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滨江集团:前3季度销售额增长98% 财务总体稳健 加速布局杭

来源:

每日经济新闻

作者:

-- 2018-10-30

摘要 当前房地产行业依然面临高压,而在市场总体遇到天花板时,“强者恒强、弱者渐弱”的竞争格局愈发明显,市场也正逐渐向龙头房企集中。对房企而言,在财务稳健的前提下,规模正成为其争夺市场话语权的关键。

当前房地产行业依然面临高压,而在市场总体遇到天花板时,“强者恒强、弱者渐弱”的竞争格局愈发明显,市场也正逐渐向龙头房企集中。对房企而言,在财务稳健的前提下,规模正成为其争夺市场话语权的关键。

10月27日,滨江集团发布2018年三季度业绩报告。报告显示,前三季度,滨江集团实现营业收入122亿元,同比增长88.4%。此外,根据克而瑞数据,前三季度,滨江集团实现销售额650.7亿元,同比增长98%。滨江集团销售额和营业收入再创新高。

四季度一贯是房企推盘的高峰期,按照滨江集团目前的发展速度,特别是随着上海、杭州等地多个高货值项目的入市,后续还将有一轮销售高峰。

财务总体稳健 销售额同比近翻番

与多数龙头房企一样,滨江集团在销售额方面再创新高。数据显示,前3季度滨江集团实现销售金额元650.7亿元,同比增长98%。而去年全年,滨江集团销售金额为615亿元。克而瑞2018年1~9月中国房地产企业销售排行榜显示,滨江集团名列第31位,较2017年同期上升9个位次。

在销售额再创新高的同时,滨江集团的营业收入也大幅增长。报告显示,前3季度,滨江集团实现营业收入122亿元,同比增长88.4%。而营业收入的大幅增长,归因于报告期内滨江集团交付的楼盘增加。

不过,在销售额、营业收入双双创出历史新高的同时,滨江集团的利润指标出现一定程度下滑。

前3季度,滨江集团实现归属于上市公司股东扣非净利润6.85亿元,同比下降12%。不过需要注意的是,利润的下滑,主要是由于去年初,滨江集团通过处置滨江物业给大股东带来2.58亿元的投资收益。而分季度看,滨江集团在第三季度实现归属于上市公司股东扣非净利润1.45亿元,同比增长高达42%。

而在财务稳健性方面,至期末,滨江集团总资产较上年度末增长39.9%至842.8亿元;总负债670亿元;归属于上市公司股东净资产同比增长3%至147.1亿元。期末,资产负债率为79.5%,扣除预收账款后公司资产负债率为46.60%,滨江集团债率水平仍明显低于行业龙头企业。

至期末,滨江集团货币资金余额为76.29亿元,远高于一年内到期的非流动负债17.5亿元。而联合信用评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等级维持在AA+,评级展望为稳定。

多位市场分析人士认为,房企通过发债等方式融资,虽然会增加企业的财务成本,但如果管理、运营得当,对企业规模、实力的提高具有积极意义。而滨江集团擅长做高端产品,在长三角尤其是浙江有很大的品牌影响力,做的项目都有一定的溢价,利润也较丰厚。

积极布局杭州 土地储备的价值逐渐放大

做大规模,土地是粮食,决定了企业未来增长空间。对房企来说,拿对的土地,尤为重要。

早前,在去库存政策的作用下,布局三四线城市让不少房企尝到了甜头。然而随着去库存接近尾声,特别是“遏制房价上涨”的背景下,传统的以城市能级为标准的一二三四线的布局逻辑愈发受到挑战。城市群正逐渐成为未来我国城镇化的新的方向。城市群的投资价值正逐渐显现,而以广州、深圳为核心的大湾区,以上海、杭州为核心的长三角城市群等越来越受到开发商的青睐和重视。

作为杭州本土房企的滨江集团,长三角城市群,特别是杭州,在滨江集团的战略版图中有着极为重要的作用。

滨江集团此前的2018年半年报显示,其95.5亿元的营业收入中,仅杭州一个城市就贡献了85.2亿元,在总营业收入中占比达到89%。

而作为滨江集团的重要市场,滨江集团在杭州市场有着良好的口碑。与周边项目相比,滨江集团的项目在售价上普遍较周边项目有10%以上的溢价,二手房的溢价率甚至在20%以上,这正是其品牌和口碑受市场认可的表现。

对滨江集团而言,深耕杭州,就是在自己的优势区域,做自己最擅长的事。

克而瑞数据显示,2018年1-9月,滨江集团新增货值716.2亿元,位列中国房地产企业新增货值TOP100第30位。

上半年,滨江集团新增土地储备总规划建筑面积约290万平方米,已远超去年全年220万平方米的新增规划建筑面积,平均楼面价1.38万元/平方米,预估平均售价2.86万元/平方米。

仅在杭州一地,滨江集团上半年就新增项目8个。而去年全年,滨江集团在杭州也只拿下9个项目。

按照滨江集团董事长戚金兴年初的规划,滨江集团“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的“雁型布局”策略正逐渐落地。

可以说,以滨江集团的口碑和品牌影响力,其虽然在杭州拿地“拿得多”,但拿得好、拿得便宜,成本也完全可控。

而随着杭州正逐渐兑现互联网经济以及亚运会的利好,滨江集团的土地储备的价值也将逐渐放大。