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杭州楼市半年报:新房成交6.9万套 二手房4.3万套

来源:

每日商报

作者:

-- 2020-07-02

摘要 2020年上半年的大幕已然落下,楼市半年报火热出炉。

2020年上半年的大幕已然落下,楼市半年报火热出炉。

 

对于杭州楼市来说,刚刚过去的半年,注定不平凡。1月,楼市迎来开门红,却在2月与新冠肺炎疫情不期而遇,短时暂停后3月迎来全面复工,4月、5月强势复苏,并在6月冲刺达到最高峰。

 

最终,今年上半年杭州楼市共收获了6.9万套的新房成交量,超过去年同期水平。而且,在这半年中,热盘涌现,诞生5次“万人摇”的同时,3个项目的半年成交量超过1000套,红盘最低中签率不断刷新。

 

对于房企来说,过去半年收获满满,滨江、融创、万科、绿城四家房企的销售金额已经超过100亿元,保利、旭辉、德信、越秀等深耕杭州的开发商,也都收获了50亿元以上的销售额。

 

二手房的表现同样不遑多让。杭州我爱我家市场研究院的数据显示,上半年市区(不含临安)共成交4.3万套二手房,同比去年上涨4.02%。尤其是4、5、6三个月,连续成交超过万套,创下二手房的新纪录。

 

新房

 

3个项目成交超千套 4家房企销售额破百亿

 

2020年上半年,杭州新房市场红盘涌现,总共诞生了5次“万人摇”,杭州融创城、保利融信·和光尘樾、城北万象城·幸福里在去年荣登“万人摇”榜单后,今年继续发力。而未来科技城的远洋·西溪公馆,一次性领出2张预售证,总共吸引了59637户登记,创造了摇号历史。

 

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低价项目创造“万人摇”的同时,上半年杭州的豪宅项目,也在不断刷新自己的最低中签率。仁恒滨江园、晓风印月、滨江·御虹府、保利·澄品等豪宅相继清盘,总价千万级的仁恒滨江园,收官房源中签率只有6.25%;保利·澄品最后一批218套房源,吸引4955户家庭登记,中签率低至4.4%。

 

上半年,整个市区共有3个项目的最终成交量,超过了1000套,而去年同期,仅有越秀·西海岸1个楼盘达成这个成就。

 

钱塘新区的杭州融创城,以1291套的成交量,登顶市区销冠宝座。萧山奥体板块的滨江·御虹府,以45044元/平方米的均价,仍然收获1139套成交,滨江号召力可见一斑。余杭的百万平方米大盘地铁万科·未来天空之城,以1092套的成交量,独自扛起撑未来科技城的改善大旗。

 

对于开发商来说,刚刚过去的6个月收获满满。根据透明售房网的统计,滨江、融创、万科、绿城四家房企的半年度销售额全部超过100亿元,保利、旭辉、德信、越秀也都超过了50亿元。

 

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表现最抢眼的当属“本土一哥”滨江集团,以185.69亿元的成绩登顶销售榜第一名,旗下的仁恒滨江园、御虹府、澄品成为豪宅市场的供应主力军,而拥翠府、杭语蓝庭等刚改项目,同样入选各自城区成交前十。

 

融创同样表现不俗,拿下了150.41亿元的销售金额,排名第二。杭州融创城、运河ONE、天阅云合源3个“融创系”产品入围主城成交前十榜单,森与海则以965套的成交量高居萧山第二位。

 

二手房

 

连续三个月成交破万 “摇号红盘”集体出货

 

今年上半年,杭州二手房市场经历了先抑后扬的趋势。根据杭州我爱我家市场研究院的统计数据,上半年杭州市区(不含临安)二手房共成交4.3万套,比去年同期上涨4.02%。

 

具体来看,1月、2月份受春节假期及疫情影响,市场表现不及往年同期,特别是2月份,楼市基本处于“停滞”状态。不过,3月下旬开始出现缓慢复苏的迹象,到了4月、5月份交易量开始触底反弹,4月份成交10232套,是自2018年5月之后首度破万,而5月份更是达到顶峰,共成交10489套,创下近两年的最高值。6月份,热度依旧,总共成交10372套,最终达成连续三个月成交破万的纪录。

 

从房价来看,因疫情推迟的购房需求虽然在4月、5月集中释放,但并未出现因需求集中释放导致的房价大幅上涨情况,相反,目前二手房价格保持相对稳定,甚至还有小幅议价空间。

 

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随着置业需求与房源供给之间的差异,加上市区的价格洼地逐渐消失,二手房置业区域在不断的由市中心向边缘区域转移,次新房源尤其受欢迎。此外,上半年购房总价区间呈现明显上移的趋势,套均总价在200—300万元的成交量占比为3.94%,同比上升3.27%。

 

上半年,成交活跃板块基本都位于余杭、萧山的价格低洼板块,不少当年的“摇号红盘”开始集体出货,像余杭的广厦天都城、未来公寓、碧水澜天华庭、卓悦华庭,萧山的御景蓝湾等刚交付的楼盘,在上半年二手房成交榜单上位居前列。

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