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翁梅地价3年翻近6倍,封顶价20250元/㎡,已超房价

来源:

365淘房

作者:

土拍网-- 2017-08-29

摘要 目前杭州9月“待嫁”的地块有37宗,总出让面积约为1125400平方米(1688.1亩),其中主涉宅用地占21宗、商业用地占16宗。而打头阵的就是余杭区的两宗涉宅用地,一宗位于临平,一宗位于良渚。

根据杭州市国土资源局发布的《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》来看,今年杭州拟出让225宗地块,截止到7月12日,完成率都不足3成。因此,下半年开始,杭州市政府加大了土地供应量。

目前杭州9月“待嫁”的地块有37宗,总出让面积约为1125400平方米(1688.1亩),其中主涉宅用地占21宗、商业用地占16宗。而打头阵的就是余杭区的两宗涉宅用地,一宗位于临平,一宗位于良渚。

根据挂牌公告显示,这两宗地块实行“当溢价率达到50%封顶,转入竞投自持比例的出让规则。这次,小编先带大家看看临平这宗商住地。

南区块时隔近三年再出涉宅用地 封顶价20250元/㎡

 

余政储出【2017】14号地块区位图

 

余政储出【2017】14号地块区位图

该地块东至规划支路,南至天万路,西至杭乔路,北至翁梅路,属于临平新城南区块范围。从区位图来看,地块形状较为方正,体量较大有14万方。

 

地块实景图

 

地块实景图

从实景图来看,地块内部不太平整,四周已经被围墙遮挡。地块西侧为在建的新城第三小学、南面为朗诗来街区。

 

朗诗未来街区东园

 

朗诗未来街区东园

这是临平新城南区块时隔近三年后再次出让涉宅用地,上一次出让地块还是在2014年12月23日,平安与金地联手以底价3450元/㎡拿下了南区块H-28/29地块,即为现在的金地艺境。

 

金地艺境实景图

 

金地艺境实景图

和三年前相比,此次余政储出【2017】14号地块13500元/㎡的楼面起价可谓很高了。假如,地块竞价溢价率达50%,那么封顶价为20250元/㎡,这个价格已经完全超过了未来科技城的地价!

那该地块到底值不值得这么高的价格呢?往下看!

占据区位优势 地铁沿线配套逐渐完善!

虽然地块位于余杭区临平新城的南区块,但距离杭州主城并不远。根据百度地图测距,该地块距离武林广场约17公里、距离西湖18.7公里、距离奥体16.2公里,可以说地理位置还是比较接近主城的。

 

地块与主城的距离

 

地块与主城的距离

加上地块周边交通也较为便利,有东湖高架、杭州绕城高速、地铁1号线翁梅站等,基本在市中心半小时的辐射范围圈内。

 

翁梅地铁站实景图

 

翁梅地铁站实景图

在配套方面,地块西面紧邻着新城第三小学,目前正在建设中。周边还有乔司镇中心幼儿园、小学、中学等,教育体系比较完善。

 

建设中的新城第三小学

 

建设中的新城第三小学

地块东面规划了一座医院。除此之外,距离较近的是余杭第一人民医院乔司分院,这是余杭区首个以三级甲等标准建造的医院。较远的还有余杭区第五人民医院城南分院。

距离地块1公里处的翁梅地铁上盖综合体,绿地时尚魔方将在明年开启。届时,可以弥补该板块内商业配套的空缺。据了解,这将是一家以泰迪熊为主题的商业购物中心

 

绿地时尚魔方外立面

 

绿地时尚魔方外立面

除此之外,地块距离临平新城核心区也不远,地铁3站即可到达,同样可以享受理想银泰城、余之城、华元欢乐城等核心区的商业资源。

发展前景好 强大的购买力提供保障

2006年杭州提出了“决战城东”的战略,经过十一年的发展,如今再看城东,已经是今非昔比。城东新城、艮北新城、九堡等地发展飞速,房价飙升,各项配套不断完善,越来越的购买力涌入城东。而乔司、翁梅就紧邻着九堡,未来也将受到城东的购买力外溢。

除此之外,今年杭州大力拆改城中村的举动,也为楼市提供了许多购买力。5月,乔司街道公布拆迁计划,其中三角村各组计划拆迁2834亩,永和村80亩,其中永和村拆迁计划7月底完成,三角村计划年底完成。

虽然有了充足的购买力,但是房源却没有那么多。目前地块周边在售的新房几乎没有,金地艺境也仅剩几套尾房,若将范围再放大到乔司,也仅有璞丽东方一新盘待售。

 

周边楼盘价格

 

周边楼盘价格

纵观地块周边二手房的价格已经破两万,再加上强大的市场需求,未来该板块的价值可见一斑,或许此次地块的出让将会重塑临平新城南区块的价格体系。

那么到底这块商住地会拍出怎样的价格?是否会创下临平新城地价新高?9月1日,敬请期待!