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临平新城将迎超高地标性建筑,封顶楼面价仅7162元/㎡

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-04-09

摘要 自从去年5月24日,中交竞得临平新城核心区A-3-07地块后,临平新城土地市场一直没有新的动作。近日,沉寂了近1年的临平新城终于又有地块挂牌了。

自从去年5月24日,中交竞得临平新城核心区A-3-07地块后,临平新城土地市场一直没有新的动作。近日,沉寂了近1年的临平新城终于又有地块挂牌了。

 

 

△地块信息一览

临平新城宅地楼面起价上涨1500元/㎡

19号临平新城核心区A-3-06拟招拍挂地块,位于临平新城核心区,地块东至星河南路、南至文正街、西至河道、北至东仁街。

用地性质为住宅用地,出让面积54284㎡,容积率1.5,地上建筑面积81426㎡,建筑高度18-36米,起价122139万元,楼面起价15000元/㎡,封顶价158639万元,封顶楼面价19483元/㎡,出让时间5月7日。

根据出让要求,地块临东仁街一侧用地,规划为点式高层控制区,建筑面宽应控制在36米以内。

 

 

△两宗地块区位图

从区位图来看,地块位置优越,周边交通、教育、商业配套都较为完善。东侧紧邻临平重要产业中心艺尚小镇 ,该小镇是以时尚产业为主导,为板块引入众多优质的人才。

地块直线距离1号线余杭高铁站约1.4公里,西侧是临平新城通往主城区的要道——世纪大道以及石大快速路(余杭段),该道路是三路一环的组成部分,未来出行便利。

另外,地块周边有天长世纪小学、乔司二幼、临平一中等教育资源,还有余之城、华元欢乐城和临平银泰城等商业中心,也为板块提供了充足的配套保障。

 

 

△19号地块实景图

从价格上来说,这宗宅地的楼面起价为15000元/㎡,比此前临平新城推出的三宗宅地楼面起价每平方米高了1500元。

这宗宅地楼面起价的提高,其实和近期杭州溢价率降低很有关系,此前杭州封顶溢价率为50%,而这宗地的封顶溢价率仅为30%。

对比这4宗宅地,此次挂牌的地块与首创地块比较相似,容积率低,体量也比较大。

 

△2017年以来临平新城核心区推出的住宅用地

目前,临平新城板块最高地价保持者是中交理想时代芳华,成交楼面价为19038元/㎡。

而此次宅地的封顶楼面价为19483元/㎡,按照近期的土地热度,这宗地块超过中交理想时代芳华概率还是很大的。

临平新城迎地标性建筑 总投资不少于6亿

21号临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北地块,东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街。距离1号线余杭高铁站仅600多米。

地块总用地范围面积73090㎡,其中住宅、商业、商务办公综合用地面积62711㎡,地铁控制区6244㎡,公共通道用地面积4135㎡。

住宅、商业、商务办公综合用地容积率2.8,地上建筑面积175590.8㎡,住宅建筑高度70-100米,商业、商务办公建筑限高150米(如征得笕桥机场同意,可提高建筑高度,但最高不得超过180米),起价96751万元,楼面起价5510元/㎡,封顶价125751万元,封顶楼面价7162元/㎡,封顶溢价率30%,出让时间5月9日。

△21号地块实景图

从出让要求来看,这宗地块限制条件非常多。

1、地块住宅地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的40%,商业地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的24%(其中五星级酒店计容建筑面积不小于34000㎡,该酒店不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让),商务办公地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的36%。

地块内除酒店外,商业、商务办公建筑可预(销)售、可分割转让,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

2、地块须设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道,使雪海路南北畅通,公共通道东西区块地下空间应连通。设置一处宽度不小于30米的地铁控制区,使地铁上方步行街南北连通。

 

△21号地块位置图

3、地块西南角红框内须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑(如征得笕桥机场同意,可提高建筑高度,但最高不得超过180米),标志性建筑应包含酒店和商务办公功能,屋顶设置一处消防直升机停机坪。

该标志性建筑总投资不少于6亿元(不含土地款),且要求拿地单位在签订交地确认书后6个月取得施工许可证并实质性开工建设,开工后36个月完成规划竣工验收(取得项目建设工程规划核实确认书),规划竣工验收后12个月内地标建筑内酒店开业并投入使用。

4、住宅应集中布置在公共通道西侧,且不得沿望梅路设置,住宅建筑外立面须公建化,住宅建筑阳台必须全部设置为封闭式凹阳台,整个项目建筑外立面以干挂石材、玻璃幕墙或金属板材为主,不得采用涂料、真石漆、面砖等材质,其中标志性建筑外立面须采用单元体玻璃幕墙,且整个地块不得设置围墙。

考虑到整体空间关系,公共通道以东地块建筑高度不大于75米。如遇望梅路下穿工程项目建设,地块须与该工程地面景观一体化设计,并与下穿工程做好连通衔接。

5、上图中地铁控制区为开敞式商业步行街,以硬质铺地为主,地铁控制区内禁止设置建筑及地面停车位,为了加强地铁控制区两侧建筑联系,要求跨地铁控制区至少设置一处公共开放的空中连廊,宽度6-8米,并设置遮阳、防雨设施。另外,地铁控制区如遇有轨电车等公共项目建设,地块业主须无条件服从。

6、住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

看完这个出让条件,你们是不是很期待见到这个地标性建筑,相信未来有这个项目的加持,临平新城将更上一个高度~

 

 

如今,临平新城核心区内居住氛围渐浓,人口不断增多,但房源库存却十分稀缺,基本已经没有新房在售了,大多是已经售罄交付的项目或者是尾盘。

如景瑞御华府、赞成首府、万泰城章、华元花涧堂、钱塘梧桐蓝山等,从近期二手房签约价格来看,在23000-24000元/㎡左右。

 

 

 

 

 

 

△数据来源透明售房网

2019年临平新城推出的两宗地块看点十足,究竟会不会吸引更多的开发商入驻呢?我们一起拭目以待!

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