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2019萧山市北首推宅地,楼面起价17200元/㎡!封顶可能

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-03-25

摘要 3月29日,萧山将出让三宗涉宅地块,而且分量都不轻,其中萧政储出[2019]4号算是分量最重的了。

3月的土地市场,无论主城,还是余杭都有着出乎意料的成绩,唯独萧山比较安静。当然,安静只是一时的。

3月29日,萧山将出让三宗涉宅地块,而且分量都不轻,其中萧政储出[2019]4号算是分量最重的了。

 

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市北西地块楼面起价17200元/㎡

4号市北西单元兴议区块B-16地块,东至兴议路、南至B6路、西至萧邮路、北至现状电信用地,就在时代滨江翡翠之星的东面。

地块出让面积30580㎡,容积率2.5,用地性质居住用地(含配套商业),限高80米,起价131494万元,楼面起价17200元/㎡,封顶价196994万元,封顶楼面价25768元/㎡。

根据出让要求,地块配套服务用房(含配套商业)建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,且商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

地块的参数大概知道了,我们再来看看周边情况。

地块紧邻风情大道、博奥路、建设三路等交通要道。和地铁也比较近,和7号线的建设四路站直线距离700米左右,和明星路站约800米左右。不过,需要注意的是,目前出入地块都是走的小道,不知道对项目打造会不会有一定影响。

此外,地块3公里范围内集聚了滨江宝龙城市广场、星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套,驾车出行极为便捷。周边的社区底商也可以满足日常生活需要。

教育配套是比较成熟的,从幼儿园到初高中教育资源应有尽有,学校有萧山金惠幼儿园、金惠初中、杭州西兴实验小学、萧山第五高级中学等。

 

目前,萧山市北承接滨江和钱江新城的外溢需求,区域内的项目不多,在售的楼盘只有一个领航城,该盘已经在最后清盘了,仅剩最后5套排剩房源在售,均价44594.78元/㎡。

除此之外,就是一宗地成交于2018年5月,由招商拿下的,楼面价25796元/㎡,自持4%。目前招商萧山市北地块规划方案已出,拟建14幢高层住宅、8幢洋房及3133㎡的商业,其中住宅自持部分位于23号楼。

而这宗地的究竟会如何,我们可以参考旁边的时代滨江翡翠之星。时代滨江翡翠之星是2017年9月11日成交的,楼面价24991元/㎡,自持21%。

要知道,翡翠之星拿地仅一年左右就全部售罄,这足以说明区域内的需求大。

而4号地块的封地楼面价是25768元/㎡,和翡翠之星的地价相比仅上涨了1277元/㎡,但翡翠之星的容积率比较高(翡翠之星容积率2.7,4号地块2.5)。

这样看来,4号地块似乎有极高的可能拍到封顶价?你认同吗?

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戴村挂牌两宗涉宅地块

和萧山市北地块同天出让的还有戴村镇的两宗涉宅地块。

5号戴村镇仙女湖(七都溪西侧)地块,东至七都溪,南、西、北至自然山体。

地块出让面积20242㎡,容积率1.1,用地性质住宅用地,限高30米,起价13359万元,楼面起价6000元/㎡,封顶价19959万元,封顶楼面价8964元/㎡。

 

根据出让要求,该地块需要配套服务用房(含配套商业)建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中,社区养老服务用房不少于300㎡。

6号戴村镇市政路恒达路交叉口东侧地块,东至规划校前大道、南至华诚路、西至规划市政路、北至恒达路。起价85194万元,楼面起价5500元/㎡,封顶价127594万元,封顶楼面价8237元/㎡。

地块由A-1地块和A-2地块组成。其中A-1地块用地性质为居住用地(含配套商业),出让面积86055㎡,容积率1.8,限高50米。地块规定,配套服务用房(含配套商业)建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

A-2地块用地性质为服务设施用地(幼儿园15班),出让面积7689㎡,容积率1.0,限高15米。该幼儿园建成后无偿移交教育部门。

另外,该地块还需配建面积为8860㎡的公租房。

从位置来看,6号地块比5号地块位置要优越很多。6号地块临近戴村镇政府,周边还有多所学校,包括萧山第六中学、戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学,教育资源丰富。

此外,6号地块东侧紧挨着银泰云南城投戴村地块,据悉,该项目将打造一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中心,初步计划2022年建成开业。

总体来看,这两宗地块也是十分不错的,不过由于戴村镇的位置关系,个人猜测本地房企拿地的可能性还是很大的。

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