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土拍现场叫停,四月后重新挂牌,楼面起价调低了1402元

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-08-28

摘要 8月2日,杭州市国土资源局余杭分局挂牌两宗涉宅用地,分别位于临平新城和良渚街道。这两宗地块都取消现房销售门槛,且溢价率达50%封顶,预计将会在9月1日出让。今天小编带大家看的是余政储出【2017】15号地块。

8月2日,杭州市国土资源局余杭分局挂牌两宗涉宅用地,分别位于临平新城和良渚街道。这两宗地块都取消现房销售门槛,且溢价率达50%封顶,预计将会在9月1日出让。今天小编带大家看的是余政储出【2017】15号地块。

9月1日出让地块信息表

调低楼面价,良渚地块再出让

余政储出[2017]15号地块位于良渚新城,东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路,土地面积80亩,容积率2.5,可建面积13.3万㎡。起始总价19.42亿元,起始楼面价14600元/㎡。

 

良渚地块区位图

值得注意的是,本次出让的余政储出[2017]15号地块,就是四个月前余杭土拍被现场被叫停的地块。

3月27日,也就是萧山两宗3万+地王后的第三天,在开发商、媒体悉数到达现场时,余杭土地部门相关负责人现场宣布:地块暂缓出让,退还保证金。

在杭州土地出让史上,现场叫停土地竞拍的一幕,很少见到。当时,不少人业内人士认为,这是因为萧山地王的压力所致。

现在,这宗地地块从之前的“余政储出[2017]1号地块”变成了“余政储出[2017]15号地块”。除了编号有变化之外,起价也降低了。这块地当时的起拍总价21亿元,起拍楼面价为16002元/㎡。现在,这块地的起拍总价调整为19.42亿元,楼面起价降低至14600元/㎡,楼面起价调低了1402元/㎡。

加之50%的封顶溢价率,也就是说,当楼面价达到21900元/㎡之后,现场将进入自持面积比例竞拍环节。照理说,这个价格,应该也不算低了,因为目前板块成交均价在20000元/㎡左右。

但是,这块地当时因为担心拍出高价而暂缓出让,这次重新出让之后起价居然降低了,这样不是更容易拍出高溢价率吗?

且这宗地块地理位置优越,想必有极大的可能进入自持面积比例的竞拍环节。

不信?下面小编就带大家一起去看看这宗地块的详细情况。

80亩地块,起始楼面价14600元/㎡

余政储出[2017]15号地块位于良渚新城的核心区域,土地面积80亩,面积适中,地势也较为平坦,地块东面靠近自然河流,有利于后期的产品打造。

 

良渚地块实景图

地块周边配套

交通:地块临近古墩路与104国道。出门五分钟抵达公交车站,十分钟可到在建的地铁2号线良渚站。地铁2号线预计年底将建成通车,交通极为便利。

 

良渚地块周边配套图

商业:附近多为在建小区,沿街商业尚未完全发展起来。但良渚区域内综合体林立,地块距离万科未来之光约700米;距离永旺梦乐城约1000米;距离浙大创业城约900米。商业前景十分值得看好。

医疗:地块对面就是杭州余杭东吴中医医院,西北侧规划了良渚医院。

良渚地块周边配套图

地块周边全是热火朝天的建设工地,主要在建的项目有融信澜天、未来城二期、和昌府等,项目之间竞争激烈。

 

良渚地块周边楼盘信息一览表

良渚新城利好不断,打造城北副中心

作为杭州最受关注的板块之一,良渚新城近些年来利好不断,作为城北副中心的所在地,今年迎来了发展元年。

正所谓,道路是城市框架。没有便利的交通,再好的规划想必也是白搭,良渚新城也无外乎此。

2017-2019年,良渚新城共计划建设区域内道路53条,重点建设“四纵五横” 9条主要道路。其中四纵是良祥路、良渚大道、良睦路、杭行路;五横是玉鸟路、康良路、金昌路、好运路、棕榈路。

此外,还有年底将要开通的地铁2号线,在良渚新城内设置有两个站点,分别是良渚站和新良站。

良渚新城规划图

在交通便利的基础上,良渚新城未来的发展,如果要划个重点,那就是聚焦在良渚国际生物科技小镇、梦栖小镇和沿运河上的三大产业带,即生命健康产业带、信息经济产业带、文化旅游产业带。

凭借良渚申遗的契机,依托良渚文化国家公园、梦栖小镇、中国美院良渚校区和000亩的三墩现代农业产业园的建设,在结合区域内的良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源,加上安溪老集镇的提升改造,良渚后期的发展不容小觑。

之前良渚新城一直被质疑缺少商业、学校和医院等配套,但现在良渚新城早已经焕然一新了。区域内永旺梦乐城、万科未来之光、浙大创业城三大综合体林立。

良渚医院新址也在5月份的时候公示了,大致范围是东至叶家坝港,南至康良路,西至立新路,北至良平路。这个位置在万科未来城三期梦溪里的正北面约700米处。根据规划,这是一个占地约81.6亩的的二甲标准医院,并预留了三甲医院的发展空间。

今年秋季杭州市古墩路小学将开始对外招生,这个占地面积约60亩学校,就在上实海上海附近。此外,还计划在三年内实现古墩路小学、大陆一小、谢村小学、运河村小学、小洋坝小学、新城一小等7个学校(共168班)竣工投入使用。

良渚新城一小鸟瞰图

这样的良渚新城,不知道在9月1日会拍出怎样的价格?365淘房届时将会现场直击,敬请期待!