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6月28日合肥土拍前瞻几宗“最”:12宗1201亩即将入市,市区居住类地块唱“主角”

来源:

土拍网

作者:

- 2018-06-20

摘要 6月28日,合肥土拍市场将再起风云。根据最新官方消息,月底合肥土拍拟出让12宗地块,总面积1201.1475亩,其中9宗为居住类地块(含8宗纯居住地块),其余三宗分别为商业(油气合建站)用地、教育科研用地以及民营教育用地。值得注意的是市区居住类地块成为土拍主力军,新站区职教城板块的连体地块、包河区的两宗巨无霸地块、蜀山区黄金地段的袖珍居住地,都格外引人注目。

6月28日,合肥土拍市场将再起风云。根据最新官方消息,月底合肥土拍拟出让12宗地块,总面积1201.1475亩,其中9宗为居住类地块(含8宗纯居住地块),其余三宗分别为商业(油气合建站)用地、教育科研用地以及民营教育用地。值得注意的是市区居住类地块成为土拍主力军,新站区职教城板块的连体地块、包河区的两宗巨无霸地块、蜀山区黄金地段的袖珍居住地,都格外引人注目。
 
出让一览表:
 
 
 
土拍看点:
 
最“高端”:新站区职教城板块连体地块上市 打造低密度高端住宅
作为2017年推地量最多的区域之一,今年的新站区一直十分低调,上半年居住用地入市量为“0”,仅6月15日成交一宗商服类地块。
 
 
6月底这一局面终于被打破,即将入市的两宗连体地块,即新站区XZQTD237、XZQTD238号地块,均规划为纯居住用地,总面积211.1924亩。
两宗地块都位于张衡路以东,处于淮海大道和学林路中间,从容积率来看,新站区XZQTD237号地块容积率≤1.5,新站区XZQTD238号地块容积率≤1.8,如此低的容积率意味着此地未来将打造低密度高端住宅区。
从区位来看,地块紧邻地铁3号线学林路站点,是名副其实的地铁地块。根据规划,3号线将在2019年底开通,便捷的地铁交通将成为这两宗地的一大卖点。
配套上,两地块处于新站职教城板块,周边分布有安徽大学艺术与传媒学院、安徽职业技术学院,安徽幼儿师范高等专科学校等多所大学,文化氛围浓厚。
 
 
去年新站区地块集中出让,这一板块周边也聚集了大量新盘,并且根据合肥2018年的招商手册,这两宗地块旁还将有两宗连体居住地块预计今年上市。后期地块入市后,或也要考虑销售竞争压力。
 
最大面积:包河区推出两宗“巨无霸”地块 淝河路片区将有一大波房源入市
本次包河区同样推出了两宗地块,单宗面积都在百亩以上。其中位于龙川路以南、唐模路以东的包河区S1803号地块面积更是达到了184.2816亩。
 
 
从位置来看,包河区S1803号地块位于淝河路板块,北侧紧靠在建的地铁4号线。南侧穿过绕城高速,是一片成熟住宅区+产业园区:分布有合肥长江医院、合肥包河大地中学、合肥实验学校(包河花园校区)等医疗教育配套,以及包河苑、包河花园等成熟小区。地块往东主要为棚户区;西侧为空地+住宅区。
总体而言,这片区域的交通较为便捷,配套有待完善。目前周边较近的仅有在建的翡翠天际(住宅楼面价最高已经突破1.8万/㎡),后期项目的市场竞争较小,而产业园与棚户区人口将成为潜在的客户群。
另一宗淝河路片区的包河区S1802号地块,面积也有144.9022亩,根据竞买要求,该宗地块将配建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。可满足业主的基本生活配套。
 
 
相比之下包河区S1802号地块周边已有不少老小区,如文昌雅居、蓝鼎星河府、元一柏庄、万振逍遥苑等,新楼盘较少,地块入市后,将为片区增添不少新房源。
 
最受关注:蜀山区黄金地段推出纯居住用地 不可多得的学区房
5月蜀山区推出的4宗连体地块引起开发商极大关注,而6月蜀山区又推出一宗位于望江西路以北、石台路以西的纯居住地块——蜀山区W1805号地块。该地块虽然面积只有52.8696亩,但纯居住+位置优越,已经引起了不少开发商的兴趣。
 
 
教育配套方面,该地块紧邻黄山路小学、合肥市第十七中学;商业配套有大唐国际、港汇广场;交通方面,紧邻地铁三号线,,各类配套均十分完善。根据地块≤1.5的容积率来看,未来或将建设精品住宅。
 
肥西县城关再推150亩大体量地块 紧临光明、高速地块
本次土拍肥西、庐江、巢湖市均推出了纯居住用地,肥西[2018]15号地块面积最大,达到150.4334亩,规划为纯居住用地。地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西,是目前肥西县城关重点开发的板块。目前这一板块已有2017年7月21日高速拿下的高速时代御府地块([2017]8号楼面价为8864.86元/㎡、[2017]9号楼面价为8863.43元/㎡)和今年5月11日光明拿下的肥西[2017]15号地块(楼面价3750元/㎡)。考虑到[2017]15号地块多次流拍的经历,这宗地能否顺利成交还留有一丝悬念。
 
 
点评:今年以来,合肥市区在土拍市场一直十分低调,甚至多次上演“县域围城”的境况,此次市区一口气推出近700亩土地,必将吸引不少开发商前来,土拍战况如何,请持续关注土拍网的最新报道。