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青山湖轻轨约350米宅地,滨湖新城低密宅地,4.18见分晓

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-04-18

摘要 临安2019年第一场住宅用地将于4月18日土拍。

临安2019年第一场住宅用地将于4月18日土拍。

我们先来看看第一宗青山湖科技城即将出让的地块→临政储出[2019]6号,即临安经济开发区中部地区控规单元B3-01-01地块。

▲临政储出[2019]6号地块区位图

这宗地块位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧。地块出让面积54453㎡,容积率2.5,地上建筑面积136132.5㎡。

地块出让起价102100万元,楼面起价7500元/㎡,最高上限价格132700万元,封顶楼面价9748元/㎡。封顶溢价率为30%。

根据控制指标要求,地块建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于80米。后期适宜打造为高层产品。

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从位置上来看,该地块的区位优势显而易见。地块距离杭临轻轨青山湖科技城站直线约350米。而且,杭临轻轨预计今年年底通车,届时可畅达杭州主城生活。

总体来说,以后不管是开车出行,还是轻轨出行,青山湖科技城这宗地块的出行都将十分便利。

▲杭临轻轨青山湖科技城站(在建)

地块西面整体呈南北走向的星港路南延(天柱街-科技大道)正封道建设中;整体呈东西走向的蒋墅街(崇文路-灵鹤路)也在封道建设中。

小楼钻了一个“狗洞”,以为就能拍到地块。然而,现实就是残酷的。当然小楼面前的依然是一堵高高的围墙。

换句话说,小楼没能进入地块拍照!

 

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再来看看其他配套。

教育配套:与B3-01-01地块东侧相隔一块空地的是大园新城,有一所大园新城幼儿园。南面的旭辉中粮朗香郡将配建9个班的幼儿园,东南方向的天阳蓝光蔚蓝也有一个配建的幼儿园,6个班。而且在这两个项目中间,是正在建设中的青山湖科技城第二小学,今年秋季开始招生了,临时使用青山中学。

 

生活配套:地块北面科技城站旁,就是约8万㎡的宝龙广场,目前已确定有永辉超市、大地影院等入驻,届时,这里将形成以商业、娱乐、轨道交通枢纽连成的网状新格局。

此外,还有滨河公园(规划)、星汇天地、万豪酒店、农贸市场等配套。

B3-01-01地块集众多优点于一身,也难怪,当时这块地出让信息一出来时,很多人都看好它。

目前,B3-01-01地块周边在售和待售的楼盘比较多,在售的有旭辉中粮朗香郡、天阳蓝光蔚蓝、宝龙旭辉城、大华春山明月、越秀西海岸、绿城国际社区、中天珺府 等,待售的项目有保亿风景未来城,4月13日开放了建面约85、117方的实体样板房。

 

第二宗要出让的地块→临政储出[2019]7号,即临安区城东单元A-32地块。这宗地早在2018年底就在临安楼市推文中出现过。

▲临政储出[2019]7号地块区位图

东至钱锦大道,西至唐宁郡,南至余村安置小区,北至山体。地块出让面积44374㎡,容积率1.2,地上建筑面积53248.8㎡。

地块出让起价42999万元,楼面起价8075元/㎡,最高上限价格55799万元,封顶楼面价10479元/㎡。封顶溢价率为30%。

根据控制指标要求,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于30米。后期适宜打造低密产品。

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驾车沿着钱王街-吴山街而来,可以看到A-32地块的南面是安置小区,西面是唐宁郡、青龙公寓。

A-32地块就位于榧子山脉。山上植被茂盛,竹林、柏树等等,还有长势不错的各种蔬菜。

话不多说,先来几张A-32地块及周边的生图吧,分别从不同方向拍摄。

▲朝北拍摄

▲朝南拍摄

▲朝东拍摄

▲朝东南拍摄

城东单元地块临近钱锦大道,离杭瑞高速口非常近。东面是规划的青山湖半岛,打造吴越文化旅游综合体中心。生活配套主要依靠滨湖新区。周边学校是城东小学、锦城一中,未来会打造9年一贯制教育体系。

容积率1.2的城东地块,未来可以依山打造排屋,空气清新,环境优美。北面就是环湖绿道,一桥之隔便是滨湖新区约50万方的滨湖天地商业。

目前A-32地块周边在售的楼盘比较多,有成龙官山邸、越秀湖山悦、湖滨外滩、滨湖天地、中骏柏景湾、宋都如意溪湖等。

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