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又增2宗涉宅地,如今崇贤新城积攒的楼盘能卖多少年?

来源:

365淘房

作者:

-- 2018-11-22

摘要 猝不及防,库存“重灾地”的崇贤新城又将迎来两宗涉宅用地!

猝不及防,库存“重灾地”的崇贤新城又将迎来两宗涉宅用地!

近日,余杭政府网公示了崇贤新城向阳4号地块和5号地块选址论证报告,根据选址论证报告,本次规划将这两宗地块用地性质由二类居住用地调整为商住用地。

那两宗地块具体位置在哪里?又将如何打造?下面让我们详细看一下!

△崇贤新城向阳4号和5号地块区位图

从区位图上看,4号地块和5号地块均位于崇贤新城成熟配套区,为姊妹地块,形状比较方正,易于打造。

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崇贤新城向阳4号地块,北至前村街、南至崇杭街、东至三仙桥港、西至规划支路。用地面积36385㎡(54.6亩),总建筑面积110717㎡,容积率2.2,建筑密度28%,绿地率30%,建筑高度60米。

根据选址论证公告,地块沿前村街第一排建筑的建筑高度不大于50米,沿崇杭街建筑高度不小于30米,另外,商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。

△4号地块模拟方案布局图

项目拟建10幢16-20F的高层住宅和6幢3F的排屋,商业部分沿崇杭街和规划支路分布,呈L型,层数为2F。

项目共规划437户,停车位724个,设置出入口有3个,主入口位于项目西侧规划支路上。

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崇贤新城向阳5号地块,北至前村街、南至崇杭街、东至规划支路、西至尚贤路。用地面积48848㎡(73.27亩),总建筑面积150839㎡,容积率2.2,建筑密度28%,绿地率30%,建筑高度60米。

这宗地块的各项指标和4号地块基本一致,但面积要比4号地块更大一些。

根据选址论证公告,5号地块沿前村街第一排建筑的建筑高度不大于40米,沿崇杭街建筑高度不小于30米,另外,商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。

△5号地块模拟方案布局图

项目拟建13幢13-20F的高层住宅和8幢3F的排屋,总体布局中间低,四周高。

该项目商业部分沿崇杭街和尚贤路分布,社区配套用房沿规划支路和崇杭路分布,均呈L型,层数为2F。

项目共规划560户,停车位906个,设置出入口有3个,主入口位于项目东侧规划支路上。

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如今的崇贤新城是整个杭州库存较集中区域,随着多宗涉宅用地的入市,崇贤新城在售和待售新房体量都不少。

据统计,目前崇贤新城在售和待售项目已有9个之多,而且位置非常集中。

△崇贤新城在售/待售项目一览

板块内在售项目有西房拱宸外滩,该项目高层房源已于11月14日售完,目前仅剩排屋在售。

待售项目有8个,包括京杭府、路劲远洋江南院子、西房江南宸庐、上海绿都崇贤项目、路劲崇贤项目、上海恒文崇贤项目、西房崇贤27号项目和上海惠建崇贤项目。

目前除了上海惠建崇贤项目和上海恒文崇贤项目暂无动静外,其他几个项目都陆续有了动静。

其中京杭府和路劲远洋江南院子进度比较快,京杭府已于10月20日开放高层样板房;路劲远洋江南院子预计11月底或12月初首开,推出高层房源。

就目前来看,崇贤新城的新房市场竞争非常激烈,如果此次公示两宗地块入市,那崇贤新城在售/待售楼盘将突破10个。

那在土地市场凉意明显的当下,此次公示两宗地块是否会在今年出让?最终的成交价会是多少?我们将持续关注!

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