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9月29宗地块挂牌,多板块房价限定标准出炉!

来源:

杭州焦点发布

作者:

土拍网 2019-08-29

摘要 截至8月27日,杭州市区9月有29宗土拍挂牌出让,起始总价295亿元。其中涉宅用地16宗,总起价238.6亿元,可建面积219.9万方。

截至8月27日,杭州市区9月有29宗土拍挂牌出让,起始总价295亿元。其中涉宅用地16宗总起价238.6亿元,可建面积219.9万方

 

土地出让主要集中在9月10日、17日、23日和24日

 

笕桥4W,运河新城3.8W,桃源3.4W,东新单元4.5W,主城再添限价板块

 

主城区9月出让的6宗宅地,全部须配建10%公租房。其中江干区3宗,拱墅区2宗和下城区1宗宅地。

 

自7月实施土地市场“双限”以来,9月主城挂牌量增加。其中多个板块限价标准也随之出炉:笕桥单元精装均价40800元/㎡;运河新城精装均价38000元/㎡;桃源精装均价34000元/㎡;东新单元精装均价45000元/㎡。

 

杭政储出[2019]42号(笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块)可建面积8.4万方,起始楼面价20947元/㎡;杭政储出[2019]52号地块(笕桥单元JG0601-R21-03地块)7.4万方宅地临近4号线二期笕新路站。这两宗地块的未来商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。也就是说,未来这两宗地块精装均价40800元/㎡。地块周边唯一在售新房为璟宸府,项目高层均价40800元/㎡左右,叠墅均价5万左右。基本与未来限价价格相当。周边的二手房主要是金色黎明房源,近月成交均价41000元/㎡左右。板块内还有甘肃建投及绿城笕桥项目,体量达到17万方。

 

这一次笕桥的两宗宅地,分别于9月10日和24日出让,总建筑面积15万方。

 

此次挂牌新增了运河新城和桃源的“限价”区,运河新城精装修38000元/㎡;桃源板块34000元/㎡。

 

 

在这次的挂牌中,还有下城区的东新单元小幅宅地,可建面积仅35607.6㎡,还须配建10%公租房。

 

地块虽迷你,但周边生活氛围不错。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡,精装标准不高于5000元/㎡。精装45000元/㎡左右的均价比之周边的二手房价格,还是提升不少。

 

地块周边的最近的新房项目为九龙仓天御阳光城三塘项目,天御有望最先登场,3.6万的楼面价+25%自持,对于天御的开盘价格,或许东新单元的地块限价能做出一定参考。

 

萧山5宗涉宅用地,总价61亿起

 

9月萧山出让5宗地块集中在9月23日和26日出让。5宗地块总建55.7万方,其中一宗为人才租赁用地。

 

萧政储出[2019]28号为所前城南村H-23-2地块,体量13万方,未来精装均价29800元/㎡,与南部卧城目前最高备案精装均价一致。而7月29日,东原拿下的属山西商住地的精装限价为27800元/㎡。本次挂牌的地块价格提升了2000元/㎡。

 

瓜沥商住地挂牌未来精装均价17000元/㎡,地块位置比较优越,就在瓜沥镇政府旁边,目前周边无新盘项目,周边二手房挂牌价在19000-20000元/㎡左右。

 

市北东再次推出7.7万方宅地,楼面起价17800元/㎡,地块未来入市,精装均价33500元/㎡,基本上与当前房价相当。

 

萧政储出[2019]33号地块位于新塘单元5号线停车场盖下区商住地,建筑面积23万方,未来精装房均价25300元/㎡。

 

 

 

 

(萧政储出[2019]33号地块区位图/图源:浙江省土地使用权网上交易系统)

 

余杭5宗商住地勾庄、崇贤、星桥限价出炉

 

余杭区9月有6宗地挂牌,总起价85.1亿元,其中涉宅用地5宗。

 

余政储出[2019]30号地块位于临平新城,星桥大道以东、临丁路以北,可建面积27万方,其中商业不少于7万方,就位于地铁3号线星桥站地铁上盖。该地块未来精装均价24000元/㎡,而目前板块内新房的精装均价2万左右,未来房价还将有一定的提升空间。

 

余政储出[2019]35号为4号线二期勾勾阳路地铁上盖,总体量达到48.6万方,住宅建筑面积≤45%,商业、商务≥55%,其中商业建面≥15万方(含不少于10万方集中商业及3万方五星级及以上标准酒店),集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米。该地块未来入市的精装均价29000元/㎡,以此对标,城北万象城幸福里的价格基本北锚定。未来城北1公里范围内,2大商业综合体,地铁4号线、10号线加持,未来生活将更加便捷。

 

崇贤目前精装均价2万左右,9月17日即将出让的11万方商住地未来精装均价23000元/㎡,这也是未来崇贤的新房价格标准了。

 

总结

 

杭州市场,自从土拍“双限”后,明显能感觉到开发商拿地更加谨慎了,而这也是各方乐意看到的变化。土地市场经过了8月的“哑火”,也迎来了金九银十。

9月杭州城区29宗地块陆续进场,富阳和临安土拍缺席。在这些出让地块中,不乏主城、余杭、萧山的优质地块,谁能实现顺利补仓,拭目以待。

 

 

 

(9月待出让涉宅用地一览)

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