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六城楼市连夜调控 杭州后续会否跟进

来源:

浙商杂志

作者:

土拍网 2017-09-26

摘要 最近,对于关心楼市的人来说注定难以入眠。

最近,对于关心楼市的人来说注定难以入眠。

因为,一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙等6个城市接连发布楼市调控新政,而且调控均指向同一个方面——限售,而西安则出台新政规定商品房在调整价格前,须向物价局进行价格申报。

事实上,限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

就在3月24日,福建省厦门市就祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后,包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。

如今又有6座城市加入限售阵营,对于抑制炒房,落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位将起到重要作用,而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。

当然,我们最关心的是杭州会不会也跟进?何时跟进?力度如何?

6城市密集出台限售 最长5年

就在一二线热点城市严查消费贷流入楼市、银行上调房贷利率的同时,昨晚,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6座城市几乎同时下达了冻结楼市交易的限购限售新政。

重庆:主城区新购房限售两年

自9月23日起,主城区新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

南昌:新交易的住宅取得不动产权证满2年后方可转让

除“三限房”及此之前有限售规定住宅外,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅,须在取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁:法人单位购买二套及以上住房限售两年

企事业单位、社会组织等法人单位,在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满2年后方可转让。南宁新政有效时间为5年,不过并不包括普通购房者。

长沙:商品房限售三年 限购收紧

在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

贵阳:购买新建商品住房三年内不可转

即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安:商品住房出售前调价须申报

西安物价局22日发布通知称,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。同时,商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

另外,石家庄限售新政尚未正式公布,根据稍早媒体报道,该市最长限售达到八年之久。在此之前,全国已有40余城市出台限售政策,最长的为10年。

限售或是顶层施压的结果

按照国家统计局每月70个大中城市房价指数来看,加上石家庄,上述这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列,均属于中国楼市的次热点城市,这15个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。

根据2017年8月房价数据,自3月份开始施行的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控,严格调控半年后,这15个热点城市在8月份首次出现全面下调。

与此同时,这7个次热点城市均属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市,比如南昌新建商品住宅环比上涨0.9%,同比上涨8.7%;长沙环比上涨0.2%,同比上涨16.9%。

“非常反常,这些城市并非一二线热点,但集中发布政策明显带有顶层施压的结果,中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

杭州会否跟进呢?

一般来说,一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,可能需要2年左右时间。限售5年的话,从购买到售卖,就是“冻结”7年时间;限售8年,则高达10年时间。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

对于自住购房者来说,限售并没有太大影响。对于投资客来讲还是比较“致命”的。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉媒体,这些已出台的限售政策多是二套之后才限售,这将直接打压投资客快进快出的投资行为,短期内有一定影响很大,有助于市场恢复理性,预防这些城市房价再次反弹。

张宏伟判断称,预计10月下旬之后,会有组合拳陆续出台,不仅是限售这些短期政策,而是涉及长效机制的中长期政策会出台,比如涉及土地供应、金融利率等。

此外,张大伟也表示,本轮房地产调控政策的原则是因城施策,托底盖帽。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将有更多城市发布约束性的政策。

最后小编不得不跟大家分享一个比较有趣的现象,也是去年国庆前夕,杭州出台了一系列调控政策。今天离国庆还有一周的时间,杭州会不历史重演,也加入到这一轮调控潮中去呢?