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主城区打响1月土地收官战,彭埠两宗宅地即将出让!

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-01-28

摘要 1月21日的土拍刚过,1月29日又将出让7宗地块,其中包括3涉宅用地,1宗位于西湖区,2宗位于江干区。

临近年末,土地市场像是被按下了“快进键”。

1月21日的土拍刚过,1月29日又将出让7宗地块,其中包括3涉宅用地,1宗位于西湖区,2宗位于江干区。

西湖区翠苑单元的宅地先前已为大家介绍过:楼面起价近3万/㎡!宋江村原址即将出让,你曾住过的地方再也高攀不起了

今天我们就来看看江干区的两宗宅地。

 

地铁上盖 楼面起价23992元/㎡

首先我们来看一下江干区彭埠单元R21/S2-15地块。

杭政储出[2018]60号(江干区彭埠单元R21/S2-15地块),东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州三花国际大厦有限公司,北至源聚路。

地块位于彭埠地铁站边上,与港龙城隔着一条马路,距离火车东站也非常近。

根据规划,地块出让面积34442平方米,建筑面积61995.6平方米。用地性质为住宅(设配套公建)兼容城市轨道交通用地,其中,配建公共租赁住房不少于6199.56平方米。

地块整体呈规则的长方形,容积率为1.8,可以打造成小高层住宅。

该地块楼面起价为23992元/㎡,封顶楼面价为35928元/㎡。

以目前在售的,距离500米左右的首开东城金茂府作为对照参考。

2017年9月首开东城金茂府的拿地楼面价为36273元/㎡,目前在售均价为46500元/㎡。

所以这块地就算达到封顶价也比首开东城金茂府的拿地楼面价要低。

目前城东新城板块在售/待售的楼盘很多,竞争压力也会比较大。

另外,周边也已经有很多成熟的小区,东边就是万科中央公园,生活氛围浓厚。

△万科中央公园

接下来我们来看看这宗地的配套资源。

△彭埠地铁站

交通方面,彭埠地铁站近在咫尺,搭乘1号线、4号线可以到达市中心和钱江新城,5分钟内就能到火车东站,交通优势非常突出,是实打实的“地铁盘”。

△港龙城

地块南边就是港龙城,据说会在今年开业,另外,汇和城和江南荟商业中心也在周边,搭上地铁,6站就可以到万象城,吃喝玩乐都很方便。

周边的教育资源也非常丰富,笕桥花园幼儿园、笕桥花园小学,夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初级中学等距离都比较近。

医疗配套稍微有些薄弱,江干人民医院在东面一公里处。不过整体看来,这块地还是很值得期待的!

紧邻德胜互通 或以底价成交?

第二宗地杭政储出[2018]61号距离杭政储出[2018]60号地块约2公里。

杭政储出[2018]61号(江干区彭埠单元R21-19地块),东至规划绿化,南至规划同德路,西至规划源聚支路,北至规划绿化。

地块紧邻德胜互通,虽然出行便利,但是或许会受到噪音的影响。

往东穿过杭甬高速就是地铁绿城杨柳郡,不过要到达七堡地铁站还要绕过偌大的杨柳郡,步行至少半个小时。

地块南边就是天聚府,该项目为公租房,底下分布着一些商铺。

△天聚府

地块周边被高墙围起,绕着走了一圈,小编都没有找到可以进去拍实景的地方。

爬上了天聚府的15楼,终于找到一个可以拍“全貌”的窗口。

拍完照片发现,杭政储出[2018]61号地块与笕桥生态公园单元宅地非常近。

1月2日,这块地由甘肃建总置业发展有限公司竞得,成交楼面价为23556元/㎡。

两相对比,杭政储出[2018]61号地块会不会以23182元/㎡的底价成交呢?

从周边配套上看,这宗地整体也比不上同一天出让的60号地块。

没有地铁的加持,杭政储出[2018]61号地块与商业配套的距离也更远,距离彭埠地铁站、港龙城约2.6公里。

沿着明石路往北,步行约半个小时可到泰尚达创意广场。

此外,周边较近的学校有笕桥花园小学、笕桥第三幼儿园、澎致小学等,杭州市笕桥小学与地块距离约2.2公里,夏衍小学、夏衍初中则在3公里范围左右。

△江干区人民医院

医疗方面,距离江干区人民医院约2.3公里。

这两宗地均在1月29日出让,拍出的价格会不会相差很大?最后又是落入谁的“囊中”?届时本网也会和大家共同关注!

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