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春节后土地市场燃爆了!萧山余杭齐挂牌 商地需全自持

来源:

365淘房

作者:

-- 2018-03-09

摘要 这两天杭州土地市场动作频频,春节后出让的土地接连挂牌。2月6日,余杭区挂牌1宗涉宅用地,将于3月15日出让。2月7日,萧山区挂牌3宗地块(2宗涉宅用地+1宗商地),将于3月9日出让。

 

这两天杭州土地市场动作频频,春节后出让的土地接连挂牌。2月6日,余杭区挂牌1宗涉宅用地,将于3月15日出让。2月7日,萧山区挂牌3宗地块(2宗涉宅用地+1宗商地),将于3月9日出让。

加上之前主城挂牌6宗地块,至此,杭州3月已有10宗土地待嫁。

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从土地竞拍规则来看,本次宅地和商地竞价规则是不一样的。

3宗涉宅用地设置上限价格(当溢价率达50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序);商地则采用“价高者得”竞价规则。

△出让土地信息一览

超山风景区时隔5年半再推地

楼面起价8500元/㎡

余政储出[2018]1号地块位于超山风景区,东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至长生港,出让面积93357㎡(140亩),容积率1.6,用地性质为涉宅用地。起价126966万元,楼面起价8500元/㎡,最高限价190366万元,封顶楼面价12744元/㎡。

超山风景区最近的一次推地还要追溯到2012年7月,东晖以1554元/㎡的楼面价竞得临平街道剑塘港南侧09省道西侧2宗宅地(东晖龙悦湾),据了解东晖龙悦湾目前仅剩别墅房源在售,总价600万/套起。

而地块北侧的九龙仓君廷目前高层在售,价格8000-12000元/㎡,项目还剩1、2号楼尚未开盘,预计5月加推2号楼。

根据规划条件,地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%,也就是该地块商业面积为7469㎡,同时,地块内建筑高度自北向南逐步降低,且高度20m以上的建筑只能布置在地块北侧不超过地块总长1/3的位置。

地块位于超山脚下,景观配套优势明显,西面即在建塘栖中学新校址,计划2019年投入使用。东侧紧邻望梅路,将提升改造为临平“三路一环”快速路网中重要的一环,将于2018年年底前完工。

早在2017年11月23日,余杭区政府网对『临平副城LP19规划管理单元09省道以西三宗商住地块』的选址进行过论证,根据规划,此挂牌地块未来将打造多层洋房产品。

 

萧山推出3宗地块

蜀山商地需全部自持

萧政储出[2018]6号

地块位于萧山区河上镇,东至杭州航波纸塑包装有限公司,西至03省道,北至纬三路,南至大泥线,出让面积20253㎡(30亩),容积率2.8,用地性质为涉宅用地。起价18000万元,楼面起价3174元/㎡,最高限价27000万元,封顶楼面价4761元/㎡。

根据规划条件,地块配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,其中配建不少于500㎡的社区配套用房。

 

地块周边有河上镇初级中学、河上镇大桥小学及河上镇大桥中心幼儿园等学校。

萧政储出[2018]7号

地块位于萧山区党湾镇,东至幸福西直湾、南至文化路、西至梅林大道、北至规划支路,出让面积19940㎡(30亩),容积率2.8,用地性质为涉宅用地。起价11250万元,楼面起价2015元/㎡,最高限价16850万元,封顶楼面价3018元/㎡。

根据规划条件,该地块需自持不少于2万㎡商业面积,其中不少于1.5万㎡用于精品商务酒店规划设计建造和运营,自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能。

地块周边有勤诚幼儿园、党湾镇第一小学、党湾镇初级中学等学校。

萧政储出[2018]8号

地块位于萧山区蜀山街道,东至规划沿河绿地、南至杭州萧山浦发汽车销售公司用地、西至小白线、北至规划社会停车场用地,出让面积8078㎡(12亩),容积率21,用地性质为商地。起价3970万元,楼面起价2340元/㎡,不设上限价。

 

根据规划条件,地块需要全部自持且不得建设酒店式公寓。

地块东北侧为碧桂园天麓府,目前项目有少量大户型121、132方房源在售,均价20000元/㎡。