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临平山北核心区姊妹地本月出让,小编实探地铁站旁涉宅地

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-06-14

摘要 5月26日,余杭区挂牌5宗涉宅用地,分别位于瓶窑、东湖和未来科技城2.0板块,总出让面积326494㎡,总起价70亿元,将于6月26日出让。

5月26日,余杭区挂牌5宗涉宅用地,分别位于瓶窑、东湖和未来科技城2.0板块,总出让面积326494㎡,总起价70亿元,将于6月26日出让。

6.26土地出让信息

为了解其中东湖板块2宗姊妹地块实际情况,小编去到现场进行探地。

土地信息

东湖板块此次推出的是位于余杭经济技术开发区城市中心区的姊妹商住地,出让面积共计177084㎡。2宗地块相隔一条新洲路,地块形状都比较方正。

 

东湖姊妹地块全貌实景图

从图中还可看到地块旁在建的地铁9号线绿洲路站。23号地块西侧是正在建设的结网综合区块安置房地块二工程。

余政储出【2019】23号地块,东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。出让面积86849㎡,容积率2.5,限高120米,起价145473万元,封顶价188973万元,楼面起价6700元/㎡,封顶楼面价8704元/㎡。

23号地块实景图

余政储出【2019】24号地块,东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路。出让面积90235㎡,容积率2.2,限高75米,总起价133007万元,封顶价172507万元,楼面起价6700元/㎡,封顶楼面价8690元/㎡。

24号地块实景图

两宗地块都需设置一处宽度不少于18米南北向公共通道,将连通南北两块地。

未来这里将建成27万方住宅和14.5万方商业办公。

根据公开资料显示,这两宗地块还不得建设酒店式公寓,且住宅部分不得设置沿街底商,意在建成纯住宅区。

这2块地还附带了产业引进监管协议:要求拿地企业在签订《国有建设用地交地协议书》之日起30天(日历天)内,引进符合开发区产业导向的高科技企业不少于10家。此外,23号地块需购买的办公面积不少于10000平方米,24号地块购买的办公面积要求不得少于13000平方米,都以签订购买意向书为准。

资源配套

地块周边交通和教育配套完善,临平第五中学、临平第三小学和余杭区临平街道中心幼儿园都聚集在24号地块西侧,能承载附近居民子女从幼儿园到初中的就学需求。

地块区位图

地块四至实景图(点开查看大图)

目前从地块出发,可搭乘796、797等公交直达地铁1号线临平站。

此外,两块地均紧邻地铁9号线一期绿洲路站(预计2020年6月完工),未来将串联起钱江新城金融城、九堡、临平新城、临平山北等地。

在其东侧的荷禹路为临平城区的交通要道,南侧的临平大道有秋石高架路直通杭州全城。待年底三路一环全线开通后,发达的快速路网完全形成,将大大缩短通勤时间。

距离地块较近的商业综合体是万宝城以及暂未开业的星玖城。因为小编跑地是在工作日,所以万宝城商场内和金街人流量都较少。

万宝城金街

星玖城

从地块驾车10分钟能到万悦城蜗牛广场,20分钟能抵达临平新城的理想银泰城、余之城、华元欢乐城等综合体。未来东湖板块内还有位于超山东的百联奥特莱斯。

地块周边居民楼群林立,西南侧的顺达花苑已经建成多年,社区底商丰富多样,附近还有一个蓝江菜场,可满足居民日常消费需求。

蓝江菜场

地块西侧的中梁百悦城已于2018年年底全部交房,目前许多住户都在装修当中。上坤山语四季高层已经售罄,预计2021年年底交房,未来这里将形成一个居住群。未来对配套商业的要求会更高。

周边稍微欠缺的是没有大型综合医院,医疗配套基本与临平新城共享,距离最近的余杭区第五人民医院与地块相距2.8公里左右。

在建的上坤山语四季

上坤山语四季、景瑞阳光城法兰公园目前暂无房源可售,项目前期售价分别为19000元/㎡和27500元/㎡。上坤山语四季之后将推出洋房产品,景瑞阳光城法兰公园仅剩排屋房源,更多详细信息可查询365淘房小程序。

从链家展示的周边二手房价格来看,根据成交历史可以看到顺达花苑二手房均价约在15800元/㎡-20000元/㎡之间。(数据来源:链家)

周边楼盘二手房价格

 

东湖板块待出让土地

根据2019-2020年余杭供地计划显示,今年东湖板块内预计共有9宗地块出让,且大部分地块和本次出让的2宗一样,沿地铁9号线分布,聚集在余杭经济技术开发区城市中心区。

 

2019-2020年东湖板块拟出让地块示意图

6月26日这两块地的土拍,365淘房将全程直击,届时敬请关注!

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