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杭州:杭州主城区四宗地收金56亿元

来源:

观点地产网

作者:

-- 2019-04-03

摘要 4月2日,杭州主城区出让4宗地块,地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元。

杭州主城区四宗地收金56亿元 金地40.35亿元连摘两宗

4月2日,杭州主城区出让4宗地块,地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元。

观点地产新媒体了解到,最后一宗出让的是杭政储出[2019]9号地块,为上城区近江单元SC0303-35地块。经过54轮竞价,杭州汇质投资咨询有限公司(金地商置)以总价22.75亿元竞得该地块,楼面价16089元/平方米,溢价率30.37%。

该土地用途为商业用地,出让面积2.67万平方米,容积率5.3,建筑面积14.14万平方米,起价17.45亿元,楼面起价12341元/平方米。

据此,杭州主城区4宗土地全部出让,总共收金56.66亿元。

其中,杭政储出[2019]8号地块为江干区(三里亭单元JG0905-R21-12地块),被杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元竞得,成交楼面价4880.3元/平方米。

杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

杭政储出[2019]11号地块,为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块被杭州聚光房地产开发有限公司以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

金地熔断价17.6亿元竞得杭州拱墅区宅地 自持商品房比例21%

4月2日,杭州主城区出让4宗地块,地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元。

观点地产新媒体了解到,最先出让的是杭政储出[2019]8号地块为江干区(三里亭单元JG0905-R21-12地块),被杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元竞得,成交楼面价4880.3元/平方米。

该土地用途为租赁住房用地,出让面积8229平方米,容积率1.5,建筑面积1.23万平方米,起价6024万元,楼面起价4880.3元/平方米。

紧接着出让的是杭政储出[2019]10号为拱墅区(祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块),经过39轮竞价,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

该土地用途为住宅用地,出让面积3.16万平方米,容积率2.5,建筑面积7.90万平方米,起价13.60亿元,楼面起价17214元/平方米,最高限价17.60亿元,达最高限价后转投报所建商品房屋自持比例。

出让文件要求,该地块不少于7900.25平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

阳光城15.71亿元+22%自持比例竞得杭州下城区商住地

4月2日,杭州主城区出让4宗地块,地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地块。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元。

观点地产新媒体了解到,第三宗出让的是杭政储出[2019]11号地块,为下城区(三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块)。经过36轮竞价,该地块被杭州聚光房地产开发有限公司(阳光城)以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

该土地用途为商住用地,出让面积2.49万平方米,容积率2.4,地上总建筑面积不大于5.98万平方米,起价12.11亿元,楼面起价20244元/平方米,最高限价15.71亿元,达最高限价后转投报所建商品房屋自持比例。当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。

据悉,此前[2019]8号地块、10号地块分别被杭州中宸城镇建设有限公司、杭州天睦投资咨询有限公司(金地)竞得。其中,[2019]10号地块拱墅区(祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块)同样是竞价达到最高限价17.60亿元,最终转投报商品房屋自持比例21%。

城投地产16.77亿元摘苏州吴江太湖新城宅地 溢价率36.11%

4月2日上午,苏州出让太湖新城一宗住宅用地,经过30轮激烈争夺,苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得,楼面价17294.57元/平方米,起拍单价为12705.88元/平方米,溢价36.11%。

上述地块位于苏州吴江太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧体育路北侧,占地面积57045.67平方米,建筑面积为96977.64平方米。

地块为城镇住宅用地,容积率大于1且不大于1.7,楼面起始价为2.16万元/平方米,并设一次性报价区间,最高限价楼面价为20329元/平方米。

据观点地产新媒体了解,地块周边交通发达,同时还有蓝光天悦城、北极星尚雅苑、首开·玖珑湾等楼盘。

恒隆地产与集团成立合营公司 25.6亿港元开发香港电器道地块

4月2日,恒隆地产有限公司发布公告称,Infinite Harvest及Eagle Century订立合营协议,据此,Infinite Harvest及Eagle Century同意按2:1的股权比例成立合营公司,以重新发展位于香港电器道的土地。

据公告披露,恒隆地产间接全资附属公司Infinite Harvest与恒隆集团的间接全资附属公司Eagle Centuryy将分别持有合营公司两股股份(占66.67%权益)及一股股份(占33.33%权益);按2:1股权比例将各自借出股东贷款予合营公司,以支付物业公司交易的代价。

据悉,具体操作为Newhart将转让Joyful Master全部权益予合营公司,Joyful Master间接持有恒隆地产所占地段,而Eagle Century将转让True Treasure全部权益予合营公司,TrueTreasure间接持有恒隆集团所占地段。

合营公司的主要资产为土地包括恒隆地产所占地段及恒隆集团所占地段,即位于香港电器道226、228、230、232、234、236、238及240号,地盘面积约7000平方呎。

恒隆地产所占地段由Joyful Master间接持有,位于香港电器道228、230、232、236、238号及240号地下、2楼、3楼及4楼。恒隆集团所占地段由True Treasure间接持有,位于香港电器道226、234号及240号1楼。该土地将重新发展为占总楼面面积10.5万平方尺的商业及办公楼。

董事会表示,同意成立合营公司的原因为充分发挥该土地的重新发展潜力,重新发展该土地的资金总额估算为约港币25.6亿元。

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