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杭州今年实施三次集中供地

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-- 2021-03-29

摘要 3月27日,杭州市规划和自然资源局发布消息,杭州市区涉宅土地出让将实行一年三次集中供地,首批土地使用权出让信息预告同时发布,涉及主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区和临安区的57宗地块,这些地块计划在4月进行集中出让。

3月27日,杭州市规划和自然资源局发布消息,杭州市区涉宅土地出让将实行一年三次集中供地,首批土地使用权出让信息预告同时发布,涉及主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区和临安区的57宗地块,这些地块计划在4月进行集中出让。

 

杭州市区涉宅地块

一年三次集中出让

 

为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署,按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求,杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

 

第一批国有建设用地使用权出让信息预告已发布,共57宗住宅地块,出让面积约4533亩,计划下月集中出让。

 

57宗地块,萧山区和临安区各有12宗,余杭区和钱塘新区各有7宗,富阳区6宗,西湖区、江干区、下城区均为3宗,拱墅区和下城区各2宗。

 

萧山区是“供地大户”

丰收湖、东新等主城区地块列入首批集中出让地块

 

首批计划出让涉宅地块中,有多宗关注度较高。

 

如东新单元地块,规划用途为住宅(设配套公建)用地,容积率2.2,出让面积16.53亩,这一地块周边原本分布了不少城中村,经过近年的城市更新,正向中高端居住区发展,目前周边新盘的预售均价在50000元/平方米左右。

 

江干区的杭州数字商贸城单元地块,出让面积215.41亩,容积率2.4、2.6,体量较大。这一地块靠近丰收湖,是杭州城东近年来发展力度较大的区域。

 

主城区内,还有下城区的华丰单元地块、拱墅区的祥符东单元地块、西湖区的双浦单元地块等多宗地块。

 

在钱塘新区,被列入首批计划出让的地块多在下沙板块,出让面积78.62亩的下沙大学城北单元地块位于大学城北,出让面积50.24亩的下沙中心区单元地块位于金沙湖板块,还有下沙开发区单元地块等多宗地块位于开发区板块。

 

临平副城多宗地块关注度较高

未来科技城、良渚、临平新城 余杭多宗涉宅地块为地铁上盖

 

首批计划出让涉宅地块中,余杭区有多宗,分布在临平新城、东湖新城、未来科技城、良渚新城等地,其中有不少是地铁上盖地块,包括地铁9号线邱山大街站上盖物业地块、未来科技城三站换乘综合体项目等。

 

9号线邱山大街站上盖物业地块为住宅兼容商业地块,容积率1.52,出让面积40.40亩,周边属于临平副城的成熟区域,有银泰百货临平店等配套,居住氛围浓厚。

 

同在临平新城区域的还有鼎湖未来社区地块,规划用途为商住用地,出让面积372.39亩。

 

未来科技城三站换乘综合体项目体量同样不小,规划用途为商业商务用地、住宅用地和公共交通场站用地,容积率为3.56,出让面积285.58亩。

 

在良渚新城,还有地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合体开发项目,规划用途为住宅兼商业用地,容积率1.37,出让面积247.35亩,这一地块或有望成为下一个“杨柳郡”。

 

此外,东湖新城内的兴元路与东湖北路交会处西南处地块,余杭区塘栖镇小城市核心区地块等多宗涉宅地块,房源也是刚需购房者青睐的。

 

在萧山区,首批计划出让的涉宅地块中,关注度较高的有世纪城核心区块单元的几块地、宁围单元地块、钱江文化单元地块等。

 

世纪城核心区块单元地块处于钱江世纪城核心区,紧邻市心北路和奔竞大道等主干道,出让面积139.70亩,规划用途为商业商务用地、住宅用地,容积率为5.7。

 

萧山区其余的几宗地块分布在所前、浦阳、衙前、蜀山和瓜沥等地。

 

富阳、临安两区的首批集中出让地块大多位于城区及周边地区

 

富阳和临安两区也是首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”,两区供应的大部分涉宅地块位置优越,颇受主城区、余杭等地购房者的青睐。

 

如临安区青山湖板块的临安经济技术开发区控规单元的几块地,有的规划用途为住宅(设配套公建),有的要建设人才租赁住房,有的是商住地块。

 

临安还有多宗地块分布在锦城街道、锦北街道、锦南街道以及太阳镇和板桥镇等乡镇。

 

富阳的地块基本都位于城区及周边地区,分布在富春街道、富春湾新城、银湖街道等地,其中富春湾新城17号地块关注度较高,规划用途为住宅兼容商业商务用地,容积率3.1,出让面积121.45亩。

 

缓解部分板块新房短缺之困 对购房者来说是个大利好

 

正考虑在下沙买房的市民周先生说:“下沙这几年新盘很少,挑选余地小,这次的首批集中出让地块中有多宗位于下沙,以后在下沙买到心仪房子的机会就大多了,我考虑等这批地块的住宅开始销售时再出手。”

 

浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说:“首批集中出让的地块总量不小,很多都分布在刚需需求较大的板块,这对购房者来说是个大利好,后期将缓解部分板块的新房供应短缺之困,新楼盘的中签率也会有提升。”

 

何力平认为,实施土地集中出让后,开发商高价拿地的概率可能会相对变小,“集中供地考验着开发商的资金实力,实力有限的开发商或难以在土地集中出让时筹集更多的资金,这会让开发商因资金压力而分流,高价拿地的概率就会变小。”

 

浙江中原地产首席分析师荆海燕说:“集中供地意味着集中卖房,开盘撞车,对热门板块、热门楼盘影响不会很大,但对一些相对偏远的板块和楼盘,可能去化会有点压力。”

 

她推测,大量土地的集中供应,而且不少地块位置很好,房企的竞争还是会很激烈。“快周转之下,很可能这些地块在今年年底就会推出房源”。

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