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丁建刚评论:限售政策对市场影响几何?

来源:

浙江在线

作者:

土拍网 2017-09-29

摘要 最近几天,多个城市一夜之间启动了限售政策。杭州的房产界、购房者和公众,都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中?

最近几天,多个城市一夜之间启动了限售政策。杭州的房产界、购房者和公众,都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中?

那么,限售政策是否合法?

是否合理?

是否有效?

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限售政策虽然也是行政措施,但是比限价政策好得多,甚至比限购要好。

限购是直接剥夺了购房者的交易权,限售是部分剥夺,或者说是延期行使权利。但事先告知,购房者自己可以斟酌买或不买。

事实已经证明,限价政策很可能给了人们相反的预期。

顶层设计(官方现在称之为长效机制)又喊了一年了,但却没有太大的实质性推进。

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其实,长效机制并没有那么复杂。比如限售政策,如果用特别消费税来替代:

取得产权证一年之内出售征20%特别消费税,两年之内出售征15%……以此类推,五年之后免征。这不是很简单吗?

1988年彩电就征收过特别消费税。

这样的税种,相信全国人大会非常简单,非常顺利的通过。实际操作也简单容易。

根本没有法律依据的房产税,在上海和重庆试点了长达七年之久,居然可以不解除,为什么不能启用特别消费税呢?

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预先告知的限售政策,实际上是对投资购房的一种警示。

投资者将大大增加持有时间,增加财务成本,增加了市场的不确定性。

虽然也可能会减少两年后存量房市场的供应量,但一般的判断是,警示作用会更大一些。

最终解决市场的根本问题,仍需要在土地、税收、金融等顶层设计或称之为长效机制方面有所突破,哪怕是其中一方面。

否则,永远以堵的思维,“限”成瘾,甚至有人认为限购、限价、限售就是长效机制,调控之路将越走越窄。