当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

2020二手房市场“先抑后扬” 市场仍以刚需为主

来源:

杭州日报

作者:

-- 2021-01-22

摘要 2020年的二手房市场冷热不均。年初,受疫情影响,几乎处于“冰冻”状态,小区封闭,中介无法带看,成交惨淡。随着有序复工复产,二手房市场逐渐回暖,走出了一波独立行情,整体热度偏高。

2020年的二手房市场冷热不均。年初,受疫情影响,几乎处于“冰冻”状态,小区封闭,中介无法带看,成交惨淡。随着有序复工复产,二手房市场逐渐回暖,走出了一波独立行情,整体热度偏高。

 

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军分析,一方面前期受到疫情影响,置业需求释放滞后,另一方面,不少新房摇号难度增加,二手次新房小区放量,选择空间大,很多购房者转而投入二手房市场。不过,据数据显示,市场以刚性需求为主,改善置业略有上升,不少区域量升价稳,态势平稳。

 

刚需置业为主 改善需求略有提升

 

据豪世华邦数据显示,杭州(不含临安、富阳)2020年二手房共成交79712套,成交均价为32715元/平方米。成交量离不开库存量的变化,据挂牌网站显示,截至昨天上午12点,杭州全市二手房挂牌126809套,对比各个月库存增量来看,增速呈下降趋势,这在一定程度上说明,库存正逐渐消化,供需平衡,市场展现出积极的一面。

 

从区域看,破万套的区域有余杭区、江干区、西湖区、萧山区,其中余杭区以25255套遥遥领先。据统计数据显示,自2016年以来,余杭区市场成交份额逐年攀升,由2016年的19.88%上升至去年的31.7%,全面领跑其他区域。

 

近年来,杭州城市骨架不断拉伸,置业需求与房源供给也出现些许差异,杭州市区部分价格洼地正逐步消失。作为接壤主城区的余杭区,很好地承接了外溢需求,再加上不少板块大放异彩,如未来科技城、闲林、良渚等,成为很多购房者置业的优选区域之一。

 

从成交总价看,去年杭州八区200万元以下的房源共成交25211套,总价200万-400万元的房源共成交39631套。也就是说400万元以下房源共计64842套,占比81%。总价400万-600万元之间的房源共成交9793套,占比13%。总价600万元以上房源共成交5077套,占比6%。

 

从成交面积段看,90平方米以下的房源共成交53859套,占比68%。90-120平方米的房源共成交9910套,占比12%。120平方米以上的房源共成交15943套,占比20%。

 

可以看出,面积段在90平方米以下的房源为成交主力,值得注意的是,数据显示,80-90平方米面积段房源比例最高,达到31.7%,并且在5年内上升了11.87%,远超其他面积段,除了匹配刚需置业为主的需求外,与当前新房大量交付进入二手房市场也有一定关系。

 

另外,大面积房源的成交比例呈逐渐变大的趋势,这也说明了杭州二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中,随着购房消费观念不断升级,未来大面积段房源的需求比重或将持续上升。

 

热门小区持续出货 区域活跃度上升

 

近两年,杭州不少小区陆续交付,市场大放量,再加上政策、交通、学区等因素的影响,区域日渐活跃,如闲林、蒋村、良渚新城、三墩北等板块,这些区域里的部分小区常年“霸榜“。从杭州八区TOP20榜单中可以看出,绿城桃源小镇、竹海水韵、万科未来城、翡翠城、卓越蔚蓝领秀等热盘成交表现抢眼。

 

绿城桃源小镇、竹海水韵均位于闲林板块,去年分别成交了569套、488套,均价依次为23347元/平方米、23885元/平方米。自去年下半年以来,闲林热度直线上升,一路高歌猛进,像闲林山水、西溪海、新明半岛等小区频频位居榜单前列。

 

“价格低是主要因素,区域内房源成交单价大都在2万多,绝大多数是小户型房源,总价200多万,而且与旁边的未来科技城对比明显,吸引了大批刚需置业者。再加上区域内新房供应少,二手房可售房源多,正常情况下,闲林商圈都保持了有近5000套的挂牌房源。”豪世华邦闲林店工作人员小王说道。

 

同样在去年入手首套房的刘女士也表示,“刚毕业两年,工作在城西,首付款拿不出这么多,此前摇了两次新房,但都没中,不想继续耗时间,所以思来想去还是入手了闲林的房子,可以立即入住,也省去了租房的成本。“

 

以万科未来城、翡翠城、融信澜天等为代表的热门红盘也颇受大众青睐,成交量居高不下。据数据显示,目前万科未来城有200多套房源正在挂牌出售,去年签约均价为30840元/平方米,全年成交了459套,位列排行榜第三。融信澜天位列第九,成交了289套,均价28538元/平方米。翡翠城去年成交了379套,均价35588元/平方米。另外,三墩北的万科西雅图、中国铁建西湖国际城也一度受到大众的热议。

 

“这些热门楼盘之所以成交量大,一是因为大部分都是在近两年陆续交付的次新房源,二是其所处的位置确实也不错,有的楼盘靠近地铁,有的拥有学区加持。“附近的房产中介人员介绍道。

 

量升价稳 东湖新城、翁梅等成刚需主场

 

通过探访发现,除了活跃度常年在线的区域,一些不太被关注的区域二手房成交量也不低,比如东湖新城、翁梅乔司、星桥、长睦等。

 

我爱我家翁梅乔司区域门店中介人员告诉我们,随着区域成熟度越来越高,交通、学校、商业等配套的逐步完善,城市界面也变得干净整洁,翁梅受到越来越多的人的认可。不仅是本地客群置换,不少来自市中心的新杭州人也会选择这里。对比之下,乔司目前正在大拆大建,界面稍显杂乱,有些小区品质不高,虽然距离杭州主城更近,但价格要略低于翁梅。

 

据数据显示,翁梅板块的小区成交均价在27000元/平方米左右,像朗诗未来街区、金地艺境去年全年各成交了100套左右。而乔司的复地连城国际、东田怡丰城、佳兆业君汇上品等成交量也不低,但价格不高,从19000元/平方米到27000元/平方米不等。

 

受到刚需客关注的还有东湖新城,区域内的金都夏宫、东厦东港、绿城蓝庭、众安理想湾等小区成交较为活跃。豪世华邦东厦东港店店长介绍说,“这里价格常年保持在23000-25000元/平方米左右,除了可选择房源较多外,还有另一大因素是受到新房的制衡。东湖新城去年以来新房供应大,且均价在20800-22000元/平方米,又多为地铁盘,周边未来规划还不错,很多购房者会优先考虑新楼盘。”

 

呼声高成交却少 奥体、之江、未来科技城价格待检验

 

2020年最受关注的奥体、之江、未来科技城板块二手房也经历了不少变化,此前也有流传出不少高溢价成交的房源,但经过实地调查,这几个区域成交量较少,价格还有待市场检验。

 

以备受关注的未来科技城“三兄弟”为例,自小区交付以来,不断流传出高价成交,一度让大众“沸腾”。但从实际成交来看,中南樾府和阳光城未来悦均无网签房源,东原印未来共成交22套,成交均价为46307元/平方米,单价大都在4万-5万元/平方米,有5套房源单价均在3万多。

 

“之江板块分层较为明显,核心区因其学区优势价格在5万-5.5万元/平方米,但像往南的转塘一直保持在4万-4.5万元/平方米左右,浮动不大。此前受蚂蚁金服落址之江并将上市的消息影响,价格确实有波动,但大都是挂牌价,实际成交非常少。“贝壳之江中介人员介绍道。

 

奥体板块二手房市场情况类似,大众对其关注度不言而喻,二手房东们也激情澎湃。以时代奥城和龙湖天璞为典型的热门小区,主力签约单价在5万-6万元/平方米左右。贝壳奥体工作人员表示,“目前房东预期很高,但很少有诚心想出售的,基本都是高价挂出来试试水,最终还有待市场检验。很多购房者都是冲着自住而来,看着价格虚高也会望而却步。”

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2