当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

杭州11月土拍:运河新城姊妹地块和钱江世纪城核心地,你看好谁

来源:

淘房中国

作者:

-- 2018-11-16

摘要 一年时间过的真快,2018年只剩最后两个月了,自从进入下半年以来土地市场就一直很凉, 传统的“金九银十”也是如此,然而11月的第一天,杭州的土拍就已经悄悄地开始了。江干区凯旋单元的两宗商业兼娱乐设施用地成功出让。

一年时间过的真快,2018年只剩最后两个月了,自从进入下半年以来土地市场就一直很凉, 传统的“金九银十”也是如此,然而11月的第一天,杭州的土拍就已经悄悄地开始了。江干区凯旋单元的两宗商业兼娱乐设施用地成功出让。

其中,杭政储出[2018]40号地块底价成交,楼面价11286元/㎡;杭政储出[2018]41号地块成交总价20175万元,楼面价16321元/㎡,溢价率34.7%,两宗地块均由杭州运河集团投资发展有限公司竞得。

11月杭州预计将出让14宗地块,包括3宗涉宅用地、6宗商业用地和5宗其他用地,总出让面积326331㎡,总起价67.76亿元。这其中大部分为商地或文体娱乐用地。仅有的3宗涉宅地位于主城和富阳,主城的两宗为运河新城的姊妹地块,富阳的一宗涉宅地位于常安镇,在位置上有点“小透明”。

运河新城姊妹地块月底出让

虽然11月出让的土地大多为商业娱乐用地,但是有几块地还是非常值得关注的。

运河新城单元42号、43号宅地位于通益路东侧,石祥路北侧。其中,42号地块出让面积44533㎡,容积率2.8,起价256505万元,楼面起价20571元/㎡。

43号地块出让面积40488㎡,容积率2.2,起价183635万元,楼面起价20616元/㎡,两宗地块均将于11月26日出让。

杭州11月土拍:运河新城姊妹地块和钱江世纪城核心地,你看好谁?

▲运河新城姊妹地块区位图

这两宗桥西地块位于留石高架的北面,与金地·大运河府相隔一个浙窑公园,两宗地块的楼面价都是2.05W/㎡左右。

从区位上看,两宗地块距离京杭大运河很近。因此在开发建设上设置了相关要求。

根据出让公告,43号地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%;沿东侧运河设置1-2层商业裙房,形成一条运河慢行休闲商业街。此外,该地块西北侧还需设建一处9班幼儿园,两个地块应同步开发建设。

杭州11月土拍:运河新城姊妹地块和钱江世纪城核心地,你看好谁?

▲图中GS1201-10地块为配建幼儿园

42号地块需配建的公共设施数量也不少。包括文化活动室一处,建筑面积不小于600㎡,托老所一处,建筑面积不小于600㎡,医疗服务站一处,建筑面积不小于200㎡,社区居委会一处,建筑面积不小于525㎡,另需增配不小于200㎡养老用房。

两宗地块加起来的体量有20多万方,位置也非常好,因为都靠着京杭大运河。更难得的是,都没有配比公租房的要求,虽有幼儿园和一定商业,仍更容易做规划。

钱江世纪城将再现超高层建筑

另外11月要出让的还有一宗受关注地块,就是钱江世纪城核心区的商地,位置实在太好了,隔壁就是钱江世纪公园。

萧山区挂牌的地块位于钱江世纪城核心区,东至潮韵路绿化带,南至规划支路,西至观澜路绿化带,北至民和路,出让面积40008㎡,容积率5,将于11月23日出让。

地块周边有地铁2号线(已开通)和地铁6号线一期(在建)双地铁通过,区位优势明显。

杭州11月土拍:运河新城姊妹地块和钱江世纪城核心地,你看好谁?

▲钱江世纪城核心商地区位图

这宗地块距离钱江世纪城最近一次出让的地块(浙商产融奥体27号地块)距离很近,不过楼面价却低了很多。当时,浙商产融奥体27号地块起始楼面价为7539元/㎡,最终成交楼面价为7562元/㎡,溢价率0.3%。而这宗商地起始楼面价为5450元/㎡。

从位置上看,周边有不少商业建筑。其中绿地宋都杭州之门将是杭州超级地标建筑,建成后建筑高度将达310米。

而且,周边还有不少在售酒店式公寓,其中,O纪元剩200套房源LOFT精装酒店式公寓,户型建筑面积约43-56方,层高约4.2米,均价42000元/平方米;山水时代预计11月首推LOFT精装酒店式公寓,主力户型约70方,具体时间和价格待定;奥体国际村已于2018年10月首开,在售小户型酒店式公寓,均价4万元左右。

虽然整个项目要求全部自持,但这对很多房企来说,还是很有压力的,而且很考验运营能力。

富阳常安镇出让1宗涉宅地

富政储出[2017]20号地块位于常安镇小剡村,规划范围东至永安山山体、南至村民住宅、西至道路,北至规划道路,用地面积67635㎡。地块距离富阳城区较远,所以起拍价也较低,起始楼面价仅1191元/㎡,将于11月29日出让。

地块容积率1.3,建筑密度30%,绿地率30%,地块建筑天际线高度不超过背景山体天际线2/3高度,且建筑限高48米(包括其顶部结构物高度)。

杭州11月土拍:运河新城姊妹地块和钱江世纪城核心地,你看好谁?

从容积率上看,该地块将规划为低密产品。根据出让公告,该地块应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的2‰且每百户最低不少于20平方米、总面积不小于200平方米的标准配建居家养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

这个月,杭州的土拍时间大多集中在月底,以上的这些地块将会花落谁家,我们一起拭目以待吧!