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杭州土拍回暖 望江板块首度亮相受追捧

来源:

新蓝网·浙江网络广播电视台

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-- 2019-04-17

摘要 4月16日,杭州的土地市场可谓是抢地凶猛,高潮迭起。

4月16日,杭州的土地市场可谓是抢地凶猛,高潮迭起。

7宗地块,总出让面积304亩,总建筑面积46.8万方,总起价98.9亿元。其中涉宅地块4宗,分别位于望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元。商业用地3宗,分别位于滨江区长江单元,下城区东新单元和西湖区留下单元。

尤其位于规划中即将崛起的望江新城板块的宅地,吸引了众多品牌开发商角逐。

经过55轮报价,最终滨江以22%的自持,总价520317万元,封顶楼面价45325元/㎡拿下,溢价率高达29.98%。

这刷新了板块地价,更成为了杭州单价最贵的宅地之一,把今日的土拍市场推向了竞拍高潮。

与此同时,牛田单元地块,越秀以楼面价17744元/㎡,溢价率21.67%竞得。

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杭州新晋单价高地

4.5万+22%自持,滨江再出手望江新城

# 望江单元SC0402-R21-08地块 #

望江单元地块在挂牌时,就已经吸引了众多的眼球。

首先这宗宝地的自身条件非常优越。相比旁边的滨江金地御品项目,这宗望江单元地块体量更大,且无需配建公租房,可以作为一个纯正的豪宅项目。

此外望江新城未来可期。作为连接西湖和钱江新城的中轴地带,望江新城的基础定位是:

望江金融科技城

钱塘江金融港湾的核心产业板块

杭州拥江发展的城市门户区

同时她还是杭港(望江)高端服务业示范区

钱塘江金融港湾链接世界的城市客厅

预计到2022年,望江新城将成为集商业、文化、金融等多种高端服务为一体的国际交流中心。

这样一宗条件优越,规划可期的地块,在开拍后十分钟左右就到达封顶楼面价。

其实,说它为杭城新晋最贵宅地毫不为过。

45325元/㎡的单价,非常接近杭州最高地价——绿城凤起潮鸣(45368元/㎡,含30%商业)。然而望江这块地22%的自持比例,对标绿城凤起潮鸣做成酒店式公寓的30%商业,无疑是望江地块的成本更高。

这次的土拍对于隔壁一街之隔同样出自滨江的御品项目也带来了利好。2018年8月滨江拿地的时候,成交楼面价仅29976元/㎡。才半年的时间,地价就涨了50%+,板块价值无疑是飞速增长。

滨江集团掌门人戚董事长曾这么评价滨江金地·御品:“御品,望江新城第一块宅地,我们将会交给杭州一个最好的产品,为板块奠定标杆!”

对于这次新拍得的地块,滨江又会打造出怎样一个惊艳的项目,让我们拭目以待。

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绿城连竞两宗地

均需配建10%公租房

#三里亭JG0901-R21-04A地块#

三里亭JG0901-R21-04A地块,出让面积26865㎡,容积率2.4,可建面积64476㎡,起价24153元/㎡,封顶价31287元/㎡,需配建10%公租房。

经过36轮报价,绿城最终以191729.0万元总价竞得,楼面价29736.49元/㎡,溢价率23.1%。加上10%的公租房配建,则地块实际楼面价在3.3万元/㎡左右。

继3月29日19.7亿+22%自持拿得萧山市北西单元地块之后,绿城在4月再度补仓。

三里亭单元多年没有过宅地的出让,目前周边在售项目,有位于地块东侧的城东新城板块,与秋石高架一路之隔的新天地金色时光和天城府,毛坯均价约为3.5万元/㎡。

#笕桥单元JG0603-R21-04地块#

今天推出的最后一块宅地,笕桥单元JG0603-R21-04地块,同样由绿城竞得。

出让面积64470㎡,容积率2.0,可建面积128940㎡,起价21131元/㎡,封顶价27413元/㎡,配建10%公租房。

经过77轮报价后,绿城以353464万元总价竞得,楼面价27413.06元/㎡,溢价率29.7%。加上公租房的配套,实际楼面价也超过了3万元/㎡。

该地块位置不错,距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米。

居住氛围也已经比较浓厚,有万科公园大道、融创玖樟台、滨江·曙光之城等住宅,未来生活配套较为丰富。

周边在售新盘为龙湖大家九龙仓璟宸府,在售高层均价40800元/㎡。周边二手房的挂牌价基本都在40000+元/㎡。

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越秀再次进军牛田

楼面价低,因含50%商业

#牛田单元C2/R21-01地块#

艮北新城是近年来的热门板块之一,今天又有一宗地块出让——牛田单元C2/R21-01地块,可建面积33221.2㎡,无需配建公租房。

此地块的东北面,是于3月4日拍出的牛田单元R21-07地块。当时中南以楼面价27531元/㎡、溢价率42.8%拿下了该地块,另外需配建不少于15144.35平方米的公共租赁住房,地块的实际楼面价已破3万元/㎡,当时引起了不小的轰动。

而这宗土地由于是商住用地,且含50%商业,因此起拍价较低,为14583元/㎡,参拍房企仅6家。

经过21轮报价,越秀以58947.0万元总价竞得,楼面价17743.90元/平方米,溢价率仅21.7%。

越秀继天悦江湾、公园1872,以及隔壁的艮北R21-05项目后,又拿到这块新地,堪称是牛田单元一哥。

这宗地确实体量很小,加上一半都是商业,住宅可售面积不到1.7万㎡,估计可做百来套房源。不过作为越秀在此地块的扩充,不失为一个好的安排。

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三宗商业用地拍出

西湖区留下单元溢价高

#留下单元XH1310-10地块#

 

经过52轮报价,杭州星开实业以73601.0万元总价竞得,楼面价17149.21元/平方米,溢价率57.9%。

#东新单元XC0603-16地块#

经过1轮报价,杭州星潮置业以39542.0万元总价竞得,楼面价8211.06元/平方米,溢价率0%。

#长江单元B1/B2-30地块#

经过1轮报价,浙江中南以25583.0万元总价竞得,楼面价7175.15元/平方米,溢价率0%。

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