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1月土地出让528.8亿!2月除了涉宅地,看点在商地

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土拍网 2021-01-29

摘要 杭州1月土拍落下帷幕,十城区共成交59宗地块,成交金额高达528.79亿,杭州土拍市场迎来开门红。

杭州1月土拍落下帷幕,十城区共成交59宗地块,成交金额高达528.79亿,杭州土拍市场迎来开门红。

 

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59宗地块,528.79亿元土地出让金,纵观近6年同期数据,今年1月的土地出让金也是最高的。

 

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这59宗地块,涉宅29宗,其中22宗地块封顶,涉自持地块20宗,自持最高的是1月15日德信竞得的丁桥商住地,自持28%,仅2宗涉宅地块底价成交。

 

杭州土地市场开局火热,逢宅地土拍必出现自持。甚至出现多宗地块尚未开始竞价已经进入自持,尤其是1月26日出让的金沙湖宅地,一轮直接封顶,这样的“盛况”在杭州土拍上也是少见的。

 

单宗总价最高的是滨江竞得的市北宅地,总价49亿,楼面价最高的是绿城&地铁联合竞得牛田单元宅地,楼面价30045元/㎡,这也是1月唯一突破3万+的地块。

 

1月仅1个板块是在“双限”后首次土地上新,限价价格线出炉,就是丁桥板块,限价31500元/㎡,杭州限价板块再扩员。

 

02

 

1月的土地市场,最大的赢家非绿城莫属。

 

绿城豪掷97.1亿元,拿下7宗宅地,增加土储建筑面积超47万方。而在2020年一整年的时间,绿城也才拿地7宗。

 

去年,房企表现而言,无论是股权版还是操盘榜,绿城都丢掉了杭州城市大哥的位置,今年,绿城势必要再次重新出发。

 

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绿城拿下的7宗地全部自持,楼面均价19651元/㎡。绿城连拿富阳富春单元3宗宅地,深耕之意明显。同时也是首次进入丁桥和东湖新城,对于板块和购房者而言,是一个好消息,毕竟在限价之下,能够享受到绿城的产品把控和品牌效应,是一个不错的机会,同时也通过品牌开发商带动板块的发展。

 

牛田单元和金沙湖板块,绿城此前都有布局,此次拿地也是深耕。杨柳郡已经清盘,角逐二手房,并相对较高溢价。绿城再次携手地铁,杨柳郡就是最好的样板;金沙湖畔春风金沙仅剩2幢高层待售,应该一次清盘,下沙中心单元这宗8万方宅地紧随其后,填补板块房荒。

 

除了绿城,1月还有2个久违的房企再次进入大众视野,郡原和万泰。

 

1月6日,郡原竞得衙前3.9万方宅地,楼面价9047元/㎡,自持3%。一个是十余年未拿地的房企,一个是10年没有土地供应的衙前,郡原再次回归。

 

万泰1月11日以3.8亿溢价封顶竞得瓜沥宅地,楼面价9036元/㎡。

 

无论是房企深耕还是再次回归,无不昭示着它们对杭州市场的看好。

 

03

 

1月土拍有已经落下帷幕,2月适逢春节假期,杭州土拍也按下暂停键,仅挂牌14宗地块出让,其中涉宅地块仅5宗,全部集中在2月7日出让。

 

市北限价依旧是37500元/㎡,目前板块内仅融信展望保利潮起云上府和恒大悦龙府有新房在售,另有1月滨江竞得市北宅地。地块体量有15.9万方,西侧就是市北小学,同时与地铁距离适中,此宗地块封顶自持的可能性极大,最终是滨江补仓还是其他房企拿地,将在2月7日揭晓。

 

除了这5宗宅地,同一天出让的钱江世纪城的3宗宅地,同样看点颇多。

 

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萧政储出[2021]20号即世纪城核心区块单元SJC0205-01地块,建筑高度200米(含)以下。同时满足机场净空限高要求(含施工塔吊)。商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。地块内西南侧为公共开放广场区域,面积不小于4500米。

 

根据履约监管协议:乙方须自持地块全部建筑物,在签订成交确认书之日起六个月内,须引进一家中国企业联合会、中国企业家协会联合会发布的2020年度中国企业500强榜单排名前100位的企业入驻钱江世纪城(以企业注册地址变更为准)。

 

萧政储出[2021]24号即世纪城核心区块单元SJC0209-04地块,位于滨江观品斜对面,这是一宗村级留用地。该地块的竞价方式与以往不同,本次挂牌出让起始价92513万元及起始返还地上建筑面积(及同比例地下空间)比例为34%。设置最高返还地上建设面积比例(及同比例地下空间)为51%;先锁定土地出让价格,竞拍返还比例,当返还比例达到最高返还比例时,锁定返还比例,转为竞拍土地出让价格;在竞拍返还比例时,每次加价为1%或1%倍数;在竞拍土地出让价格时,每次加价为200万元及200万元的倍数。先竞拍返还比例在竞拍地价。

 

萧政储出[2021]22号地块即世纪城核心区SJC0303-13地块,临近地铁2号线飞虹路站,建筑高度150米(含)以下。 建设商业、商务、公共交通场站的建筑,不得设置专业市场,其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。公共交通枢纽不少于3万㎡;4.47万方商业、商务可(预)销售、可分割转让,其余全自持;代建道路1915㎡。

 

2月的土拍,有热门板块的宅地,更有钱江世纪城的商业用地,所有答案,将在2月7日揭晓!

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