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跑地|供地热潮来袭!萧山市北东2宗地能否连破2万+?

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-08

摘要 萧山总计拍卖7宗地,包括市北单元,湘湖、钱江世纪城和空港新城等地块。上次抱憾而归的开发商这次会不会发力,能否再创地价新高。你若好奇,便和小编一同先来看看将于11日率先出让的市北单元两宗涉宅用地的实地情况。

金九月杭州主城区首场土拍刚过,吸金超百亿,地王频出,最高楼面价36453元/㎡并自持25%的土拍余温还没完全散去。9月11、14两日,萧山的土拍盛宴也即将上演,又一大波土地开始拍卖了。

萧山总计拍卖7宗地,包括市北单元,湘湖、钱江世纪城和空港新城等地块。上次抱憾而归的开发商这次会不会发力,能否再创地价新高。你若好奇,便和小编一同先来看看将于11日率先出让的市北单元两宗涉宅用地的实地情况。

 

土地扎堆上市

新房市场热度依旧

▲市北东两宗地块详情表

其中9月11日率先出让的萧政储出[2017]18号地块,东至通惠北路、南至建设一路、西至规划公园绿地/交通场站用地、北至规划支路及规划服务设施用地。

萧政储出[2017]21号地块,东至规划绿化带、西至经十二路、南至规划绿化带、北至建设一路。两宗地块的距离较近,同属于萧山市北板块,而且两宗地块的楼面起价也相同,均为12800元/㎡。

▲市北东两宗地块区位图

两宗地块坐落于通惠北路附近,靠近杭甬客运专线。地块目前被围挡遮住,处于净地状态,内部已经长起了葱绿的绿植,据周边居民介绍,这两宗已经搁置许久。

 

▲萧政储出[2017]18号地块实景图

 

▲萧政储出[2017]21号地块实景图

虽地块搁置已久,但板块内的新房市场可是热闹非凡,距离两宗地块最近的是位于地块北侧的滨江新城东方名府、华瑞晴庐(二期)等,也基本上处于开盘即罄状态。滨江新城东方名府目前住宅房源还剩部分大户型在售,均价25000-30000元/㎡,另外,东方名府新品都会小公馆1#楼酒店式公寓也即将全新问世。

不仅如此,地块附近一直以来都是萧山土地市场较为关注的区域,先后有龙湖、融创、港中旅、融信、恒大等地产大鳄的入驻,板块热度也随之高涨。

小编在探地的过程中有留意到,位于地块不远处的港中旅市北项目和融创望海潮均已开始动工,港中旅项目虽未公布案名,但项目施工进度也是非常快,楼幢已出地面多层。

 

▲港中旅市北项目进度图

 

楼面起价12800元/㎡

市北能否再创2万+?

在新盘扎堆的市场背景下,对于众多楼盘来说能否抢先问世是至关紧要的。

板块内最近一次土拍是在6月29日,滨江以楼面价18000元/㎡摘得市北东单元7号地块,溢价率49.999%,无需现房销售,成功补仓萧山。同样也是杭州本土房企在萧山沉寂相当长时间内首次有所收获。

而让人惊喜的远不及于此,在拿地仅一个半月之余,地块即对外公布案名—滨江江南名府,并在8月16日举行了工程奠基仪式,可见速度之快。

而此次即将出让的两宗地块极为接近滨江江南名府,此次出让的两宗地块楼面起价均为12800元/㎡,如果溢价率达到50%,楼面19200元/㎡,溢价率70%,即到达封顶楼面价21760元/㎡,转入投报自持比例环节。

而从整个区块来看,目前楼面价超过2万+仅有港中旅市北项目,这次土拍能否再创2万+,也是大家比较关注的,毕竟紧邻市北板块的北干板块在3月中拍出楼面价3万+的高价地块,让众人直呼萧山“萝卜”变“人参”。那么到底本次出让的地块是否具有拍出2万+楼面价的实力,我们一起来看!

 

周边配套完善

尽享便利生活

地块所处区域内有金城路、通惠北路、建设一路等主干道,自驾出行通畅且便利。后期彩虹快速路萧山段全线贯通后成后(预计2020年竣工),可快速通达各区域,目前滨江段已通车。

▲地块周边的交通路牌

小编实地探看,地块周边公交站台较好,最近的在通惠北路上,328、340、708、720、750等多路公交经过,地铁方面,距离地块最近的是地铁2号线建设三路站,约2公里距离。此外,建设中的地铁5号线通惠路站也在通惠北路上,建成后也是极为便利。

同时该地块紧邻银河实验小学、高桥金帆实验学校、宁围小学,教育方面还是比较占优势的,未来孩子在家门口即可享受良好的教育配套。

▲银河实验小学

两宗地块距离开发区医院仅数百米,距离萧山医院约2公里,周边还有省妇保(在建)、小型卫生诊所等,医疗资源十分丰富。

▲浙江萧山医院

地块周边有较为成熟的底商配套,已经交付的华瑞晴庐一期目前已经交付入住,居住氛围浓厚,不仅仅有超市、餐饮等商业,后期还将会有1.5方主题商业街也在逐步投入使用。稍远一点的话3公里处有一个华润万象汇(在建),均可满足生活所需。

纵观地块周围来看,总的来说,在优势方面,处于萧山城区内,地段较好。整个区域大品牌房企入住较多,且周边居住氛围较为浓郁,不论是去北塘河散步,还是去周边商业购物都是比较便捷的。

地块不足之处,地块地形不是很规整,且距离铁路线较近,会有噪音污染等不利因素,具体后期如何,还得看未来拿地房企的具体规划。

究竟这两宗地块最终会花落谁家呢,9月11日,萧山“金”九月首场土拍来袭!结果如何,我们拭目以待!