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背靠遗址“好乘凉”,瓶窑这宗地,来头可不小

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-12-14

摘要 前不久在距离良渚古城直线距离约1.7公里的地方,一宗22亩低容积率宅地挂牌出让,楼面起价仅仅只有10000元/㎡。在良渚申遗的关口,这宗地立即引发了市场对瓶窑的关注。

 

如果基克拉迪是古希腊文明的源头,是欧洲最早的文明。那么中华文明的起源在哪里呢?

近期,在第三届世界考古论坛上,学者们提出了惊人言论,中华文明可以用良渚遗迹来标志。

在论坛上,科林教授说:“良渚遗址的发现,对历史有突出贡献,确定中国早在五千多年前的良渚社会,就已经进入早期国家文明阶段,以考古学科学的证据,将中国的文明史提前了1000多年!”

不管良渚遗迹能否将中华文明提前,现在良渚遗迹的热度是不言而喻的,那么这个良渚遗迹在哪里呢?

沿G104国道西行,穿过良渚镇,到达瓶窑时,有个起伏明显的大土墩。这个呈长方形的土墩,就是“良渚古国”的“王城”。

从2007年到2017年,在良渚古城现世的第十年,良渚遗迹得到了国内外的认可,现在申遗也进入了冲刺阶段。

2017年9月21日,我国政府就将《杭州良渚古城遗址申报世界遗产提名文件》及近5000页附件送联合国教科文组织世界遗产中心进行预审。

如果良渚申遗成功,杭州将会迎来第三个世界文化遗产。瓶窑,则是良渚遗迹的中心。

 

△地块周边图

因此,前不久在距离良渚古城直线距离约1.7公里的地方,一宗22亩低容积率宅地挂牌出让,楼面起价仅仅只有10000元/㎡。在良渚申遗的关口,这宗地立即引发了市场对瓶窑的关注。

△地块信息图

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首先我们来看看这宗地的情况。

余政储出[2017]41号,即良渚新城瓶窑精工路以北地块。东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地,位于南山大桥的边上。

△地块航拍图

说起南山大桥,想必不会感到陌生,它不仅是瓶窑重要的民生工程,还是瓶窑镇中心与苕溪西侧良渚申遗安置区块之间最重要的咽喉通道。

从挂牌信息来看,地块的出让面积14720㎡(22亩),建筑面积22080㎡,用地性质商住用地。这也是2017年以来杭州出让的最小的一宗涉宅地。

因此地块总起价22080万元,而楼面起价仅10000元/㎡,就算是溢价率达到50%的封顶,楼面价也只有15000元/㎡。

△地块实景图

由于距离良渚遗址不远,因此该宗地容积率只有1.5,且根据出让文件,限高18米,建筑密度不大于30%,绿地率不低于30%,十分适合打造高端低密产品。

据当地居民介绍,这宗地原先是精工模具厂的所在地,后来工厂倒闭了,厂房就闲置下来了。去年瓶仓大道进行整治,这里成为了工人临时居所。等工程完工后,加之地势较高,这里就彻底闲置下来了。

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地块周边聚集了很多小区,像是瑞达城市花苑,凤惠家园,华源凤城花苑等,社区底商种类丰富,花样繁多。加之地块北面紧邻的就是瓶窑美食街和大观山农贸市场,算是周边最大的菜市场,生活氛围可谓是十分浓厚。

△地块周边小区图

此外,目前瓶窑最大的医院杭州市余杭区第三人民医院距离地块直线距离不少300米,这是瓶窑组团唯一的一家二级甲等综合性医院,承担着余杭区瓶窑组团与良渚组团6个镇的医疗服务。

交通方面,地块距离公交总站约300米,此外周边还有精工路,南山大桥,苕溪路,华兴路等,这些道路是瓶窑的交通主干道。

△地块交通图

小编跑地的时候发现目前华兴路等多条要道目前处于扩建的施工状态,虽说暂时交通有点不方便,但是完工之后想必会有很大的不同。

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这次前往瓶窑,小编发现不仅是地块周边工程较多,整个瓶窑镇都处于一种“大建设”的阶段。

这个建设和良渚的“楼盘”建设有所不同,瓶窑更多的是基础设施的建设,像是道路的扩建和整改,临街小区的休整等,想必这些都是为了申遗做准备。

 

毕竟良渚古城的申遗范围从原先的14.3㎡到如今的101.5平方公里,包括“良渚古城+瑶山遗址+11条水坝”,这些会用文化长廊串联成一个良渚文化国家公园,不出意外的话,这宗地就位于公园的外围。

同时,这也是从2006年以来,瓶窑首次出让的宅地,11年来瓶窑仅出让了5宗商业用地和1宗加油站用地,因此目前瓶窑也没有在售项目。若地块以15000元/㎡的封顶价成交,将刷新板块地价房价格局。

不过以目前杭州的土地热度来看,要达到封顶楼面价问题不大.对此,你是怎么看的呢?欢迎在评论区发表高见。