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良渚遗址出让一宗商住地,起价仅10000元/㎡

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-06-26

摘要 时隔18个月,瓶窑再次推出一宗商住用地,距离碧桂园良樾直线距离仅400米,不知道这宗地能否创造新记录?

“地下气象万千,地上土丘一片”,这就是良渚遗迹的真实写照!

作为曾经的西部重镇,瓶窑因为地下掩埋着良渚文物,反而造成了区域开发的不利,良渚遗址问世的十年恰好是瓶窑沉寂的十年。

而良渚,作为瓶窑曾经的附属镇,反而发展的如鱼得水。

因此,才会造成如今杭州人皆知良渚,而未闻瓶窑。

特别是瓶窑的楼市,几乎是处于停滞状态。

从2006年到2017年,瓶窑仅仅出让了5宗商业用地和1宗加油站用地。

直到2017年12月18日,瓶窑出让了一宗宅地,被碧桂园以总价24680万元竞得,楼面价11178元/㎡,即如今的碧桂园良樾(400-8181-365转170688一键拨号)。

时隔18个月,瓶窑再次推出一宗商住用地,距离碧桂园良樾直线距离仅400米,不知道这宗地能否创造新记录?

地块实景图

 

6月21日,小编再次从城西出发,沿G104国道西行,穿过良渚镇,驶入华兴路,就抵达了余政储出[2019]20号地块,这里就是杭州进入瓶窑的入口处。

地块实景图

不得不说,和一年前相比,这里的变化可谓用“改头换面”来形容。

2017年,整个瓶窑镇都处于一种“大建设”的阶段,像是道路的扩建和整改,临街小区的休整等,城市建面看起来不是很美观。>>>背靠遗址“好乘凉”!瓶窑这宗地面积虽小,来头可不小!

交通图

如今,华兴路上树木成荫,芳草林立,临街小区外立面全部焕然一新,就连地块的围栏都是用绿幕遮挡的,上面书写着“良渚申遗 梦回五千年”。

地块实景图

这个变化主要来自于“美丽余杭”的建设。为此,瓶窑镇清除主要道路两侧违建,取缔既有碍观瞻又存安全隐患的低小产业,清理背街小巷卫生死角堆积的陈年垃圾等。

可以说,如今的瓶窑,自有一股良渚文化发祥曙光地的“派头”。

不仅城市建面变得更好了,地块周边的配套也更加齐全。

104国道瓶窑段、华兴路整改部分已经全面建设完成;距离瓶窑组团唯一的二级甲等综合性医院—余杭第三人民医院不到1000米。

地块区位图

隔着104国道就是嘉凯城瓶窑城市客厅,整整5万方商业综合体,集五星级影院、高档KTV、优衣库、儿童游乐场、特色餐饮,品牌服装店等。

此外,瓶窑是杭州现有不多的待开发的环境清幽、有山有水的地方,政府将大力发展瓶窑民宿经济产业。

当然,瓶窑最大的“王牌”还是申遗,目前申遗已经进入的最后关键时期,一旦申遗成功,瓶窑必然还将腾飞。

也是因为申遗,瓶窑的地块对容积率和建筑高度有严格的要求,6月26日出让的余政储出[2019]20号,容积率只有1.5,限高18米。

那么,地块的其他参数是怎样的呢?

地块用地性质是商住用地,出让面积82938㎡,楼面起价10000元/㎡,封顶楼面价12974元/㎡。

根据出让要求,该地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%,需配建525㎡社区居委会、300㎡文化活动站、300㎡净菜超市。

另外,地块还需配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,户型为60-70㎡。

这宗地起价和碧桂园良樾一样,不过封顶楼面价有所降低,碧桂园良樾挂牌之时封顶楼面价15000元/㎡。

而碧桂园良樾的成交楼面价是11178元/㎡,溢价率12%。如果按照这个地价来估算,这宗地的溢价率也不会太高。

地块1公里范围包含学校、医院和商业综合体,生活上十分便利。

目前,板块内仅有一盘在售,就是碧桂园良樾,在售叠墅,户型建筑面积为139、156方,均价20358元/平方米。这个均价依然是杭州少有的价格“洼地”。

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