教育资源极佳,省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺,商业、医疗、休闲配套完善,居住氛围浓厚,适宜打造中高端品质住宅项目。

 

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钱洛路与S342交叉口东南侧地块

(XDG-2021-48号地块)

 

地块位于惠山区钱洛路与S342交叉口东南侧,规划为居住用地,占地面积42923㎡,起拍总价114180万元,折合楼面单价9500元/㎡,最高限价120190万元,最高限价楼面价10000元/㎡。

 

作为锡西新城的重要承载地——钱桥,近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化,城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万方洋溪生态湿地和6大公园环绕之外,百乐时代广场、金桥实验学校、地铁3号线等各项生活、市政、教育配套也在不断建设完善。

 

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上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块

(XDG-2021-49号地块)

 

地块位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧,占地面积33482㎡,规划为居住用地,容积率1-2.2。起拍总价69980万元,折合楼面单价9500元/㎡,最高限价73664万元,最高限价楼面价10000元/㎡。

 

该地块处于钱桥重点打造的洋溪公园城基地,是未来最靠近市中心的大型生态社区。北侧为沪宜高速、S342,可经盛岸路快速到达梁溪市中心;距离地铁三号线苏庙站直线距离约3公里,且正好紧邻三号线二期规划中的站点,出行十分便利。

 

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滨湖区

 

梅茶定销商品房一期地块

(XDG-2021-34号地块)

 

地块规划为定销商品房居住用地,占地面积18897.4㎡,起拍总价13400万元,折合楼面单价4460元/㎡,最高限价16080万元,最高限价楼面价5352元/㎡。

 

周边环境十分优美,北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园,距离地块500m左右是荣氏梅园,2km范围内还有无锡动物园。目前,地块周边无新房在售,最近的一手项目为东侧2.5km左右的三盛督府天承,售价约32000元/㎡,板块内积压已久的购房需求亟待释放。

 

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五湖大道与和风路交叉口西北侧地块

(XDG-2021-25号地块)

 

地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧,规划为居住用地,占地面积22758.6㎡,起拍总价99780万元,折合楼面单价18268元/㎡,最高限价106510万元,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

该地块处于热门区域经开区的外沿,周边高价地云集,融创、新力等高端品牌的入驻将快速提升区域内的人居水平。目前地块周边在售新房项目不多,新力经开区四院东项目暂未入市。该地块的开发建设,具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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和玺南侧地块

(XDG-2021-24号地块)

 

地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧,规划为居住、商业用地,占地面积74683.8㎡,起拍总价246430万元,折合楼面单价18220元/㎡,最高限价263730万元,最高限价楼面价19500元/㎡。此外,要求配建1万方人才房。

 

毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心,轨道交通4号线从地块周边经过,交通十分便捷;邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店、名校环伺。此外,周边云集融创壹号院、绿城凤起和鸣、禹洲宸风云庐等高品质项目,人居氛围浓厚,土地价值与日俱增。

 

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新吴区

 

 

商贸区A4-1地块

(XDG-2021-28号地块)

 

地块位于新吴区江华路与春富路交叉口西南侧,占地面积69596.4㎡,规划为居住用地,起拍总价194870万元,折合楼面单价14000元/㎡,最高限价222710万元,最高限价楼面价16000元/㎡。

 

该地块位于新吴区商贸区板块,距离地铁3号线新光路站1km,出行便捷。周边有万科东郡、富力城、长江国际花园等多个品质小区环绕,是当之无愧的高端住宅区。距离宝龙城市广场仅6分钟车程,还有新之城购物广场、新天地东亚风情街等,商业氛围浓厚。目前地块3km范围内仅有融创长江映和吉宝季景铭邸在售,新房稀缺,地块入市后将迅速丰富区域住宅市场。

 

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锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块

(XDG-2021-40号地块)

 

地块位于新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧,占地面积90057.2㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价190570万元,折合楼面单价10580元/㎡(住宅部分12880元/㎡,商业部分1339元/㎡),最高限价219156万元,最高限价楼面价12168元/㎡。

 

该地块处于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的地铁5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。地块北侧为吴文化载体——伯渎河以及规划打造的滨水风情商业街,南侧有品质人居项目建发·泊月湾、中奥·滨河境和雅居乐远洋公园里,泰山路实验小学(连元街合办)和万达广场也相距不远。此外,该地块还将引入建设豪华五星级酒店,后期作为该项目的重要配套,未来将成为区域内地标性商业,进一步拉高区域整体价值。

 

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梅村高中空港分校北地块

(XDG-2021-38号地块)

 

地块位于新吴区经一路与薛典路交叉口东南侧,占地面积约127560㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价143400万元,折合楼面单价7026元/㎡,最高限价164575万元,最高限价楼面价8064元/㎡。

 

该地块交通十分便利,经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺。周边产业集群,势必带动大量就业和人口集聚,购买力旺盛,未来区域将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。周边暂无新房项目,区域亟需新鲜血液唤醒抑制已久的置业需求,投资价值不言而喻。

 

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锡义路与新阳路交叉口西南侧地块

(XDG-2021-14号地块)

 

地块位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧,占地面积约32578.9㎡,规划为居住用地,起拍总价79300万元,折合楼面单价11591元/㎡,最高限价91195万元,最高限价楼面价13330元/㎡。

 

此外,该地块也是本次公告中唯一一宗“双限地块”:未来房价限制21546元/㎡,且需现房销售。

 

周边泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺,附近还规划有地铁5号线站点,交通十分便利。该地块位于梅村与商贸区板块的交汇处,西侧有品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾及雅居乐远洋公园里,泰山路实验小学和万达广场也相距不远。既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观,又可成为承接梅村外溢人口居住需求的主要阵地。且地块附近以工业园区为主,靠近梅村创业中心,聚集了较多精英人才,也催生了大量的购房需求,投资潜力较大。

 

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土拍研究院观察

 

1

土地供应开闸  利好楼市趋稳

 

无锡市第二批次集中挂地共计供应涉宅用地123万㎡,实现了近几年历史上的一个大跨越。如此罕见的大规模供地,侧面来看,就是为了增加无锡楼市供应,“稳预期”进而“稳房价”。在保证土地供应充足的同时,最终形成土地市场上的良性循环。

 

2

严格控制地价红线、溢价率

 

就本次供地价格来看,土地限价红线除滨湖区核心地块达到19500元/㎡外,其余区域的最高楼面价,依然被限制在18000元/㎡以内,乃至更低的位置。此外,所有地块溢价率均不超过15%,如主城区外围的钱桥,起拍价9500元/㎡,最高限价10000元/㎡;锡北镇、荡口、阳山镇等乡镇板块最高限价控制在8000元/㎡、7000元/㎡及8500元/㎡,其本质是将土地价格、房价控制在合理化的范围内,使市场更为稳健的发展。

 

3

土拍规则升级 触顶全部摇号

 

土拍新规的不断变化,是无锡针对土地调控、稳地价、限房价的实际举措。此前,无锡土拍的规则是针对重点地块设置最高限价红线,超过限价仍有2家及以上房企竞拍则竞自持、竞租赁面积。为防止土地市场过热,4号公告明确当竞拍达到限价时,将终止竞价,改为现场摇号。

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