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上半年杭州收获1762亿元土地出让金

来源:

每日商报

作者:

-- 2020-07-03

摘要 6月30日,随着杭州万良房产以底价包揽龙坞单元2宗商住地,以及建杭置业以45.69%的溢价拿下三堡商地,2020年上半年的杭州土地市场,正式宣告收官。

6月30日,随着杭州万良房产以底价包揽龙坞单元2宗商住地,以及建杭置业以45.69%的溢价拿下三堡商地,2020年上半年的杭州土地市场,正式宣告收官。

 

过去这半年,尽管因为疫情和春节的影响,土拍暂停了近一个月的时间,不过杭州土地市场前进的脚步并没有因此放慢。

 

据统计,上半年杭州市区(包括主城区、萧山、余杭、钱塘新区、富阳、临安)共成功出让169宗地块(包括住宅、商住、商业、加油站及其他),收获土地出让金1762.98亿元。

 

其中,涉宅地块成交88宗,总成交金额1580.79亿元,占总成交额的89.66%。而且,25宗涉宅地块需自持一定比例,占比超过28%。

 

上半年的土地市场上,本土房企风头正盛,滨江、绿城、大家、中天放手拿地,或深耕或开拓。以融创为代表的全国性开发商,同样“攻城略地”。同时,广州敏捷、新力、花样年等6家外来房企,首次落子杭州。

 

半年收获1762亿出让金

 

从2017年开始,杭州已经连续4年土地出让金超过2000亿元,并且在去年以2677亿元的成绩,刷新了自己的纪录。

 

进入2020年,前进势头并没有改变。据统计,今年上半年市区共成交了173宗经营性用地,总成交金额1762.98亿元。这个数字,比去年同期的1360亿元增长了29.63%,也超过了2018年的1420亿元。

 

在这1762亿元的成绩单中,涉宅地块占据了绝对大头。上半年,市区总共成交了88宗涉宅地块,成交金额1580.79亿元,占到总成交额的89.66%。

 

值得一提的是,在这88宗涉宅地块中,有25宗最终以“封顶+自持”的结果成交,可见竞争激烈程度。自持比例最高的,是金地在4月拿下的萧山戴村宅地,需自持22%。

 

从出让时间来看,刚跨入新年,土拍就燃起第一把火,1月份共出让32宗地块。进入2月,受到疫情和春节的影响,土地市场按下暂停键,当月只有4宗地块成交。3月,杭州开始复工,土拍破冰,15宗地块顺利成交。4月,强势回暖,单月出让39宗地块,5月也有29宗成交。

 

重头戏在6月来临,这个月,杭州一口气推出51宗地块,除了北干单元商业地块因故中止出让外,其余50宗全部名花有主。其中,望江商住地、庆隆商住地、奥体核心宅地更是吸睛无数。

 

从区域来看,上半年萧山成为“供地大户”,总共推出了21宗涉宅用地,奥体、北干、宁围、南卧都有不少地块成交。余杭区出让17宗涉宅地块,未来科技城、乔司、临平新城成为主力。江干、拱墅、下城、西湖、钱塘新区也都有不少优质地块成交。

 

本土房企强势“收复失地” 6家新势力进驻杭州

 

上半年,本地开发商成为了杭州土地市场上最活跃的购买群体,尤其是滨江和绿城这两个“领头羊”,分别拿下9宗和5宗涉宅地块,大家和中天也各自入账4宗优质宅地。

 

滨江毫无疑问是上半年最大的赢家。从4月拿下北干西地块开始,短短3个月时间,滨江在市区豪掷291.48亿元,一口气拿下了9宗涉宅地块,拿地数量和拿地金额双双高居杭州榜首。

 

通过这9宗地块,滨江既完成了对奥体核心和望江新城的新房垄断,也进一步深耕市北、北干,同时,开始了对桃源、华丰、南部卧城等刚需首改板块的开拓和布局。

 

绿城在上半年总共拿下了5宗涉宅地块,拿地数量仅次于滨江,拿地金额99.13亿元。

 

跟滨江垄断板块不同,绿城近期把拿地目光聚焦在低容积率地块,除了东新宅地外,其余4宗地块容积率都不高于2,包括青山湖宅地、银湖宅地、龙坞宅地和五常宅地,适合打造其擅长的低密产品。

 

也有不少外来房企发力土地市场,融创和绿地各拿下4宗涉宅地块,数量最多。融创共挥金122亿元,仅次于滨江集团,分别拿下了金沙湖商住地、浦阳宅地、庆隆商住地和云帆商住地。绿地专注于商住地,分别在塘栖、富阳、崇贤以及临安各收获1宗商住地块。此外,融信也有3宗宅地入手,拿地金额64.98亿元。

 

同时,今年刚晋级为千万人口特大城市的杭州,继续吸引外来房企进驻。上半年,又有6家新面孔落子杭州,分别是花样年、三迪、敏捷、合能、新力以及上海大华,其中新力一天内在瓶窑连下两子,气势十足。

 

龙湖拿下总价最高地块 滨江收获单价最贵宅地

 

上半年成交的88宗涉宅地块中,不乏重磅地块和焦点地块,而且最终不出意外,热门地块均被大牌房企收入囊中。

 

上半年成交总价最高的地块,是位于西兴的滨康综合体地块,出让面积108111平方米,最终被龙湖拿下,总价718892万元。龙湖将在这里,打造滨江第二座龙湖天街。

 

滨江集团拿下的望江商住地、三堡商住地、南部卧城宅地,总价分别达到了618564万元、564153万元、497034万元,位列总价排行榜第二、第三、第五位。而融创在6月29日拿下的云帆未来社区地块,总价高达501939亿元,排在第四位。

 

滨江的三堡商住地块,同时也是上半年单价最贵的地块,楼面价42607元/平方米,且需自持11%,这也是目前为止今年唯一单价突破4万大关的涉宅地块。

 

绿城联手交投拿下的未来科技城五常低密地块,楼面价39786元/平方米,排名单价榜第二位。建发的翠苑单元宅地,以38419元/平方米的楼面价,排名第三。

 

值得一提的是,上半年的土地市场上还出现了“全新物种”——未来社区用地,分别是滨江的望江新城未来社区地块,和融创的云帆未来社区地块。由两大领军房企来拉开大幕,势必将为未来社区的开发确立标准和标杆。

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