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2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

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聚焦杭州湾

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-- 2019-01-21

摘要 2019年杭州全市土地出让计划已公布。窥一斑而知全豹,我们可以从中推测2019杭州各区土地市场走向。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

2018年,一线城市土地成交面积及出让金下滑。其中,深圳、北京出让金降幅较为明显,同比下滑45%和40%,仅上海入围同比涨幅前十。

在这种背景下,杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩单,土拍金额2498亿,超越北上广,位居全国第一。

据浙报传媒地产研究院消息,2019年杭州全市土地出让计划已公布。窥一斑而知全豹,我们可以从中推测2019杭州各区土地市场走向。

NO.1 | 壹

2019年土地市场预期不容乐观

2019年杭州市全市出让计划共收录了356宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区收录地块287宗,面积11474亩。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

△2019年杭州全市土地出让计划

回看2018年杭州十区土地出让计划,出让土地253宗,面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩)。事实上,2018年杭州土地成交210宗,面积14133亩。

2017年杭州十区计划出让土地233宗,成交面积11231,亩,实际成交193宗,成交面积10230亩。

与前两年相比,2019年的土地出让宗数及涉宅宗数分别增加了34宗和4宗;面积方面,相比2018年土地出让面积减少3461亩,其中涉宅面积减少3249亩,与2017年土地出让面积基本持平,但因为2017年临安未纳入杭州市区版图,所以2019年土地出让面积事实上是下降了。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

从各区三年对比来看,主城区出让面积略微下调,出让宗数有所上升。

萧山、余杭、大江东、富阳、临安各区与2018年相比出让面积都下降,其中余杭涉宅用地减少950亩,临安涉宅用地减少838亩,降幅明显。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

主城区涉宅面积与2017年大致持平,余杭、临安作为2018年最热门的两个区,在新一年的土地出让计划中,热度消减,降幅最大。

总体看来2018年是土地市场最火热的一年,2019年土地市场预期不容乐观。

NO.2 | 贰

江干两个板块断供9年后重新出让

分区域来看,2019年主城区供地78宗3287亩,占市区总供地量不到三成,与2018年实际成交面积(70宗3212亩)基本持平,宗数有所增加。

主城区中的江干区、拱墅区延续以往“供地大户”称号,分别以16宗1084亩、9宗444亩涉宅地供应量居主城六区前列,其中彭埠、艮北、祥符等板块的涉宅地供地量较多。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

△2019杭州主城区土地出让计划

江干区的滨康综合体板块,时隔9年之后新的土地即将迎来出让。

曾在2010年,滨江地铁投资有限公司以总价25.7亿元,竟得26号滨康综合体地块,楼面价6851元/平方米,原计划在本地块内修建汽车南站,如今汽车南站已经另择地址,滨康也迎来新生。

滨康的“难兄难弟”金沙湖板时隔10年重启出让。

位于金沙湖南北两岸的下沙中心区单元JS0410-10地块、下沙中心区单元JS0403-39地块均被收录在2019年出让计划中。

2018年杭州土拍全国第一,2019年却减少供地3000亩!

 

如今,金沙湖配套可谓一应俱全。商业有龙湖天街、下沙银泰城,医疗有邵逸夫医院下沙园区,对外路网四通八达,地铁直通。

主城区土地资源稀缺,周边楼盘房价节节攀升,时隔多年江干两个板块重新出让土地,开发商们都摩肩接踵,跃跃欲试。

NO.3 | 叁

余杭、萧山出让大户

萧山和余杭依旧是各区土地出让大户,萧山今年可供应的涉宅的用地35宗共1690亩,主要分布在市北、湘湖、钱江世纪城以及空港新城等板块。

2019年,备受关注的钱江世纪城共计划出让两宗纯住宅用地,其中钱江世纪城S-05/06地块出让面积70亩,钱江世纪城R-04地块出让面积34亩。

萧山近几年土地出让是当仁不让的第一,得益于奥体、钱江世纪城成为杭州新的城市中心,萧山的大踏步前进,已经是正在推进的事实。

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△奥体莲花馆

余杭区今年计划出让涉宅用地34宗1610亩,地块分布比较均匀,西面主要集中于未来科技城、闲林、瓶窑等板块;北面主要出自勾庄、崇贤等板块;东面集中于临平新城以及东湖新城。

对于余杭来说未来科技城、良渚板块、杭州西站等区域,将是带动余杭乃至整个杭州城市前行的重要力量,政府的土地出让计划势必向此处倾斜。

富阳区,计划出让涉宅用地22宗908亩,主要分布在银湖、富春等板块。

临安2019年计划出让涉宅地25宗共计1365亩,超过富阳区,涉宅地主要出自临安市区和青山湖板块。

2018年下半年年土地市场的颓势,似乎蔓延到2019年。

杭州的推地计划明显放慢,土地出让面积大幅度下降,最明显的是涉宅面积减少近3000亩,而土地出让宗数增加,意味着供应地块总价更低。从2018年下半年开始大型房企融资变得困难,拿地减少且溢价率低,对中小型房企来说2019年或许是个机会。

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