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新盘扎堆的良渚新城,今日再推8万方宅地

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-09-27

摘要 地”九月还剩下一个星期,土拍还有最后一场。这场土拍将要出让的是良渚和临平地块,可谓是始于余杭,终于余杭。

地”九月还剩下一个星期,土拍还有最后一场。这场土拍将要出让的是良渚和临平地块,可谓是始于余杭,终于余杭。

今天,小编要给大家介绍的就是位于良渚街道的余政储出[2017]19号地块。

 

△9月27日土拍信息一览表

今日良渚推8万方宅地,楼面起价14600元/㎡

余政储出[2017]19号地块,东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港。

△良渚地块区位图

地块建筑面积113912.4㎡,容积率1.2,总起价166312万元,起始楼面价14600元/㎡。根据出让规则,如果达到封顶溢价率50%,楼面价就是21900元/㎡。

值得注意的是,本次出让的地块是“二类居住用地”。何为二类居住用地,简单的说就是以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主用地。该类用地分布广泛,在居住用地中占主导地位。

与之相对的是“一类居住用地”,具体是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

△良渚地块航拍图(365大余/摄)

从现场看,良渚地块北面是自然河流,南面是昆仑华府,西面是崇福村,东面是已于2013年交付的望城小区。

良渚地块处于十字路口,临近东西大道和104国道,交通便利。此外,距离最近的公交站牌不要五分钟。距离年底开通的地铁2号线良渚站约2公里。

地块周边教育资源丰富,地块东北面和良渚第一小学直线距离是650米,西北面和良渚第一中学直线距离700米。

△良渚第一小学

附近多为老小区,沿街商业已经发展起来了,生活氛围浓郁。此外良渚区域内综合体林立,万科未来之光、永旺梦乐城、浙大创业城均在地块直线距离三公里范围内。商业前景十分值得看好。

目前,良渚境内主要在建的项目有融信澜天、未来城二期、和昌府等,新盘较多,像是北大资源颐、中粮、联发、融信有四个楼盘扎堆在一起。目前北大资源和中粮项目已经发布案名,其余两个项目暂无动静。想必后期区域内竞争激烈。

△地块周边项目

良渚新城利好不断,打造城北副中心

作为杭州最受关注的板块之一,良渚新城近些年来利好不断,作为城北副中心的所在地,今年迎来了发展元年。

正所谓,道路是城市框架。没有便利的交通,再好的规划想必也是白搭,良渚新城也无外乎此。

2017-2019年,良渚新城共计划建设区域内道路53条,重点建设“四纵五横” 9条主要道路。其中四纵是良祥路、良渚大道、良睦路、杭行路;五横是玉鸟路、康良路、金昌路、好运路、棕榈路。

此外,还有年底将要开通的地铁2号线,在良渚新城内设置有两个站点,分别是良渚站和新良站。

在交通便利的基础上,良渚新城未来的发展,如果要划个重点,那就是聚焦在良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河上的三大产业带,即生命健康产业带、信息经济产业带、文化旅游产业带。

凭借良渚申遗的契机,依托良渚文化国家公园、梦栖小镇、中国美院良渚校区和4000亩的三墩现代农业产业园的建设,在结合区域内的良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源,加上安溪老集镇的提升改造,良渚后期的发展不容小觑。

此外,良渚新城区域内永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城三大综合体林立。