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第二届杭州市房地产博览会圆满闭幕

来源:

杭州网

作者:

土拍网 2020-11-09

摘要 60%刚需 近40%改善 杭州人买房真的很会挑

60%刚需 近40%改善 杭州人买房真的很会挑

 

由都市快报和交通91.8电台联合主办的第二届杭州市房地产博览会,昨天是最后一天,和平国际会展中心的人气比前一天更火爆。

 

“昨天有事没赶上,今天我跟全家人说,放下其他事,必须到房博会逛一逛!”家住城西的陈先生,一早就开车拉老婆和儿子来现场。

 

“房博会给我们省下了去售楼处看房的时间,我和男朋友准备在这里逛一天,不懂还能去咨询处问,太棒了!”从事电商工作的85后孙小姐运气不错,现场抽奖还抽到一把指纹锁。

 

在房博会,除了40多家房企的100多个项目展位让你看房选房,现场还充满了互动,在由国立公证处、贝壳找房、中信银行、诸葛找房专业人士坐镇的咨询处,前来“取经”的购房者和房东络绎不绝,不时排起队。恋爱中的小情侣、年轻的夫妻、想改善住房的叔叔阿姨……咨询台的工作人员忙得喝水的工夫都没有。

 

本次房博会为期两天,共吸引意向购房者逾20000人次。还有一些购房者遇到中意的房子,现场下单。

 

我们走访了参展的43家房企和平台,调研当下楼市数据和趋势。同时,也梳理了本次房博会上被提问最多的部分问题,为奔波在买房路上的您释疑解惑。

 

杭州人对“好房子”的需求越来越大 八成改善型购房者希望下一套房子 出自品牌房企

 

初步统计,本次房博会逛展人群中,60%为刚需,其余近40%为改善置换需求。改善群体中,50%以上为中老年购房者,不过80后甚至85后的改善需求也不少,占40%左右。

 

意向购房者最关注的板块主要有这些:未来科技城、奥体、大城北示范区、城东新城、良渚新城、钱塘新区、萧山科技城、钱江新城2.0、南站新城、艮北新城等。

 

“杭州市民现在的置业范围不再局限于老底子的市中心一带了。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析,大家开始关注板块的规划、配套、前景等,反映了人们对高品质生活的向往。

 

调研过程中我们还发现:这次房博会上的楼盘、房源不仅多了,而且越来越“好”了!

 

比如,往年主打的住宅是高层,现在大平层、墅类等高品质业态也越来越多。我们做了统计,本次房博会有近四成房源是改善型产品。改善不但体现在面积变大,还加载了“美好生活方式”。

 

“周边有环境优美的采茶园,到了季节,可以自己去采采茶、泡泡茶,约朋友们来品茶叙旧,很舒服的生活方式。”现场一位置业顾问这样介绍自家楼盘,传导“慢生活”的节奏。

 

房博会上,像绿城龙坞茗筑、大华春山椿树、滨江御滨府等改善型楼盘,展位上咨询的购房者几乎没断过。

 

改善型购房者对品牌尤其看中,超过80%的改善型购房者表示,自己的下一套房子,一定要品质房企的。

 

一位本地房企的营销负责人告诉我们,人们对于“好房子”的需求在明显上升,很重要的原因是消费升级。“我在展位上观察了大半天,发现杭州的购房者真的很会挑房子,以前很多购房者会问价格、问车位,再问些周边配套、交通等。现在的购房者对小区内部,如物业,绿化的设计、维护,一些水系的设置,小区邻里氛围,定期的业主增值服务,甚至小区的智能化设备都很关注,都有自己的选择。”

 

也基于此,参加房博会的多家房企都表达了同样的观点:房企不仅要造房子,还要补足产业后端链条,为业主提供优质的服务。这是时代的要求。满足美好生活的好房子,今后会越来越多,房地产行业也将步入一个更可持续的阶段。

 

关于公证、摇号 来自国立公证处咨询处的问答TOP

 

问:从父母那里继承的房产,需要交税吗?继承的房产可不可以自由买卖?

答:继承是不需要交税。继承后的房产可以自由买卖。

 

问:买房一定要本人去吗?我儿子想买房,但是他很忙,我可不可以代替他选房、登记呢?

答:确定好所购楼盘,然后由委托人本人到公证处办理一份委托书公证,委托书中可以列明委托人委托您所办理的购房事项。目前购房过程中的所有事项都可以委托,包括登记、选房、签合同等。

 

问:新政执行后,目前杭州一手商品房摇号的流程是怎样的?

答:摇号一共分为四轮,第一轮“人才无房家庭”先摇;第二轮是首轮摇号未入围的人才无房家庭与无房家庭共同摇号;第三轮摇号是前两轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;第四轮摇号为前三轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号。

 

关于房贷

来自中信银行咨询处的问答TOP

 

问:房贷的还款方式,用等额本金好还是等额本息好?

答:具体要看个人或者家庭的情况。

举个例子:如果按照还款最高年限30年来算,等额本金的形式相对来说划算一些。

等额本金每月的还款是递减形式的,前面每月还款的本金多一些。目前很多人都会选择提前还款,如果提前还,那么还款的总额和等额本息比,会少很多。

等额本息是将本金和利息平摊到每个月,也就是说,从还款的第一期到最后一期,还的金额都一样。好处是前期还款压力小一点,适合近阶段还款能力较弱的年轻人。

 

问:购房按揭贷款年龄是怎样认定的?

答:纯商业贷款,借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。如果女方是主借款人,借款人年龄加上贷款年限不超过60岁。如果男方为主借款人,则借款人年龄加上贷款年限不超过65岁。公积金组合贷款或者纯公积金贷款,按公积金贷款的要求来。

 

问:按揭贷款中,如何认定首套房和二套房?

答:认房认贷。购房者杭州名下无房产且征信上无住房贷款记录,视为首套房。购房者杭州名下有房产,或者征信上有住房贷款的,则视为二套房。

 

关于二手房买卖 来自贝壳找房咨询处的问答TOP

 

问:目前杭州的购房资格要求怎样?最新的限购政策如何?

答:自2017年3月29日起,在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;非本市户籍居民购买首套住房需近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);通过父母投靠落户杭州拥有购房资格,父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房;户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后,可以直接在杭州限购区域购房。

杭州限购范围包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

 

问:目前杭州买房首付款比例政策怎样?

答:首套房公积金与商业贷款首付款不低于30%。二套房公积金与商业贷款首付款不低于60%。

杭州对于二套房的认定标准是认房认贷双标准。即在市区范围内,拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,都要执行二套房信贷政策。

 

问:我们在买卖二手房的时候经常说的“满五唯一”,是什么意思?

答:打个比方,房东此房买进(从办房产证当天算起)已有5年,并且此房为房东家庭名下唯一一套。就是“满五唯一”,不需要付总房款1%的个税。

需要注意的是,70年产权的住宅,从办理产证之日算起不满2年要再次出售的话,还需要交5.3%的增值税。 

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