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8月27日杭州主城三大地块成交

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杭州楼市动态

作者:

-- 2018-08-28

摘要 8月27日杭州又出让了3宗宅地。几宗地块来头都不小,包括望江新城10年来首次推出宅地;祥符时隔5年出让纯住宅用地;钱江新城2.0区域内首次出让宅地。

“限价+摇号”之下,楼盘想要批到自己满足的价格已经非常困难了,不少房企只得放慢开盘的速度。在资金无法快速回笼的情况下,房企拍地日益谨慎。

8月27日杭州又出让了3宗宅地。几宗地块来头都不小,包括望江新城10年来首次推出宅地;祥符时隔5年出让纯住宅用地;钱江新城2.0区域内首次出让宅地。

 

 

成交一览

1.望江新城宅地滨江以总价261757万元竞得,楼面价29976元/㎡,溢价率2%。

望江宅地东至规划凯旋路,南至映霞街,西至始版桥直街,北至东宝路。可建面积87323.4㎡,楼面起价29403元/㎡。

望江宅地由住宅用地和幼儿园用地组成,分别要建设8732.34㎡的公共租赁住房和18班制幼儿园,建设后无偿移交。

 

 

地块周边有地铁1号线(已运营)、5号线和7号线(建设中)三条地铁线,地块距离地铁城站站点约800米;东面隔贴沙河即为地铁江城路站,直线距离约300米。商业方面,地块今后可以共享城战和钱江新城的商业配套。

望江新城在大多数人心里算是一个比较“陌生”的板块。毕竟,望江新城有10年没有出让过宅地,板块内的新房供应也已枯竭。今天的地块也是望江单元升级为望江新城之后的“首秀”。

不过被寄予厚望的望江地块今天却没有引起太大的波澜,只经历了6轮竞价便匆匆被滨江拿走。

此前,临近的南星板块是购房者最好的承载地。即使滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品均价在68000-70000元/㎡之间,也颇受改善型购房者的欢迎。随着这两个楼盘的清盘,南星板块内新房也陷入断供。

此时,望江新城或是“崛起”的最好时机:望江新城西临城站,再远些是杭州传统的市中心;东面是炙手可热的钱江新城。得天独厚的地理位置使其成为上城区接下来重点打造的板块。

在价格对比上,望江新城地块同样具备优势:南星板块近两年出让的地块价格都“突破天际”,一是滨江保利·上品的44460元/㎡,需自持23%;二是今年7月份滨江拿下的宅地,除去配建后实际地价接近45000元/㎡。

而望江地块与南星地块距离不过1公里多,楼面价仅为29976元/㎡,保本楼面价也不过40093元/㎡。如此一对比,望江新城性价比还是不错的,更何况在断供10年之后,板块内更是没有直接的竞争对手。

 

 

望江新城宅地仅经过6轮竞价

在这样的情况下,我们也期待滨江能将这宗“十年磨一剑”的地块好好打造,在断供十年后能给购房者带来一个不一样的惊喜。

2. 18363元/㎡,祥符东保本房价与二手房价基本持平

祥符东单元宅地由上海绿都以总价339128万元竞得,楼面价18363元/㎡,溢价率3.04%。

望江新城10年未有新供应,但今天首推地块后热度并不高。那么5年未有纯宅地供应的祥符又是如何呢?

祥符单元上一次出让纯住宅用地还得追溯到2013年。当时,金地以6.36亿元竞得板块内的一宗地块,成交楼面价9341元/㎡。

去年,祥符单元也出让了两宗商住用地。彼时,杭州现房销售政策刚刚取消,万科、招商、天阳、德信、上坤、平安、大家等众多房企集体对两宗地块发起进攻。最终,万科以总价40.2亿元将其“打包”带走:42号地块成交地价为24704元/㎡;43号地块成交楼面价25788元/㎡,自持18%。

时隔5年,祥符单元终于盼到了新的住宅用地。

本次出让的33号地块位于祥符东单元,宅地东至规划祥宏路,南至规划道路五,西至西塘河,北至新文路。出让面积73874㎡,楼面起价17821元/㎡。另外须配建18468.5㎡的公共租赁住房。

 

 

地块位于阳光郡东面,周边有西田广场、北部软件园、万达广场等配套,周边居住氛围浓厚;交通方面,地块周边1公里内规划地铁10 号线祥园路站点;教育配套也相当不错,有拱墅名校卖鱼桥小学、大关幼儿园等优质教育资源。

与望江新城类似,祥符东宅地也是平平淡淡,成交楼面价仅为18363元/㎡。

目前,祥符板块已无新房在售,仅万科项目待售;周边阳光郡二手房均价在35000元/㎡左右。本宗地块除去配建面积之后,保本房价基本与周边二手房价持平。

3.“钱江新城2.0”首宗宅地无人问津

四堡七堡单元由杭州中宸以总价146080万元竞得,楼面价20024元/㎡,溢价率0%。

四堡七堡单元地块东至九睦路,南至旺杨街,西至四堡、七堡单元F-R21-01地块,北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。地块出让面积36476㎡,起拍楼面价20024元/㎡,须配建18800㎡作为配建公共租赁住房。

该地块是钱江新城2.0首宗出让的宅地,可以享受钱江新城的发展红利。

地块距离现有地铁1号线九堡站约1公里,未来还有地铁9号线艮山东路站;公路方面有艮山东路、九田路和之江东路等;商业配套有九堡新天地文化创业园、金海城购物中心、地铁东城广场等。

 

 

今年2018年4月12日,北京北辰以楼面价25720元/㎡竞得九堡10号宅地,溢价率39%,创下了九堡楼面价新高,除去公租房成本后,实际楼面价约为28578元/㎡。

不过,在楼市风向改变的时刻,开发商似乎都对“钱江新城2.0”不太“感冒”。地块竞价期间无人竞价,被杭州中宸城镇建设有限公司以底价竞得。

地块内公租房比重较大或许是地块被房企“抛弃”的重要原因,其公租房比例高达25.8%,光建设成本大增不说,在一个小区内有如此高的公租房配比,对今后楼盘的溢价势必产生影响。