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"限地价,限房价"政策落地!

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-- 2019-07-01

摘要 6月29日,疯传已久的杭州土拍新政终于尘埃落定。

6月29日,疯传已久的杭州土拍新政终于尘埃落定。

就在当天杭州挂牌了9宗涉宅用地,在出让须知里,明确说明了地块的未来的毛坯均价和毛坯最高单价以及精装最高限价。至此,杭州“限地价,限房价”政策终于落地。

(今日挂牌地块信息)

上半年土拍吸金1386亿元,高价地频出

土拍新政的落定,与近期土地市场的过热有关。据统计,上半年杭州十城区土地出让金达到1300多亿元,同期历史第二,仅次于2018年。而这样的成绩,在全国也是名列前茅。

望江新城宅地,楼面价45325元/㎡,自持22%,实际地价超5万/平,创杭州楼面价新高;临安土拍自持26%,也是当前今年土拍自持最高……

杭州的土地市场“太热”了。

在中央频频喊话“房住不炒,稳定楼市”的背景下,面对如此过热的土地市场,土拍新政终于来了,期望从源头上来稳定楼市。“限房价、竞地价”打破了开发商的某些预期,根据最高限价,衡量拿地成本,或在一定程度上给土地市场降温。有利于土地市场的回归理性,同时对于购房者而言,能够很好的预判未来的房价。

无论是稳定房价,还是规范房地产市场,都具有一定的正面影响。

“限房价、竞地价”考验开发商的“良心”

“限房价、竞地价”虽然能在一定程度上能够起到稳定市场的作用,但是未来也许会产生一些后续影响,对于楼盘品质或将面临重大考验

在地价与未来房价既定的基础上,不排除开发商为了控制成本偷工减料,以此实现利益最大化。而限精装虽然在一定程度上避免了动辄5、6千的精标,但是就当前楼市精装修层出不穷的问题,监管机制更应完善,而不是仅仅限制精装修标准就可以了。

在“限房价、竞地价”的前提下,开发商能否做到“货真价实”,既是对开发商“良心”的考验,更是对监管机构的考验。

金沙湖宅地再挂牌

最高精装价格限定40850元/㎡

在本次挂牌出让的地块中,关注度高的非杭钱塘储出〔2019〕2号莫属。地块新编号可能很陌生,但如果说起在4月26日土地出让中,中止出让的下沙金沙湖地块就再熟悉不过了,就是同一宗地块。地块位于下沙,东至海达南路绿化带,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路。

此次再挂牌,土地编号由杭政储出变成了杭钱塘储出〔2019〕2号,这是钱塘新区确定以来,第二次挂牌地块。而杭钱塘储出〔2019〕1号是将于7月18日出让的义蓬商业地。2号地块就是正宗的钱塘新区首宗出让宅地。

地块性质、规划等与首次挂牌一致,出让面积61284平米,可建面积171595㎡,起价20215元/㎡,封顶楼面价26276元/㎡,商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

下沙金沙湖,新房断供多年。新房市场无在售项目,二手房价格在38000元/㎡左右。金沙湖上一次土地出让还是十年前。

随着金沙湖开放,天街的开业,金沙湖已然成为下沙核心。2号地块的出让,未来精装均价37500元/㎡,金沙湖新房价格基本确定。

望江新城40万方综合地块起价94.2亿

杭州单宗地块最高起价

7月30日出让的望江新城近40万方综合体地块,起价942187万元,也是杭州土拍历史上单宗地块最高的起价。起始楼面价23920元/㎡,最高楼面价31080元/㎡。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡,精装标准不高于6000元/㎡,项目未来精装销售均价约69800元/㎡,与目前上品、御品均价相持平。

这是自去年10月望江新城规划以来,出让的第二宗地块。其实,早在去年8月滨江拿下望江单元御品地块,楼面价29976元/㎡,溢价率1.9%;今年4月滨江再拿望江新城宅地,楼面价45325元/㎡,自持22%,实际地价5万+,而此次的地价封顶31080元/㎡,与4月地价相比,降低拿地成本。地价与未来的精装均价之间的较大利润空间,将注定地块引来激烈竞争,但地块的高总价(封顶总价1224187万元),开发商联合拿地的可能性极大。

土地新政将在7月底正式实施,届时的杭州土地市场将产生怎样的变化,拭目以待。

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