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前十月土地出让收入达4.75万亿 同比增32.1%

来源:

和讯房产

作者:

-- 2018-11-14

摘要 11月13日,中华人民共和国财政部发布2018年10月财政收支情况。数据显示,1-10月累计,地方政府性土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%;土地出让收入相关支出48566亿元,同比增长42.5%。

11月13日,中华人民共和国财政部发布2018年10月财政收支情况。数据显示,1-10月累计,地方政府性土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%;土地出让收入相关支出48566亿元,同比增长42.5%。

和讯房产查阅获悉,涉及房地产行业相关一般公共预算收入情况显示,1-10月累计,土地和房地产相关税收中,契税4848亿元,同比增长19.3%;土地增值税4903亿元,同比增长14%;房产税2376亿元,同比增长6.6%;城镇土地使用税2045亿元,同比下降2%;耕地占用税1070亿元,同比下降27.9%。

全国一般公共预算收支情况,1-10月累计,全国一般公共预算收入161558亿元,同比增长7.4%。其中,中央一般公共预算收入77266亿元,同比增长7.9%;地方一般公共预算本级收入84292亿元,同比增长7.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入140950亿元,同比增长10.7%;非税收入20608亿元,同比下降10.7%。

1-10月主要收入项目情况显示,国内增值税52682亿元,同比增长10.3%。其中,10月份国内增值税同比下降2.8%,降幅比上月扩大1.6个百分点;国内消费税10207亿元,同比增长9.3%。企业所得税34434亿元,同比增长9.6%;个人所得税12287亿元,同比增长19.9%。其中,10月份个人所得税同比增长7%,增幅比上月回落13.8个百分点;进口货物增值税、消费税14675亿元,同比增长12.5%;关税2452亿元,同比下降0.5%;印花税1920亿元,同比下降1.5%。其中,证券交易印花税888亿元,同比下降11.6%。

全国一般公共预算支出情况显示,1-10月累计,全国一般公共预算支出175320亿元,同比增长7.6%,完成年初预算的83.6%。其中,中央一般公共预算本级支出25300亿元,同比增长9.1%;地方一般公共预算支出150020亿元,同比增长7.3%。其中,社会保障和就业支出22972亿元,增长9.4%。医疗卫生与计划生育支出13283亿元,增长7.7%。

另外,全国政府性基金预算收支情况显示,1-10月累计,全国政府性基金预算收入55399亿元,同比增长28.4%。其中,中央政府性基金预算收入3374亿元,同比增长4.7%。

政府性基金预算支出情况方面,1-10月累计,全国政府性基金预算支出55979亿元,同比增长39.2%。其中,中央政府性基金预算本级支出2248亿元,同比增长15%。

值得注意的是,在今年上半年,土地出让收入增长率一度飙升至40%。业内人士表示,下半年以来,土地出让收入呈现下降趋势,与土地市场遇冷和频繁流拍不无关系。

克而瑞认为,土地市场之所以流拍增多、进入价格指标的“低潮期”,主要原因还是企业转向更加谨慎、理智的拿地态度,但在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后,土地挂牌价格应当会更加符合企业预期,流拍现象有望趋缓。此外,在进入第四季度之后,受行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地指标,推地的节奏应该会重新加快,“捡漏”拿地的机会也会随之增多,考虑到一二线严厉调控带来的需求“蓄水池”,以及“控房价”带来的购买力实质性增长,重点城市的优质拿地机会尤为值得关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,对政府来讲,北京市有完成供地计划的压力,当前有追求供地目标完成的导向,政府希望通过增加供地来完成今年的土地供应目标;对企业来讲,如果年底回款情况良好,也有拿地的需求,“捡漏”机会自然多。

不过,克而瑞分析,目前已经进入第四季度,从往年经验来看年末应该是土地成交高峰期,以2017年为例,10月份供求体量环比分别上涨15%和82%,但今年10月份市场并未显著上涨,各项指标与9月趋平,加之重点城市的流拍又创新高,以此来看,今年年末的土地成交高峰期在持续调控的作用下将不如往年显著。