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临政储出22号、23号地块

来源:

乐居

作者:

-- 2018-09-29

摘要 地块位于高新技术单元的两宗商住地位置相邻,均为杭临城际铁路青山湖站上盖,各项规划指标基本一致:容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于60米。

地块位于高新技术单元的两宗商住地位置相邻,均为杭临城际铁路青山湖站上盖,各项规划指标基本一致:

容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于60米。

 

临政储出[2018]22号、23号地块区位图

 

其中商业建筑面积占地上总建筑面积不少于25%,且不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。这也是地块楼面起价较低的原因。

二者体量相加有23.49万㎡,其中商业面积约5.87万方(25%),可以集中打造商业综合体。

最终双双一轮成交,由绿地以38433万元和115192万元的总价竞得两宗商住地,楼面价均为6540元/㎡,溢价率0%。

上官剑认为,两宗地住宅部分实际成交价格与青山湖最高价格对比,回调幅度近25%,意味着未来可能的风险进一步得到释放。

“不可否认,受制于调控,房企融资难,资金回笼变慢,开发商拿地意愿低。在此刻,以相对较低的价格拿下地铁口项目,也算是把握较好拿地时机,未来项目定价在区域内具有主动权。”上官剑表示。

杭州市规划局临安分局在两宗地挂牌前的8月22日曾极有远见地发布过补充说明:如22和23号两宗用地由同一家单位竞得时,允许商业、住宅建筑面积按规定比例允许在两宗用地内统筹平衡集中布局。这对于开发商对项目的整体规划设计也比较有利。

 

 

此外,开发商需在23号地块内西南侧配建地下车位,机动车100个+非机动车300个,建成后无偿移交杭临轨道交通有限公司,作为青山湖轨道站点换乘人流的停车场地。

 

地块现状图(来源/浙江土地网上交易网)

 

周边楼盘价格:越秀星汇城、中天珺府毛坯高层15000-16000元/㎡左右;地价11022元/㎡的天阳蔚蓝首开毛坯单价18300元/㎡。越秀湖山悦和中骏柏景湾约17000-18000元/㎡。

值得关注的一点是,近期不少大开发商以收购项目的方式曲线进入临安,如滨江湖光山社项目、泰禾同人山庄项目、碧桂园八百里家园项目。