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跑地|2019塘栖首宗商住地即将出让,能否再现自持?

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-03-22

摘要 本月杭州出让的26宗土地当中有10宗涉宅用地,3月29日出让的塘栖和乔司的地块就包含在其中。分别是15号塘栖小城市核心区商住地块一和16号杭州九乔数字商贸城地块。

本月杭州出让的26宗土地当中有10宗涉宅用地,3月29日出让的塘栖和乔司的地块就包含在其中。分别是15号塘栖小城市核心区商住地块一和16号杭州九乔数字商贸城地块。

地块出让信息上回小编已经说过九乔数字商贸城地块,今天再来看看塘栖小城市核心区商住地块的周边环境到底如何。

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地块信息:塘栖小城市核心区商住地块一,东至文苑路、南至运溪路、西至沙目港、北至绿荫街。地块出让面积23682㎡,容积率2,建筑面积47364㎡,起价33155万元,楼面起价7000元/㎡。

地块区位图地块限高50米,其中沿绿荫街和文苑路建筑高度不得低于20米。地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%,须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,户型面积60-70㎡,配建的公租房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

地块实景图

地块实景图

地块四周已经建起围墙,可以看到西侧的贝利栖溪公馆。

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地块所在地周围生活配套基本齐全,华联购物广场、嘉凯城城市客厅都不过几百米的路程,张家墩农贸市场距离地块1.5公里左右。虽然当地的配套能满足基本需求,但是缺少大型的商场和超市。

地块周边生活配套

地块周边生活配套

塘栖派出所就在马路对面,杭州市公安局余杭区分局塘栖综合服务大厅也在100米左右距离的绿荫街上。住在这里,能够体会十足的安全感。

塘栖派出所

塘栖派出所

在地块四周各条道路上,都能找到公交车站台,公共交通便利。

区域内有304国道、塘栖路、运溪路、秋石北路、富塘路等,可从秋石北路-秋石高架、练杭高速-杭州绕城等互通主城。根据杭州市城市综合交通专项规划,地铁9号线向北延伸后,塘栖人民将来有望享受地铁利好。日常出行还可以选择市民单车。

目前绿荫街处于施工状态,给居民出行带来了一定的不便。

地块东侧紧邻塘栖第三中学,周边还有塘栖镇第三小学、塘栖镇第一小学、塘栖中学以及塘栖第二幼儿园等学校,教育资源丰富。塘栖第三中学是余杭区目前规模最大的初中,坐落于杭州市塘栖镇文苑路东侧,是一所浙江省示范学校。目前有48个教学班,1800余名学生,近228名教职员工。学校教学设施先进,配套设施齐全,建有浙江省样板电脑房、体艺馆、大型图书馆、阶梯教室、舞蹈房、心理咨询室、教师研修坊等一系列的教育教学专业场所。

塘栖第三中学

塘栖第三中学

塘栖中学是余杭区内第一所完全中学,现为浙江省三级重点普通高中。学校各类教学和生活设施完备。学校现有班级33个,学生1448人,教职员工136人,专任教师126人。塘栖第三小学是具有50年办学历史的现代化学校,学校已成为花园、乐园、学苑为一园的浙江省示范学校。塘栖镇第一小学校现有26个教学班,共有学生1000余人,在职在编教职工62人,专任教师中具有大专及以上学历的达97%。塘栖第二幼儿园是一所传承厚重水乡文化和倡导人文关怀相交融的幼儿教育机构。历年来被评为浙江省一级幼儿园、浙江省绿色学校、杭州市农村示范幼儿园、杭州市卫生单位、区规范化管理示范单位等。

塘栖第二幼儿园

塘栖第二幼儿园

当地拥有三级乙等中医院余杭区中医院,居民就医也可就近选择塘栖镇社区卫生服务中心和塘栖镇社区卫生服务中心水岸锦城服务站。

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塘栖板块上一次出让涉宅用地,是去年4月的纯宅地塘栖富特带钢地块和商住用地塘栖镇西苑村地块,成交楼面价分别为13308元/㎡和11034元/㎡,即随塘和雍澜府两个项目,今年内都将首开。

虽然与杭州其他区块地价相比显得平平无奇,但当时两个项目成功把塘栖地价带入万元时代。目前塘栖在售的房源只有九龙仓君廷,其排屋均价为23000元/㎡。

3月20日闲林和良渚的土拍中,出现了封顶+自持的火热场面,也让人们对接下来的土地市场充满了期待。本次塘栖出让的地块楼面起价比之前两块地价都要低,即使达到封顶价也不过10480元/㎡,能否出现自持,成为了这次土拍的看点。

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