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跑地|临平新城核心区断供1年,盼来新宅地

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-05-07

摘要 临平新城上一次出让宅地,是在2018年5月4日,当时中交竞得了临平新城核心区A-3-07地块,之后近一年时间里土地市场再无动态。直到2019年5月7日和9日,临平新城将再次出让2宗涉宅用地。

临平新城上一次出让宅地,是在2018年5月4日,当时中交竞得了临平新城核心区A-3-07地块,之后近一年时间里土地市场再无动态。

直到2019年5月7日和9日,临平新城将再次出让2宗涉宅用地。

临平土地出让信息

 

地块信息

余政储出[2019]19号临平新城核心区A-3-06拟招拍挂地块位于艺尚小镇西南面,东至星河南路,南至文正街,西至河道、北至东仁街。

19号宅地实景图

用地性质为住宅用地,出让面积54284㎡,地上建筑面积81426㎡,容积率1.5。起价122139万元,楼面起价15000元/㎡,封顶价158639万元,封顶楼面价19483元/㎡。

2017年以来临平新城出让的3宗宅地楼面起价都为13500元/㎡,这次地价的提升,与溢价率下调有一定的关系。

根据出让要求,地块临东仁街一侧用地,规划为点式高层控制区,建筑面宽应控制在36米以内。

余政储出[2019]21号地块,位于余杭商会大厦南面,东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街。

21号商住地实景图

地块总用地范围面积73090㎡,地上建筑面积175590.8㎡,住宅、商业、商务办公综合用地容积率2.8。起价96751万元,楼面起价5510元/㎡,封顶价125751万元,封顶楼面价7162元/㎡。

从出让要求来看,这宗地块限制条件非常多。

除了有商业和住宅建筑面积比例的要求,还要设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道连通雪海路南北,以及一处宽度不小于30米的地铁控制区,使地铁上方步行街南北连通。

地块西南角红框内须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑,需要包含酒店和商务办公功能,屋顶设置一处消防直升机停机坪。

未来总投资不低于6亿的21号商住地块建设完成后,临平新城还将增添一个地标性建筑。

住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

可能限制较多,是该地块起价较低的原因之一。

21号地块位置图

 

临平新城区域配套

两宗地块之间直线距离仅1.4公里,共享临平新城的丰富配套。

地块区位图

交通

2宗地块可借力地铁1号线和余杭高铁站。2020年开通的杭海城际铁路将以余杭高铁站为起点,届时,在建的迎宾大道北延隧道和地铁9号线,也将实现临平老城和新城的交通无缝衔接。

区域内还有杭甬高速、杭浦高速、望梅路、世纪大道等主干道,形成发达的交通网。

商业

临平新城楼宇经济迅猛发展,有华元欢乐城、余之城、理想银泰城等综合体。

华元欢乐城

余之城

艺尚小镇处于2宗地块之间,作为浙江省首批特色小镇,主要经营服装为主的时尚产业,也促成了旅游业的发展。

2017年,小镇正式挂牌国家3A级景区,目前正在努力争创国家4A级景区。

艺尚小镇

休闲娱乐

居民日常休闲可以选择去东湖公园和水景公园。今年5月余杭大剧院正式开业后,临平居民的娱乐生活又多了一个选项。

东湖公园

余杭大剧院

临平新城南区块的翁梅公园也正在建设当中,将成为户外健身、生态花海体验、中心湖面、草坡、城市驿站、健身步道、疏林草地等元素的集合体。位于星桥街道太平社区环线内的体育公园,总用地面积101293㎡,建成后或将成为杭州市最大的体育公园。

临平体育公园平面图

教育

区域内有天长世纪小学、临平第一中学、临平第三幼儿园等教育配套。

天长世纪小学

医疗

就医可选择余杭人民第一医院、余杭区妇幼保健医院,附近还有便民诊所和社区卫生服务站。

余杭人民第一医院

 

新房速递

这样一个各类基本生活配套齐全的区域,居住人口在不断增多,但是目前地块周边供应量极度匮乏,基本没有在售的新房了,急需新的供应入市。

那么,已经断供近2年时间的临平新城核心区,接下来会有怎样的产品入市呢?距离地块约700米的中交理想时代芳华将成为区域内接下来第一个要上市的新项目。

时代芳华位于良熟路与汀城路交叉口,与乔司第二幼儿园和天长世纪小学仅一墙之隔。

项目拟建9幢高层住宅和8幢排屋,总户数704户。高层主力户型89-118㎡,排屋主力户型178-198㎡。

中交理想时代芳华生活体验馆预计在5月底开放,届时将推出89-118㎡四房二卫魔术户型。可从容满足二人世界到三口之家,甚至三代同堂的居住需求,为临平新城带来全新的居住体验。

中交理想时代芳华项目整体鸟瞰图

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