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本周钱塘新区四宗地块出让 下沙终于可以密集“上新”了

来源:

杭州日报

作者:

-- 2019-11-12

摘要 “渴”了许久的下沙,供应终于上来了

进入11月,杭州市区的土地市场几乎保持一周一个看点的节奏进行着出让。

 

上周,杭州地铁集团以底价拿下了萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块,就在前不久万科拿下的地块隔壁,双方会不会合作或者地铁集团另择合作对象,成为下一阶段的关注点。

 

本周三,有四宗钱塘新区的宅地出让,都位于下沙,其中三宗为纯宅地,分布于下沙沿江区域和大学城北,剩下一宗为人才专项租赁用房。对下沙而言,这批新增供应相当“解渴”。

 

下沙再迎“限价”宅地

 

这不是下沙今年第一次土地出让,7月30日,钱塘新区下沙中心单元JSO410-10地块出让,由绿城以总价44.29亿元竞得,折合楼面价25810元/㎡,溢价率27.68%,未来精装销售限价37500元/㎡(均价)。

 

这次出让的三宗宅地不但有公租房配建要求,也同样设置了销售限价。

 

先来看下沙沿江单元R21-A09地块,出让面积28058㎡,建筑面积72951㎡,起始楼面价16630元/㎡,精装销售均价限制在30000元/㎡(含装修3500元/㎡),需配建公租房7295.08㎡(不少于10%)。

 

该地块位于文海实验学校的北面,离地铁1号线云水路站将近1公里左右,周边项目有金沙学府、保利·江语海、朗诗·国际街区、野风·海天城等,周边二手房挂牌价在30000-38000元/㎡不等,视小区年份及配套成熟度而定。目前来看,这个板块已经有9年左右没有地块出让了,未来3万元/㎡左右的新盘面市,对购房者来说还是有较大的吸引力的。

 

另外两宗宅地都位于大学城北,彼此相邻,在东郡之星公寓的北面、银海公寓的东面。其中,JS0602-16、JS0602-25地块,土地面积40031㎡,地上建筑面积96074㎡,起始楼面价13733元/㎡,需配建公租房9607.44㎡;JS0602-17地块,土地面积57309㎡,地上建筑面积143272.5㎡,起始楼面价14180元/㎡,需配建公租房14327.25㎡;两宗地块的精装销售均价限制都在26200元/㎡(含装修3000元/㎡),基本与目前在售新盘的价格持平。

 

从这个区域来看,虽然周边有下沙奥特莱斯、水云和达城、启源小学、启源中学等配套,居住氛围也逐渐浓厚,但轨道交通的短板仍然凸显,商业、城市公共配套还有待进一步完善和成熟。不过也正是有这样的情况存在,才为刚需购房者赢得了一个“低洼期”。

 

“渴”了许久的下沙,供应终于上来了

 

对于下沙的住宅供应情况,购房者始终比较关注,尤其是在和大江东合并成立钱塘新区后,需求增长更是明显。但就目前而言,新房供应少,是公认的事实。

 

梳理整个下沙,新房供应基本就集中在几个项目,例如大学城北的晓春城、听澜越府,以及金沙湖板块前不久才续开的湖景居。从目前新房的价格看,都会钱塘东区毛坯现房销售的价格为23000元/㎡,上个月该盘就以723套成交量列杭州主城区单月销售量榜首;隔壁听澜越府新推的精装产品均价在27205元/㎡(含装修3500元/㎡),但已接近尾声;而金沙湖一带目前的新房定价基本在33000元/㎡左右。

 

与此同时,下沙二手房市场始终保持活跃,宋都东郡国际、保利东湾、世茂江滨花园等楼盘总是排在周签约前十小区的首位,而且从需求看,不光是刚需户型,改善户型成交得也越来越多,虽然价格不高,但需求增量非常明显。

 

在这种情况下,本周出让的4宗宅地对下沙来说,将是一次显性的供应量增补。

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