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跑地|这宗地铁沿线商住地 会成为良渚首个自持地块吗?

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-12-15

摘要 11月挂牌的三宗商住地,分别位于瓶窑、良渚、临平。还经历了挂了撤,撤了挂的历程。昨天带大家看的就是瓶窑商住地,今天接着带大家去了解位于良渚的余政储出[2017]43号地块。

 

现在的良渚新城,可谓是每天都有惊喜,每天都值得期待!

地铁2号线西北段年底开通;万象城落户小洋坝村;杭州洲际酒店正式签约,入驻良渚;中国美术学院良渚校区建设正式获批,预计2020年启用......

良渚新城正在一步步迎向更加美好的未来。如今,无论是在新房市场还是土地市场,良渚新城都是备受关注。

这不,11月挂牌的三宗商住地,分别位于瓶窑、良渚、临平。还经历了挂了撤,撤了挂的历程。昨天带大家看的就是瓶窑商住地,今天接着带大家去了解位于良渚的余政储出[2017]43号地块。

△余政储出[2017]41-43号地块挂牌

余政储出[2017]43号,也就是良渚新城古墩路北杜文路西商住地块。东至杜文路、南至古墩路、西至白池路、北至玉鸟路。

△地块航拍图

说的准确点就是在地铁2号线良渚站的北面,旁边就是余政储出[2017]15号地块,这宗地也是很有故事的,有兴趣的可以去百度下。

地块位于古墩路上,周边由于工地的影响,显得比较的荒芜。但是沿着古墩路向东行走,不到十分钟就可以到达在建的未来城,这里可谓是新盘扎堆。

△地块区位图

在地块的3公里范围里,交通方面有古墩路、良渚大道、疏港公路。地铁2号线站点有两个,良渚站和杜甫村站。此外,地块周边公交站点也有两个,公共交通也是极其便利。

地块交通图

商业配套方面,有永旺梦乐城,以及在建的万科未来之光,浙大创业城。医疗方面的话有使用中的杭州余杭东吴中医医院,以及规划的良渚医院。

△从上到下依次为浙大创业城、永旺梦乐城、中医医院

该地块出让面积104698㎡(约157亩),建筑面积209396㎡,用地性质属于二类居住兼商业设施用地,这是余杭区今年以来出让的最大一宗涉宅地。

△地块信息图

地块起始价173942万元,楼面起价16000元/㎡,如果达到50%的封顶溢价率,楼面价23999元/㎡。

跟随挂牌文件一起出来的就是地块的选址论证报告暨控规局部调整公示,公示早已于11月5日结束。根据规划公示,项目将打造成24幢12-18F的高层产品,共计1272户。

△地块公示图

良渚新城最近一次土地出让是9月27日,联发20542元/㎡拿下良渚大道西、良平路北住宅地块,溢价率40.7%,没有自持比例。让人吃惊的是2017年良渚新城共出让五宗涉宅地,均没有达到封顶溢价率,不知道这宗地能不能突破。

目前,良渚境内的项目主要分为两部分,一个是围绕在古墩路的“在售组团”,像是未来城二期和三期、和昌府、融信澜天等,均价在2万左右,也是距离地铁站比较近的几个项目。

而且良渚的三大综合体都是在这个范围,等这些项目交付的时候,想必会形成良渚新城的中心。

另一个就是“待售组团”,像是北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏瓏玉墅一期和二期以及融信良渚地块。

除了融信良渚地块暂无动静之外,剩下的几个项目规划都已经出来了,北大资源颐和江南是洋房+排屋,中粮和联发是高层+排屋,预计都在年后首开。

△良渚新城项目一览表

作为杭州最受关注的板块之一,良渚新城近些年来利好不断,作为城北副中心的所在地,今年迎来了发展元年。

正所谓,要想富先修路,良渚新城率先发展的就是道路。2017-2019年,良渚新城共计划建设区域内道路53条,重点建设“四纵五横” 9条主要道路。

其中四纵是良祥路、良渚大道、良睦路、杭行路;五横是玉鸟路、康良路、金昌路、好运路、棕榈路。

 

△良渚新城公示图

凭借良渚申遗的契机,依托良渚文化国家公园、梦栖小镇、洲际酒店、中国美院良渚校区和4000亩的三墩现代农业产业园的建设,在结合区域内的良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源,加上安溪老集镇的提升改造,良渚后期的发展不容小觑。

拥有这如此大利好的良渚新城,如果要给未来的发展划个重点,那就是聚焦在良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河上的三大产业带。

就像是李永生老师说的那样:良渚新城的产业定位主要是以工业设计为主的文化产业,位于良渚新城的梦栖小镇是中国首个工业设计小镇。

这点从梦栖小镇的目标是打造成全国设计产业发展的标杆就可以看出来,梦栖小镇的目的是成为 “世界工业设计高地” 和 “全球资源聚合平台” 。

不过从最近良渚的几次土拍情况来看,目前还没有能够达到封顶溢价率的地块,就是不知道这宗地的出让情况会如何了。