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田园房价都上5万+,杭州主城区再无刚需立足之地?!

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-21

摘要 9月主城区的土地收官之战终于来临了!与9月13日一样,本次共出让了8宗地块。不同的是,此次出让的地块有5宗是商地,3宗是宅地。

9月主城区的土地收官之战终于来临了!与9月13日一样,本次共出让了8宗地块。不同的是,此次出让的地块有5宗是商地,3宗是宅地。

虽然宅地只有3宗,但也是看点十足!20日土地共吸金100.06亿,金茂斩获上塘和彭埠两宗宅地,首开自持55%拿下田园宅地,成为杭州主城区自持比例最高的宅地!

地价3万,房价超5万,杭州市中心不断外延,主城区再无刚需的立足之地了?

 

△土地成交一览

商地竞价差距大

有的底价成交 有的需自持25%

此次商业地块的竞价出现了较大的差距。之江两宗商地快速成交,一宗被西湖城建直接竞得,一宗被安徽置地一轮拿下,这也是安徽置地在杭州拿下的第四块地。

 

△安徽置地拿地代表

而申花、塘北、留下的商地竞价就较为缓慢,其中塘北单元的商地热度最高,持续的时间最长。

在现场书面竞价阶段,中骏、赞成、宝龙、新时代、天阳、荣安等房企纷纷出手,共进行了25轮后才转入自持比例竞投,最后新时代以总价66573万元竞得,楼面价14236元/㎡,溢价率70%,自持比例25%。

首开竞得低密宅地 自持比例55%

创主城区宅地自持比例新高

半山田园板块,可以说是主城区内少有的天然氧吧。北部连接了966公顷的城北森林公园,自然资源优越,板块内生活配套齐全,是一个风景怡人的宜居之地。

此次出让的地块,是板块内少有的低密度宅地,容积率仅有1.5,适合打造成高端改善产品。

△土地出让现场

据了解,该地块共吸引了21家开发商前来参与竞拍。

报名单位:

安徽置地12、绿城88、联发18、融信99、首开96、天阳51、厦门国贸6、招商72、宋都77、同济78、广宇28、碧桂园89、金茂86、西房87、德信37、中海69、金地57、时代、荣安39、上坤97、中梁59

不出所料,首轮报价即达上限价格,现场随后就转入了自持比例竞投。

第一轮,安徽置地投报了最高有效自持比例12%,第二轮,自持比例一跃至23%,由中梁投报,增长的幅度之大,令人咋舌。随后,广宇、首开、上坤纷纷投报,但终归架不住安徽置地和首开的激烈厮杀。

最终,首开以总价92689万元竞得该地块,楼面价18423元/㎡,溢价率70%,自持比例55%。根据媒体现场采访得知,首开相关人员认为地价还好,自持比例确实高了。拿地原因在于首开对田园有感情,会做望宸升级产品。

 

△首开拿地代表

从价格上来说,板块内最近一次出让宅地是在2013年4月25日,首开拿下的首开望宸,当时成交楼面价11057元/㎡,配建保障房面积100㎡。

而此宗宅地的成交楼面价18423元/㎡与首开望宸的成交楼面价相比,上涨了67%。

从自持比例来说,这是杭州主城区所有宅地中自持比例最高的一块!

不知道大家是否还记得2017年4月26日,招商拿下了该板块的一宗商地,整整耗时一个小时,最终成交楼面价9418元/㎡,现房销售+100%自持+配建2500㎡养老服务用房。这是杭州出现的第一宗100%自持的地块。

 

△周边项目一览

目前板块内的项目有首开望宸和绿城西子田园牧歌。首开望宸接下来将加推6层低密墅级洋房产品,户型建筑面积为90、125、137方。

金茂连下两宗宅地 杭州版图不断扩张

拱宸桥作为传统的改善型需求板块,发展势头强劲。随着桥西的开发渐入尾声,桥东也开始崛起,桥东智慧城的概念正式出炉。

虽然是新兴板块,但发展价值不可小觑。板块内教育资源优质、产业丰富,地价也是一路飙升。因此在竞价前有不少业内人士表示:“这宗地块封顶是没有问题的,主要就是看后期自持比例能够达到多少了。”

果然,首轮竞价达到上限,现场装入自持比例投报。首轮最高有效自持比例投报来自许久不见的央企葛洲坝,投报自持比例10%。随后万科、金茂、安徽置地纷纷投报自持比例。没错,就是安徽置地,他又上了!

最终,金茂以总价321203万元竞得该地块,楼面价35243元/㎡,溢价率70%,自持比例22%。

 

△金茂拿地代表正在签约

据了解,在2016年5月份,该板块曾经出让过两宗宅地。一个是招商远洋上塘宸章,成交楼面价13626元/㎡;另一个是招商远洋春秋华庭,成交楼面价15268元/㎡。

此宗宅地的成交价已经远远超过了去年的地价,成为了板块内最高地价。

 

△周边在售楼盘一览

目前地块周边竞品颇多。远洋招商上塘宸章预计9月下旬加推洋房;招商远洋春秋华庭预计9月首开推出4、7、8号楼,户型建筑面积为89-139方。目前已经领出预售证,价格在33000-37000元/㎡。

除了远洋和招商的两个联合项目外,周边还有大家绿城金麟府、阳光城文澜府等在售楼盘。

除了上塘地块以外,金茂还以总价334701万元竞得彭埠单元宅地,楼面价36273元/㎡,溢价率70%,自持比例2%。

该地块就紧邻着9月13日出让的淮矿彭埠地块。其体量比淮矿彭埠地块要大,但价格却更便宜。

目前,金茂在杭州有三个项目,分别是滨江金茂府、黄龙金茂悦、首开杭州金茂府。此次连下两宗宅地,也扩大了金茂在杭州的版图。

△周边在售楼盘一览