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崇贤继低密宅地后,再度出让姊妹地块,自持不在话下?

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-10-09

摘要 最新挂牌的两宗地块,一宗是宅地,一宗是商住地。两宗地块总出让面积73950㎡(110.9亩),总起拍价12.8亿元,预计10月16日出让。

崇贤最近真是火的不要不要的。

这不余杭国土局刚挂牌了一宗地,第二天居然又挂牌了“姊妹地块”,两天挂牌三地,除了崇贤新城还有谁。

△两宗地块信息一览表

最新挂牌的两宗地块,一宗是宅地,一宗是商住地。两宗地块总出让面积73950㎡(110.9亩),总起拍价12.8亿元,预计10月16日出让。

按照惯例,小编先去探下地,看看这两宗待出让的地块究竟如何。

两天挂牌三地,崇贤再度出让姊妹地块

开车半小时左右,小编就到达了待出让地块的位置。首先来看看较小的商住地,即余政储出【2017】23号,崇贤新城向阳B-7地块。

地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至石塘路、西至尚贤路、北至鲶鱼浜港支流绿化带,紧挨崇贤新城向阳B-6地块,位于其正南面。

△两宗地块区位图

23号地块出让面积33582㎡(50.37亩),建筑面积67164㎡,容积率2,规划商住用地,起始价58204万元,起始楼面价8666元/㎡,地块达到50%溢价后,封顶楼面价为12999元/㎡。

面积较大的是余政储出【2017】22号,即崇贤新城向阳B-6地块。范围东至鲶鱼浜港绿化带、南至鲶鱼浜港支流绿化带、西至鲶鱼浜港支流绿化带、北至绕城高速公路绿化带。

22号地块出让面积40368㎡(60.6亩),建筑面积80736㎡,容积率2,规划为住宅用地,地块起始价69966万元,起始楼面价为8666元/㎡,地块达到50%溢价后封顶后,楼面价为12999元/㎡。

△两宗地块航拍位图

从航拍图来看,地块的北面是杭州绕城高速,西面是正在扩建的崇贤中学,南面是星海云庭花园小区,东面是自然河流。从现场来看,水质较为浑浊,目前还有待整治。这宗地块的分界线就是河流,因此不少地方都是临水的。

但是和10月11日出让的115亩的四维地块相比,这两宗地块无论是从形状还是位置来看,可能稍显不足。但是地块面积适中,相较于四维地块未来将会打造成高端低密产品,这两宗地块未来规划将会有多种可能。

周边居住氛围浓厚 商业配套完善

相较于四维地块清冷的环境,这两宗地块,由于星海云庭小区的影响,底商类型多样,周边生活气息十分浓郁。加之崇贤中学和崇贤中心幼儿园陆家桥分校园在环绕在地块周边,这里已然聚集了不少本地人。

除了底商之外,这两宗地块距离崇贤上亿广场直线距离不到700米。据悉,崇贤上亿广场前期烂尾了一段时间,如今已经复工,预计将在2018年上半年开业。

△崇贤上亿广场实景图

崇贤上亿广场为20万方的购物中心,中影影城前期已确定入驻,还有物美、星巴克、音浪KTV、新发现、阿迪达斯、汉堡王等十余家品牌店签约入驻中。

发展前景好 板块内竞争压力不小

崇贤新城位于杭州绕城以内,拥有上塘、秋石两大高架,与杭州市中心车程在半个小时以内,区位优势明显。

日前,崇贤新城公布了崇贤街道2017-2019小城镇综合整治详细内容,主要目标是打造显山露水、打造具有传统水乡风貌的特色的城市形象。有序改造旧城区,提升片区功能和环境品质。这样的崇贤新城,怪不得引起越来越多人的重视。

截止到今天,余杭区内各个板块出让和待出让的地块数目中,崇贤新城和良渚新城最为突出,各自有5宗地块。

 

△余杭区各板块2017年出让地块数目

崇贤区域内最近一次的土地出让是8月10日出让的2宗商住地,和本次挂牌的姊妹地块距离很近。

上海路劲竞得的崇贤新城C-7地块,楼面价12999元/㎡,在地块东南面,直线距离350米;绿都竞得的崇贤新城向阳B-2地块,楼面价12999元/㎡,自持比例2%,在地块的西面,直线距离1km。

除了这两宗地块,目前崇贤区域内有祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、旭辉时代城等项目。

其中祥生群贤府预计后期加推高层。旭辉时代城最后一栋5号楼预计9月加推,预售证尚未领出。荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩的两个项目为纯新盘。西房拱宸外滩已经开放了售楼部,预计10月或者11月首开,推出23号楼。荣安翡翠半岛已在10月3日开放实景体验区。

 

△地块周边项目

此次挂牌2宗地块和8月10日成交的两宗地块距离较近,且起价都为8666元/㎡,那两宗地块会进入投报名自持比例环节吗?