当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

2019年江西省土地市场运行分析报告

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-01-20

摘要 2019年,江西省11地市土地市场整体表现较为平稳、理性。受上半年新供地偏少的影响,上半年市场成交偏低;下半年惯性走高,12月份土地市场实现供需双双走高,为全年高峰。

1、2019江西省土地市场综述

2019年,江西省11地市土地市场整体表现较为平稳、理性。受上半年新供地偏少的影响,上半年市场成交偏低;下半年惯性走高,12月份土地市场实现供需双双走高,为全年高峰。

 

江西省土地市场:2019年1-12月江西省成交经营性用地2559宗,成交面积5873.2公顷,成交金额2136亿元;土地流拍698宗,流拍面积1058.3公顷,损失土地出让金至少达322.5亿元。

 

分土地成交类型来看:2019年成功出让的2559宗经营性地块中,主要以商住用地为主,共计成交1315宗,出让面积约3444.81万㎡,成交金额约1404.62亿元;

商服类用地成交668宗,面积共计约1282.03万㎡,成交金额约295.25亿元;

此外还成交了576宗纯住宅用地,面积约1146.36万㎡,总金额约436.14亿元。

 

 

 

 

2、2019年江西省各地市土地市场运行情况

 

土地成交面积:赣州、宜春、上饶位列前三

2019年1-12月江西省土地成交5873.2公顷,其中成交面积前三城市为赣州、宜春、上饶,在全省内土地成交面积份额分别达19.7%、17.1%、12.7%。

 

土地成交金额:南昌、赣州、宜春位列前三

2019年1-12月江西省土地成交2136亿元,成交金额前三城市分别为南昌、赣州、宜春,分别占全省成交额比重19.0%、15.9%、14.7%,三市合计占比接近全省的一半。

 

土地成交楼面均价:南昌、景德镇、抚州位列前三

2019年江西省11地市住宅及商住用地成交平均楼面价对比情况:南昌市成交楼面均价为4514元/㎡,遥遥领先。景德镇市、抚州市分别以1955元/㎡、1919元/㎡的成交楼面均价位列第二、第三位。

3、2019年江西省经营性用地成交溢价情况分析

溢价成交情况:土地溢价成交1069宗

溢价总金额近334亿元

 

2019年1-12月江西省经营性用地溢价成交1069宗,底价成交1490宗。其中:宜春市溢价成交土地最多,达239宗,其中有41宗溢价率超过100%,最高成交溢价率高达958.97%;吉安市次之,虽然总成交地块仅224宗,却有196宗溢价成交,最高溢价率达878.26%;赣州市溢价成交185宗,主要溢价区间在10%-50%,最高溢价率573.33%。总体来看,2019年江西省土地成交多以底价和低溢价率成交为主。

涉宅用地溢价成交比例达46.32%

2019年1-12月江西省涉宅用地溢价成交876宗,在全部成交涉宅用地中占比达46.32%。溢价率最高达573.33%。

 

商服类用地溢价率偏高 最高达958.97%

2019年1-12月江西省商服类用地溢价成交193宗,在全部成交商服类用地中占比达28.89%。溢价率最高达到958.97%。

 

统计原则:

1.统计时间:2019年1月1日至12月31日;

2.统计范围:江西全省11市(含县级市)成交经营性用地(经营性用地包括住宅、商业、商服等用地)。

  • 1
  • 2