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春节前杭州5宗涉宅地将出让

来源:

都市快报

作者:

-- 2021-02-01

摘要 1月土拍收官,据统计,本月杭州十区已出让了28宗涉宅用地,共23宗封顶价成交,其中22宗拍至自持,自持比例从2%-28%不等,热度颇高。不过,春节临近,土拍节奏有所放缓,截至发稿,杭州2月将有5宗涉宅地入市,分别位于萧山市北、南站新城、瓜沥、临浦镇和富阳银湖,均于2月7日出让。

1月土拍收官,据统计,本月杭州十区已出让了28宗涉宅用地,共23宗封顶价成交,其中22宗拍至自持,自持比例从2%-28%不等,热度颇高。不过,春节临近,土拍节奏有所放缓,截至发稿,杭州2月将有5宗涉宅地入市,分别位于萧山市北、南站新城、瓜沥、临浦镇和富阳银湖,均于2月7日出让。

 

萧山市北今年已出让了3宗宅地,分别由滨江、招商、兴耀竞得,自持比例最高达16%。2月即将出让的是市北单元的XSCQ1311-R2-15地块,为今年市北的第四宗宅地,位置不错,步行可达地铁2号线和地铁7号线建设三路站。出让面积为63615平方米,容积率2.5,建筑面积为159037平方米,体量较大。

 

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地块起价为318074万元,折合楼面价20000元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。未来新房精装限价37500元/平方米。值得注意的是,地块目前已有一轮报价,且溢价率已封顶。板块库存较少,仅融信展望、保利潮起云上府少量房源在售。

 

南站新城也是近两年关注的热点,杭州南站和地铁5号线投入使用后,交通便捷,但由于板块价格优势不明显,区域内新盘热度并不是很高。春节前即将出让的是南站XSCQ1802-42地块,位于南站北面,距离地铁5号线火车南站站1公里左右。

 

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出让面积45154平方米,可建面积为103854平方米,起拍楼面价15800元/㎡,新房精装限价32000元/平方米。板块内在售项目较多,如龙湖融信天琅府、众安荷源府、阳光城东原印江滨等,价格在30000-32000元/平方米。

 

瓜沥镇在本月已成交一宗宅地,由万泰自持5%拿下,精装限价17000元/平方米。新挂牌的地块东至保税大道,南至建设四路,西至已批加油站用地,北至规划支路,更靠近瓜沥镇核心。

 

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出让面积12356平方米,可建面积为30890平方米,起拍楼面价为5200元/平方米,新房精装限价为19500元/平方米,比万泰地块上涨了2500元/平方米。不过,地块配建要求较多,需配建面积为927平方米的公租房,3267平方米的绿化用地和1957平方米的道路,商业部分自持比例不低于商业总建筑面积的60%。

 

临浦近期推地频繁,就在本月中旬,德信拿下板块内首宗双限宅地,楼面价7766元/平方米,自持13%。即将出让的临浦单元XSLP0306-03地块,东至规划居住用地,南至临浦经贸区,西至峙山西路,北至萧山区第三中等职业学校。

 

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出让面积6786平方米,可建面积16965平方米。所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米,也就是说新房精装限价16100元/平方米。

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