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从“流摇”到“低中签率”, 丰收湖板块迎来“丰收”?

来源:

杭州日报

作者:

-- 2021-04-30

摘要 自丰收湖综合体地块预计于下个月出让的消息公布后,丰收湖板块的热度上升明显,去年随到随买的项目,今年均需摇号。近期不断有购房者前来咨询,大都略显焦虑。为此,我们进行了实地探查,带来板块的最新市场信息,仅供参考。

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“到底是选上城区还是临平区,丰收湖板块内的几个楼盘该怎么选?”、“是等下半年的新项目还是先上车?”、“如果新房摇不到,附近二手房值不值得入手?”……

 

自丰收湖综合体地块预计于下个月出让的消息公布后,丰收湖板块的热度上升明显,去年随到随买的项目,今年均需摇号。近期不断有购房者前来咨询,大都略显焦虑。为此,我们进行了实地探查,带来板块的最新市场信息,仅供参考。

 

单次推盘量少 各个楼盘中签率下降明显

 

去年,丰收湖公园开园,杭州市民纷纷前往打卡留念,区域热闹了不少,不仅带动了人流的互动,更使得大众对板块的关注度上升。上个月,杭州首批涉宅用地集中挂牌,其中丰收湖综合体地块也包含在内,并将于5月7日出让。这一重磅消息传出后,再一次点燃了大众对丰收湖板块的热情,预期上升不少。

 

据实地探查发现,除了预期上升,板块的规划也正逐步落地,配套、产业、人口格局都已渐成规模,周边还将打造会展中心、企业总部等,这些都一定程度上给了大众信心。再加上地铁1号线(远期9号线)穿过,可直通钱江新城,未来可实现板块与市中心半小时生活圈。

 

板块内的新房销售情况变化明显。去年年底还在“流摇”的项目,今年摇号难度也变大了,甚至有的濒临“限售”。不过,板块供应其实不少,除了正迎收官的新希望美的长粼府,目前仍有三个楼盘在售,且体量并不小。只是每个楼盘单次推盘套数少,且项目之间并未形成分流。多个楼盘销售人员表示,后续加推将加大套数供应,届时中签率或将上升。

 

丰收湖板块内离地铁最近的楼盘是敏捷源著天樾府,位于地铁1号线乔司南站约200米处。项目打造了17幢高层住宅,总户数1028户,主力户型面积段为89-117平方米,其中89平方米三房两卫设计,房源占比过半。于去年12月首开,中签率超90%,上一次加推中签率下降为10.38%。现场置业顾问介绍,项目5月中旬将加推6#、10#、15#,共176套房源,是套数最多的一次。

 

与丰收湖距离较近的是德信银城观湖之宸,分两期开发,目前在售一期,主力户型为96平方米,均价30000元/平方米。项目截至3月还处于流摇状态,到了本月初中签率便低至17.5%。“近期热度明显上升,以前流摇剩下的房源基本选完了,而且综合体马上落定,之前还在犹豫的客户下单决心也坚定了。”现场置业顾问介绍道。

 

观湖之宸渠道工作人员表示,“自然来访变多了,之前启动的中介分销现在全部停了,连兼职都不招了,到了周末客户根本接待不过来。”

 

周围配套暂时领先的是中旅时光里,打造了17幢高层,主力户型为89-99平方米。项目推盘节奏慢,到目前为止仅开了两幢楼,还有大批房源可售。

 

除此之外,丰收湖板块内还有两个待售项目。一个是长粼之宸,去年由新希望以总价107377万元竞得,与德信联合开发,精装限价30000元/平方米。项目体量较小,仅规划7幢高层,总户数461户,户型面积为99-129平方米。

 

另一个就是即将出让的丰收湖综合体地块,隶属上城区,总面积约215亩,其中商住用地达134亩,计划建设为商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区为一体的地标项目。

 

二手房价格普遍低于新房 刚需客户为主

 

丰收湖板块二手房不同于杭州其他热门区域,所属临平区的二手房价格普遍低于新房,签约均价在25000-30000元/平方米不等,不同品质不同建筑年份的小区价格分层明显。周边包含不少安置房小区,有的还未办理产证无法入市交易,商品房小区可选项并不多。

 

交易量最大的为连城国际花园,小区位于乔司南地铁站附近,外立面看上去老旧,周边界面稍显杂乱,但价格便宜,吸引了不少刚需群体。“主要以80多平方米小户型为主,总价低。但最近分区后,虽然隶属临平区,但紧挨着上城区,不少房东心态不稳,有的价格往上提了不少,从去年到今年,签约均价也逐渐变高。”链家门店经纪人小许说道。

 

紧挨着连城国际花园二期的佳兆业君汇上品与地铁的距离更近,其成交价要略高,基本能达到28000元/平方米左右。不远处的璞丽东方近期出货量也较大,中介小王表示,新政过后,需满5年才能免增值税,很多此前入手的业主等不及,纷纷挂牌出售,有的近乎底价签约,部分房源单价约30000元/平方米。

 

丰收湖附近隶属上城区的二手房小区价格略高,如金地玖峯汇,去年底刚交付,好找房数据显示,共14套房源正在挂牌,暂无成交记录,但挂牌均价达52526元/平方米,高层挂牌均超40000元/平方米。“隔壁的昆盛肖邦口碑不太好,交付没多久外立面就出现脱落的现象,不过价格也更低,加上车位有的也才300万元不到。”附近中介人员告诉我们,“很多客户还是会优先摇新房,着急入住或实在摇不到才会考虑二手。”

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