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12月杭州52盘蓄势待发!

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-- 2021-12-03

摘要 12月杭州预计有52个楼盘开盘,其中19个是纯新盘,供应量最大的萧山区有12个楼盘入市。

年关将至,杭州楼市也将迎来一个响亮的收梢。

在这2021年的最后一个月里,各大房企纷纷加快了推盘进程,有红盘等待收官,也有新盘准备入市。

据天目新闻统计,12月杭州预计有52个楼盘开盘,其中19个是纯新盘,供应量最大的萧山区有12个楼盘入市。

而在主城区的15个项目中,锦尚和品府、望林府、檀映里等高人气改善盘即将推出最后一批房源,备受关注的望品,首次开盘房源一次性梭哈,也将在12月摇号。

这不仅是对开发商们的考验,也是购房者们在今年上车的最后机会。

 

融创金昌启亚·杭臻源

 

杭臻源位于金沙湖板块,是湖上春风一把清后,眼下区域内最后的机会。项目直线距离1号线下沙西站约400米,金沙湖公园约600米,商业配套繁荣,整体比较宜居。

预计12月首开5、6号楼共206套房源,户型105㎡、128㎡、142㎡,精装限价37500元/㎡。

杭望云潮城和杭曜之城所在地块紧挨着,杭曜之城体量会稍大些,两个项目与地铁1号线高沙路站直线距离约800米。

 

杭望云潮城和杭曜之城

 

北侧的杭望云潮城由9幢高层组成,可售住宅共778套,首开1#、2#、4#、9#楼,约394套,户型建面约105-142㎡。

南侧的杭曜之城由10幢高层组成,其中1号楼为公租房,可售住宅共941套,首开8-10号楼三幢,户型建面约105-128㎡。这“三兄弟”在户型、品质上基本一致,但价格、地段上略有差异。对于预算充足的购房者,选择偏改善的杭臻源,能够享受更好的配套和界面。如果想买下沙经济技术开发区,杭望云潮城和杭曜之城,可以同时考虑。

  

龙湖坤和·滨康天曜城

 

滨康天曜城位于寸土寸金的西兴板块,是地铁1、5号线滨康站的TOD上盖项目,也是板块内唯一一个在售TOD项目,旁边就是约10万㎡龙湖天街综合体。

项目一共规划建造了17幢高层住宅,其中含2幢公租房,整盘户型较大,偏向改善群体。

今年6月首开中签率只有8.41%,确定五年限售;8月份的“红盘潮”中,在有丹枫四季、亚运村、壹号院等多个红盘分流的情况下中签率有36%;11月加推中签率又降到12.5%。

预计本月会加推5、10、12、13号楼共4幢约304套房源,其中110㎡房源约102套、124㎡房源约102套、195㎡房源约100套,均价51500元/㎡。

滨江区现阶段新房不多,黄金地段更是没有其他项目分流,因此盯住它的人少不了。项目位于交通要道,沿街住宅较多,或受噪音影响。

 

  万科·河语光年

  

河语光年位于运河新城,居住氛围浓厚,幼儿园、小学、中学也都在旁边,西侧紧邻京杭大运河,这在主城区新盘中较为少见。

项目共建造14幢高层,其中2号楼为自持,其余可售户数约999户,开盘精装均价为38000元/㎡,交付时间预计2023年12月。

运河新城与桥西一路之隔,是个较有发展潜力的板块,而河语光年几乎位于运河新城的C位,每次开盘都要拼社保。

今年7月,河语光年首开中签率仅3.1%,触发限售五年,9月加推中签率10.03%,11月加推中签率12.2%。接下来要加推1、6、7、8号楼共301套房源,主力户型为108㎡、128㎡、139㎡、165㎡。

需要注意的是,该项目附近暂无已建成的轨道交通,四期规划公示中的地铁15号线或许可以期待一下。

 

  北辰聆潮府

 

北辰聆潮府地处九堡板块,距离地铁1号线九堡站直线距离约700米,附近商业包含地铁东城广场、金海城、阿里体育中心等。

项目体量较小,仅规划5幢楼,其中1号楼为14F公租房,2、3号楼为16F高层,4、5号楼为7层叠墅。

由于项目是双限前拿的地,价格目前待定,板块最高精装限价3.34万/㎡,或可作为参考。

项目周边老小区较多,区域城市界面一般,但九堡新房供应量有限,因此对于该板块有刚性需求的购房者可以关注。

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