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良渚迎来新年第一拍!挂牌4次的良渚地块 能否成功出让?

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-02-25

摘要 从5万+的沁园,到2万+的中国铁建西湖国际城,杭州楼市的新房市场可以说是热闹的很。与此同时,不甘示弱的土地市场也要“强势”发生啦。2月27日,良渚新城将出让一宗宅地,能否掀起新一波的“热潮”呢?

果然,杭州楼市迎来了一波“小阳春”。

从5万+的沁园,到2万+的中国铁建西湖国际城,杭州楼市的新房市场可以说是热闹的很。

与此同时,不甘示弱的土地市场也要“强势”发生啦。2月27日,良渚新城将出让一宗宅地,能否掀起新一波的“热潮”呢?

△地块信息图

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余政储出[2019]2号地块(良渚街道储运路东地块),东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路。

地块出让面积54652㎡,容积率2,建筑面积109304㎡,限高75米,起价170187万元,楼面起价15570元/㎡,封顶楼面价23347元/㎡。

△地块区位图

根据出让文件,该地块需按规范配置社区、物管用房等公建配套,社区用房须集中配置,且面积不少于800㎡。

另外,商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

其实,这宗地的出让经历十分坎坷,查询资料可以得知,这是地块第四次出让,第一次出让是在2013年,被保定华瑞竞得,没多久就被退掉了。

2015年再次出让,却流拍了。第三次则是在出让之前就被撤销了。不知道第四次这宗地能否顺利出让。

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地块的区位还是很有优势,距离地铁储运路站仅250米,也可以通过好运路直接连接上塘高架,直达杭州市中心。通运街、丽水路都是区域内的重点干道,交通还是便利的。

 

或许是因为再三耽搁,这宗地如今被垃圾和菜地环绕。

偶遇一位环卫工人,据她说这些垃圾都是附近居民丢的,以前还会更多,对他们的清理工作来说是个很麻烦的事情。所以,地块大门处就被锁起来了,最近不知道怎么锁又被打开了。

△地块实景图

其实,这宗地块虽说位于良渚新城,但是地块距离主城区更近,准确的说应该是位于“大运河新城”。

大运河新城规是杭州城北副中心的定位。2018年9月,政府出台了大运河新城的规划设计方案,有了明确的规划范围和职责功能。

这宗地就在大运河新城范围内,同样在这个范围内的,还有世茂25、26号项目,以及融创姊妹项目。

世茂两个项目和这宗地是紧挨着,融创项目则有一定的距离。

2018年7月2日,世茂底价拿地,其中25号地块楼面价17692元/㎡,26号地块楼面价17692元/㎡。

2018年11月26日,融创以总价269505万元竞得杭政储出[2018]42号宅地,楼面价21614元/㎡,溢价率5.07%

2018年11月26日,融创以总价216635万元竞得以总价216635万元竞得,面价24321元/㎡,溢价率17.97%。

其中,融创项目临近上塘高架,属于拱墅区,世茂项目则属于余杭区,所以造成了彼此之间的差价。

而余政储出[2019]2号属于余杭区,且毗邻世茂项目。所以,如果用世茂项目做参考,2号地块不会拍出高溢价。

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再看看地块本身的参数。

这里我们继续和世茂、融创项目进行对比,从表格可以看出,2号地块的容积率是最低的,只有2。出让面积则是最大的,但是2号地块的楼面起价是最低的,只有15570元/㎡。

目前,地块所在板块内新房库存极少,德信海德公园、万科杭宸、万科北宸之光、越秀星汇尚城等都已陆续售罄。可以说,该区域内亟待土地和新房的填补。

不知道这次的土地市场能够借着这波“小阳春”回暖呢?

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