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地段为王!九江两宗优质地亮相 将再掀抢地大战?

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-04-10

摘要 4月4日九江市推出2宗位于濂溪区、八里湖新区的优质地块,小编第一时间深入实地,探营地块情况,震撼航拍实况来了,带你一探究竟。

4月4日,九江市自然资源局发布了赣国土资网交地[2019]G003号国有土地使用权挂牌出让公告,据公告所示,2宗挂牌地块分别位于濂溪区、八里湖新区。这两大优质地块的推出,或将引起一股不小的抢地热潮!

那么,这两宗地块具体位于市区哪里?目前地块现状和周边配套情况如何?小编第一时间深入实地,探营地块情况,震撼航拍实况来了,带你一探究竟。

DGA2019003号地块

1、地块基本情况:

地块位置:站前路东侧、德化路南侧

规划用地面积:51.5739亩(合34382.6平方米)

用地性质: 住宅用地

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤25%

绿地率:GAR≥35%

起拍价:393万元/亩(合计起拍总价约2.03亿元)

起拍楼面价:3275元/㎡

 

DGA2019003地块卫星图

 

2、地块点评:

地块位于九江庐山区的中心地段,毗邻万达广场、铜锣湾广场等商圈;1.5公里范围内有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口,交通便捷无忧;紧邻浔南城市森林公园,南湖公园、甘棠公园等众多休闲去处;区域内如新五中、中医院等配套资源完善丰富,宗地东南侧是规划建设的九年制义务教育用地(规划建设德化学校);周围万达华府、新湖庐山国际、远洲九悦廷等大盘云集、坐享区域内成熟配套。在浔南片区存量较少的今天,此地块是该区域内十分稀缺的生态优势突出的宜居宝地,极具投资开发价值,预计将成为各大开发商抢拍的重点。

3、航拍实探:

 

DGA2019003地块航拍实景图

 

DGA2019003地块航拍实景图

 

从现场来看,DGA2019003号地块北侧已经被围挡围起来,该地块内部尚未完全平整,面积适中,形状方正,比较原生态,不少绿植生长茂盛,地块内部还有少许建筑物。

4、地块周边配套情况:

交通:周边有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口;公交线路有23路、55路晚班、33路、24路、106路等可达地块附近。

教育:九江市牛津国际新湖庐山幼儿园、浔南小学、五里明德小学、庐山区怡康小学、新五中、九江市庐山区一中、庐山区外国语学校、九江外国语学校等。

医疗:九江市中医院、九江市第三人民医院、九江市庐山区人民医院、南昌大学第四附属医院九江卫生院等。

商业:万达购物中心、铜锣湾广场、禧徠乐国际商业中心、红星美凯龙、宏大五金商贸城、大润发商场等。

社区:九江万达广场、新湖·庐山国际、浔南悦都、远洲九悦廷、美的铂悦府、中辉世纪城、中茂铂宫、中体奥城国际、恒园·锦城嘉园、柏林印象、丽景家园、怡康苑、紫荆苑等。

休闲:浔南城市森林公园、南湖公园、甘棠公园、十里河生态公园等。

DGA2019004号地块

1、地块基本情况:

地块位置:兴城大道以东、尚德路以南

规划用地面积:39.1511亩(合26100.733333333平方米)

用地性质: 商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例8%)

容积率:FAR≤2.2

建筑密度:D≤25%

绿地率:GAR≥35%

起拍价:384万元/亩(合计起拍总价约1.503亿元)

起拍楼面价:2618.2元/㎡

 

DGA2019004地块卫星图

 

2、地块点评:

该地块位于九江发展核心区——八里湖新区的核心位置,毗邻九江市政府,与九龙山公园仅一路之隔,紧邻在建的融创政务壹号,周边重点市政工程环绕,高品质楼盘林立,医疗、商业、金融、文娱、交通等配套都已臻完美。西侧兴城大道直连城市一级主干道八里湖大道、长虹大道。地块南侧正在修建城市互通,依托此互通,连接城市快速通道,可通达全城以及各个交通枢纽。

八里湖新区是近年来九江市政府重点建设的板块,也是近几年来发展最快、变化程度最大的板块。八里湖目前也是各大品牌开发商开战的主战场,希望该地块的土拍结果带给大家惊喜。

3、航拍实探:

 

DGA2019004地块航拍实景图

 

DGA2019004地块航拍实景图

 

从高处俯瞰地块,该地块现在整体处于平整状态,静待出让,部分区域高低不平,有小水洼,同时也有少许草丛绿植。

4、地块周边配套情况:

交通:周边有八里湖大道、长虹大道等主干道,公交线路有26路、901路、24路、51路、53路、37路等。

教育:九江市八里湖中心幼儿园、九江一中(八里湖校区)、九江小学、九江学院(八里湖校区)等。

医疗:九江市第一人民医院(八里湖分院)、妇幼保健院及儿童医院。

商业:中奥盈石广场(在建)、湖滨昌群广场(在建)、九方购物中心等。

社区:融创政务壹号、碧桂园联发浔阳府、中梁首府、联发新旅君悦江山、联发碧桂园天璞、碧桂园江州府、九江中奥广场、绿地ICC大都会等。

休闲:海韵沙滩、九龙山公园、八里湖、九江市文化艺术中心、九江市奥体中心、九派诗廊、九江市规划展览馆等。

综合来看,这两宗地块各方面条件均十分优越,哪些房企最终拿下?新一轮抢地大战是否开启?如今距离5月7日网上挂牌截止还有近一个月的时间,届时揭晓地块究竟花落谁家,土拍网将持续跟进报道,敬请关注。

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