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主城区挂牌8宗地 三塘、西兴单元宅地封顶楼面价3万+!

来源:

365淘房

作者:

365淘房 2017-08-07

摘要 8月4日,杭州市主城区挂牌8宗土地,将于9月4日出让,包括4宗宅地和4宗商地,有6宗土地是2017年杭州首期读地手册中收录的地块。其中4宗宅地分别位于三塘单元、运河新城、国际商贸城单元和西兴单元,总出让面积150127㎡(225亩),三塘单元和西兴单元宅地封顶楼面价均超3万元/㎡。

8月4日,杭州市主城区挂牌8宗土地,将于9月4日出让,包括4宗宅地和4宗商地,有6宗土地是2017年杭州首期读地手册中收录的地块。其中4宗宅地分别位于三塘单元、运河新城、国际商贸城单元和西兴单元,总出让面积150127㎡(225亩),三塘单元和西兴单元宅地封顶楼面价均超3万元/㎡。

 

 

▲8月4日挂牌土地信息表

本次挂牌的地块仍然按照最新竞拍规则执行:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

三塘单元宅地位于地铁沿线 封顶楼面价36453元/㎡

三塘单元XC0502-R21-40地块东至红西河,南至规划新西路,西至浙江经协发展大厦,北至善贤路,出让面积10744㎡,建筑面积3万方。起价64507.41万元,楼面起价21443元/㎡,溢价率达70%时封顶楼面价36453元/㎡。

 

 

▲三塘单元宅地区位图(365淘房/制)

6月5日,三塘单元出让了一宗商住地块,中冶29810元/㎡拿下,需现房销售+自持36%,在此之前,下城北板块已有近4年没有宅地出让。

三塘单元XC0502-R21-40地块优势十分明显,临近在建地铁5号线再行路站,左边是下城区行政服务中心、杭州国际人力资源产业园和城北体育公园,教育资源有胜蓝实验学校、杭州风帆中学。

滨江今年推第二宗宅地 封顶楼面价31851元/㎡

西兴单元BJ1304-08地块是滨江区今年推出的第二宗宅地,东至规划支路,南至金城路,西至风情大道绿化,北至官河,出让面积28210㎡,建筑面积6.2万方。起价116279.36万元,楼面起价18736元/㎡,溢价率达70%时封顶楼面价31851元/㎡。

 

 

▲西兴单元宅地区位图(365淘房/制)

 

 

▲西兴单元宅地航拍图

6月5日,保利竞得襄七房单元商住地块,楼面价28390元/㎡,溢价率70%且需现房销售,住宅部分投报自持面积比例36%,商业部分不得转让。

目前滨江市场供不应求,新房较少,西兴单元宅地离地铁1号线滨康路站步行7分钟左右,交通优势明显。周边阳光城上府(近月成交均价28758元/㎡)、中国铁建江南国际城(近月成交均价26095元/㎡)、滨江江南之星(28636元/㎡)等萧山区的热门楼盘在售。

国际商贸城单元宅地封顶楼面价2万+

国际商贸城单元JG1802-R21-06地块东至三卫路,南至杭海路等,西至九福路,北至科兴街。出让面积76674㎡,建筑面积16.9万方。起价21422.72万元,楼面起价12700元/㎡,封顶楼面价21590元/㎡。该地块是2017杭州首期读地手册收录的地块,是商贸城主城区范围内为数不多的可供出让的住宅用地。

 

 

▲国际商贸城单元宅地区位图(365淘房/制)

 

 

▲国际商贸城单元宅地航拍图

九堡板块最近一次出让的宅地是昆盛肖邦,目前暂无房源可售;周边的九润公寓、罗兰春天的二手房价格已超2.5万元/㎡。

运河新城断供4年 宅地封顶楼面价18935元/㎡

运河新城A-R21-12地块东至规划支路二,南至新开河,西至顾扬路,北至郁世门路。出让面积34499㎡,建筑面积8.6万方。起价96062.47万元,楼面起价11138元/㎡,封顶楼面价18935元/㎡。

 

 

▲运河新城单元宅地区位图(365淘房/制)

 

 

▲运河新城单元宅地航拍图

运河新城是杭州新近崛起的刚需住宅板块,区域内交通路网发达,向南可快速联系武林商圈、延安路核心商业圈,向北可快速通过绕城公路对外联系。教育资源也较为完善,包括杭州市文渊小学,康桥中学和红缨幼儿园新城园区。

康桥区域近4年未推地,目前已无在售新盘。地块西侧的大家运河之星已经交付,二手房挂牌价格约19000元/㎡,与该地块的封顶楼面价持平。

钱江新城推两宗姊妹商地 可建面积近150亩

另外4宗商地分别位于钱江新城单元、近江单元和桃源单元。其中钱江新城单元和桃源单元商地是2017年杭州首期读地手册中收录地块。

钱江新城姊妹地块可建面积近150亩,紧邻市民中心,位置优越。

 

 

▲钱江新城姊妹地块区位图(365淘房/制)

 

 

▲钱江新城姊妹地块航拍图

近江单元和桃源单元地块面积较小。

 

 

▲近江单元商地区位图

桃源新区正规划建设成为主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境良好的现代大型商贸居住区,这宗商地的入市将给板块增添配套。

 

 

▲桃源单元商地区位图(365淘房/制)

 

 

▲桃源单元商地航拍图

进入下半年,杭州土地市场的供应速度进一步加快。仅8月份,杭州市区已挂牌19宗地块,其中涉宅用地有13宗。8月2日,余杭区又挂牌了良渚新城和临平新城各一宗涉宅用地,计划将于9月1日正式出让。

“目前来看,按照之前公布的地块出让计划,接下来加大土地供应会是土地市场的主旋律。”有业内人士表示