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起拍价上百亿!杭州主城迎来多宗重量级地块!

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-03-28

摘要 昨天(3月27日)挂牌的7宗地块,总出让面积372.63亩,总起价110亿元,分布于下沙、彭埠、艮北、桃源、留下、文晖单元,其中涉宅用地5宗,商业用地2宗。

最近杭州土地市场颇为热闹,尤其是主城区,一个月内接连2次挂地,共计推出14宗地块,将分别于4月16日和4月26日网上竞拍。

昨天(3月27日)挂牌的7宗地块,总出让面积372.63亩,总起价110亿元,分布于下沙、彭埠、艮北、桃源、留下、文晖单元,其中涉宅用地5宗,商业用地2宗。

△地块信息一览

下面跟小编了解一下5宗涉宅用地的具体情况吧!

金沙湖地块

19号下沙中心区单元JS0410-10地块,东至海达南路绿化,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路。

地块用地性质为住宅(设配套公建)用地,出让面积61284㎡,容积率2.8,地上建筑面积171595.2㎡,限高100米,起价346880万元,楼面起价20215元/㎡,封顶价450880万元,封顶楼面价26276元/㎡。

△19号金沙湖地块区位图

根据出让要求,地块配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%,配套公建建议沿天城路布置,保持金沙湖南岸公共界面的连续性。另外,天城东路沿线不得设置围墙。

△19号金沙湖地块实景图

地块区位优势明显,位于金沙湖核心区,北面直面金沙湖,离地铁1号线金沙湖站不到500米。

板块内已多年未有宅地推出,急需新的供应。周边在售项目稀少,距离地块最近的项目是湖景居,该项目已是现房状态,目前还剩3、4、5号楼未领证入市销售,户型82方、89方和128方。不过湖景居一直没有开盘的计划,上一次开盘时间是2016年5月。

彭埠姊妹地

城东新城的彭埠单元,可以说是推地最勤快的一个区域,几乎每个月都能见到它的身影。此次推出的两宗地块属于姊妹地块,上下紧挨着。

△20号、22号彭埠姊妹地区位图

20号彭埠单元B/R-37地块,东至规划源聚支路,南至规划同德路,西至明石路,北至规划天城路。

地块用地性质为商业商务用地兼容居住用地,出让面积33385㎡,容积率2.8,地上建筑面积93478㎡,限高50米,起价160353万元,楼面起价17154元/㎡,封顶价208353万元,封顶楼面价22289元/㎡。

22号彭埠单元B/R/S41/S42-36地块,东至规划源聚支路,南至规划天城路,西至明石路,北至规划绿化。

地块用地性质为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地,出让面积34489.2㎡,容积率2.7,地上建筑面积93120.9㎡,限高50米(住宅限高18米),起价157496万元,楼面起价16913元/㎡,封顶价204496万元,封顶楼面价21960元/㎡。

△20号、22号彭埠姊妹地实景图

根据出让要求,两宗地块均要求住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式公寓办公等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300㎡。不得设置专业市场。

另外,地块还鼓励地下空间开发利用,与地铁连通。据悉,在建地铁4号线二期明石路站就在地块边上。

目前地块周边在售、待售楼盘较多,主力在售房源户型100方以上,总价500万起步。

地块东侧为今年1月才出让的住宅用地——港中旅彭埠项目,该地块当时的成交楼面价23182元/㎡,溢价率17%。

艮北新区地块

21号艮北新区单元JG1601-R21-03地块,东至杭海路、规划道路,南至规划九沙里街,西至牛田单元R21-9地块,北至规划绿化。

地块用地性质为住宅(设配套公建)用地,出让面积48953㎡,容积率2.3,地上建筑面积112591.9㎡,限高50米,起价221581万元,楼面起价19680元/㎡,封顶价287581万元,封顶楼面价25542元/㎡。

△21号艮北新区地块区位图

根据出让要求,地块将配建不少于11259.19㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

△21号艮北新区地块实景图

艮北新区单元所在的九堡板块交通及商业配套较为成熟。

地块北侧即为德胜快速路,地铁1号线九堡路站距离地块约500米。另外周边有九堡新天地文化创业园、金海城、世纪联华等大型商业配套。

板块内最近一次涉宅用地出让是在2018年4月12日,北京北辰以总价66160万元竞得杭政储出[2018]10号地块,成交楼面价25720元/㎡,溢价率38.8%。

北辰九堡项目目前已公布规划方案,拟建5幢主体建筑,其中1号楼为公租房,层数14F,2、3号楼为高层住宅,层数16F,4、5号楼为洋房,层数7F。

文晖地块

25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块,东至东新路,南至规划杭锅杭氧武林之星项目,西至规划9号路,北至王马路。

地块用地性质为商住兼城市轨道交通兼社会停车场用地,出让面积24598㎡,容积率2.5,地上建筑面积61495㎡,限高75米,起价138475万元,楼面起价22518元/㎡,封顶价179475万元,封顶楼面价29185元/㎡。

△25号文晖地块区位图

根据出让要求,地块商业商务建筑面积不少于地上计容建筑面积的50%,适宜建筑商务、休闲、酒店、办公等商业商务建筑,不得设置专业市场。另外,商业商务部分不得建设公寓式办公、酒店式公寓办公等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

△25号文晖地块实景图

文晖单元已有3年多无宅地出让了,最近一次要追溯到2015年11月的朗诗拿下的朗诗乐府项目。

目前地块周边没有竞品,距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已售罄。

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