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10月浙江房价公布 杭州“领跌”意味着啥?

来源:

浙江在线

作者:

土拍网 2017-11-21

摘要 11月20日,国家统计局浙江调查总队发布了今年10月份的浙江房价:在新建商品住宅方面,与上月相比销售价格环比上涨0.2%、同比去年同月上涨3.4%;在二手住宅方面,环比上涨0.5%、同比上涨8.3%...

 

11月20日,国家统计局浙江调查总队发布了今年10月份的浙江房价:在新建商品住宅方面,与上月相比销售价格环比上涨0.2%、同比去年同月上涨3.4%;在二手住宅方面,环比上涨0.5%、同比上涨8.3%。

值得注意的是,10月,杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%,是11个设区市里唯一下降的城市,国家统计局浙江调查总队的解释是“受上年同期基数较高影响”。但不管怎么样,这是杭州自2015年7月以来,这个数据首次出现负增长,业内人士认为,经过1年连续的调控措施,我省房地产市场已经“退烧”,狂热不再,正常、理性、冷静回归。

数据波动不大,环比微涨0.2%

新建商品住宅——

与上月相比(环比),10月份全省新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。11个设区市价格九涨二平,其中涨幅最大的是台州,价格上涨1.4%;湖州、绍兴和金华价格均上涨0.5%,温州价格上涨0.3%,宁波、嘉兴和舟山价格均上涨0.2%,丽水价格上涨0.1%;价格持平城市为杭州和衢州。

与上年同月相比(同比),10月份全省新建商品住宅销售价格上涨3.4%,涨幅比上月收窄1.7个百分点,连续十二个月回落。11个设区市价格十涨一降,价格涨幅较大的是绍兴、衢州、金华和台州,价格分别上涨12.0%、11.7%、10.4%和10.0%;其余城市涨幅在3.4-7.0%之间。杭州市受上年同期基数较高影响下降0.9%。

二手住宅——

 

与上月相比,10月份全省二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅较上月持平。11个设区市价格九涨一平一降,其中涨幅最大的是湖州,价格上涨1.1%;金华、台州和丽水价格均上涨0.7%;绍兴价格上涨0.5%,杭州、宁波和舟山价格均上涨0.4%,温州价格上涨0.2%;衢州价格持平,嘉兴价格下降0.6%。

与上年同月相比,10月份全省二手住宅销售价格上涨8.3%,涨幅比上月收窄1.3个百分点。11个设区市价格全部上涨,涨幅较大城市为台州、嘉兴和绍兴,价格分别上涨17.6%、17.2%和16.6%;衢州价格上涨12.0%,其余城市价格涨幅均在6.5-8.4%之间。

杭州“领跌”,全省上涨空间已经不大

值得注意的是,10月杭州的新建商品住宅价格与上年同月相比下降0.9%。国家统计局浙江调查总队的解释是“受上年同期基数较高影响”,但不管怎么样,新一轮调控一年多来,杭州自2015年7月以来这个数据首次出现负增长。

从全国看,上周六国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,北京同比下调0.2%,上海、无锡下调0.3%,郑州、合肥下调0.5%和0.6%,杭州下调0.9%,南京、福州下调1.1%,成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

这是2016年以来首次出现10个热点城市房价同比齐跌,比9月时仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象多了7个城市,说明楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。并且,这种“退潮”将是以一种从一线城市、到像杭州这样的强二线、再到二三四线这样“轮动”的方式展开的。

从我省房价“领头羊”杭州的“领跌”中,我们可以预见,我省房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

同时,市场资金面持续收紧的情况下,明年所有城市的房地产市场热度都会降温。

本月15日上午,著名经济学家、清华大学经管学院教授李稻葵在第26届中外管理官产学恳谈会上表示:中国经济的房地产会有变化。未来不到十年,房地产的价格增速和投资开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的,李稻葵表示,一些人口很多、交通比较便利的地方,房价还会涨。总体而言,房价飞涨、暴利,大规模开发然后卖房的时代过去了,但是准二线城市,如徐州、菏泽、山东临沂等人口超过一千万的城市,房价可能还会上涨。”