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时隔1年多 地价涨近4倍?这块160亩的宅地要上天!

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-13

摘要 9月14日,萧山又有3宗涉宅用地出让,分布在宁围单元、湘湖单元和空港新城,近日,小编前往这三宗“待嫁”地块,实地探访一番。

9月11日,萧山3宗涉宅用地经过激烈争夺后落槌,但杭城高潮迭起的9月并没有给人喘息的机会,推地还在加速!未来3天杭州还将有11宗地块待出让!萧山在9月14日又将再度迎来土拍盛宴!

9月14日,萧山又有3宗涉宅用地出让,分布在宁围单元、湘湖单元和空港新城,近日,小编前往这三宗“待嫁”地块,实地探访一番。

今天要和大家一起来看的就是位于湘湖新城地块,具体情况如何?一起来看!

▲萧政储出[2017]20号地块详情表

湘湖宅地可建体量27.79万方

封顶楼面价22950元/㎡

萧政储出[2017]20号地块东至规划经三路,南至穿村河,西至西兴路,北至彩虹大道,位于湘湖新城板块。

 

▲萧政储出[2017]20号地块航拍图

从地块航拍图可以看出,该地块呈不规则形状,地块北侧为旭辉滨江东方悦府和都会艺境,南侧临水,西侧为在建的彩虹大道。目前地块内已为净土状态。

根据地块的出让指标来看,20号地块可建体量高达27.79万方。

 

配套逐步完善

教育+医疗配套有待提高

说完整个板块的利好,我们再一起来看看地块四周到底拥有哪些配套?

在交通方面,地块紧邻风情大道、滨江彩虹快速路、时代大道高架等多条交通主干道,举步即可到达地铁1号线湘湖站,步行8分钟左右。此外在湘湖地铁站旁还有一个公交总站,交通出行极为便捷。

 

▲彩虹大道实景图

教育方面,地块周边学校相对于来说还是比较匮乏的,距离地块较近仅有一所湘湖幼儿园,三公里范围内有湘湖小学和湘湖初中。

和教育一样,板块在医疗配套方面也是略显薄弱,仅有部分小区私人诊所和药房已经投入使用,3公里范围内缺乏大中型医疗配套。

商业配套方面,地块周边大型综合商业体较少,距离最近的是lse城市生活广场,2.5公里左右距离,远一点的有恒隆广场、旺角城新天地等。此外,紧邻地块的都会艺境也将打造2万方褐石商业风情街区,后期投入使用,也将弥补地块在短距离里缺乏商业配套的遗憾。

 

▲都会艺境商业效果图

此外,地块四周的最大亮点,要数景观了,白马湖、湘湖风景区等风景区环绕。而今,跨湖桥遗址、越王城遗址、杭州极地海洋世界三个主题公园也逐步建成,日后,便可享受集休闲、玩乐于一体的乐趣生活。

 

板块库存不多

急需新房源补仓

由于湘湖新城是杭州为数不多的价格洼地,所以受到不少刚需族的青睐。目前,地块周边仅有都会艺境和旭辉滨江东方悦府在售。

其中都会艺境在7月8日迎来首开,600余人疯抢135套房源!不足1小时,一套不剩!全部售罄。而目前,都会艺境预计9月推出1、8号楼房源,建筑面积约为89、130方,预计均价25000-26000元/平方米,具体价格待定。

而随着板块价值的不断提升和越来越多的品牌房企入驻,已经有多的购房者对湘湖新城加以关注。

就按照目前的发展趋势来看,萧政储出[2017]20号地块的问世时机恰好,整个板块利好不断,未来的发展前景还是非常好的。

那么这块160亩大宅地最终会花落谁家?9月14日,365淘房将全程直击,敬请关注!

虽然体量大,但地形不规整,也许后期的开发建设对于开发商来说有一定难度。

尽管如此,该地块的楼面起价13500元/㎡也是不低,相较于湘湖新城最近一次出让可谓是落差明显。是在2016年4月21日,金地以楼面价6159元/㎡摘得萧政储出[2016]6号地块,当时该宗地块的楼面起价为6140元/㎡,溢价率为零。

而在同天出让的萧政储出[2016]5号地块,也是经过一轮竞拍,被旭辉以楼面价9032元/㎡摘得,溢价率也同样为零。但该地块楼面价也是目前板块最高楼面价。

如果按照目前杭州土拍市场竞拍规则来计算,溢价率达到70%,该地块的封顶楼面价为22950元/㎡。

也就是说时隔一年五个月的湘湖新城,此次出让的宅地的封顶楼面价与板块最近一次出让地块楼面价相差近4倍,与板块最高楼面价差2.5倍。

 

湘湖新城大发展

板块利好尽展现

湘湖新城板块相信很多人都可能有所耳闻,但实际上却很少有人熟知,所以有人戏称道湘湖新城是蒙尘“明珠”。

▲湘湖新城效果图

湘湖新城位于萧山区西部,坐拥钱塘江、富春江、浦阳江三江宝地,脚踏钱塘江,背靠萧然山,俯首三江口,臂挽古湘湖。

湘湖大道、时代大道沟通三桥、四桥、滨江、湘湖和闻堰,使闻堰与湘湖风景区,杭州和萧山主城区融为一体。

杭州绕城高速和钱江五桥也形成湘湖新城与外界联系的城际交通动脉。距离杭州西湖、萧山城区各10公里,距离杭州萧山国际机场30公里。所以整个板块的发展前景还是相当可观的。