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祥符“断供”四年半,庆隆时隔一月再推地 地价将腾飞?

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-08-09

摘要 祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块东至规划祥茂路,南至石祥路绿化带,西至规划先圣桥路,北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地,出让面积39950㎡(59.93亩),容积率2.6,地上建筑面积103870㎡,地块起价155057万元,楼面起价14928元/㎡。

7月12日杭州市挂牌9宗土地,其中拱墅区挂牌了三宗土地,两宗土地位于祥符,一宗土地位于庆隆,都将在8月14日进行出让。

这9宗土地和以往挂牌的地块有很大的不同,那就是这些地块取消了已执行4个月的溢价率达到50%即现房销售的规定。

8月14日出让地块竞拍规则如下:

当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

不知道这9宗地块将掀起怎样的波澜,在土地出让结果没有出来之前小编还无法下定论。不过按照惯例,小编先去探探拱墅区的三宗地块的情况。

 

▲三宗地块的详情一览表

一、祥符区域时隔四年半,首推姊妹宅地

▲祥符单元两宗地块区域图

祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块东至规划祥茂路,南至石祥路绿化带,西至规划先圣桥路,北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地,出让面积39950㎡(59.93亩),容积率2.6,地上建筑面积103870㎡,地块起价155057万元,楼面起价14928元/㎡。

祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块东至杭行路绿化带,南至石祥路绿化带、西至规划祥茂路,北至红旗河绿化带。地块性质为商住用地,出让面积22551㎡(33.83亩),容积率2.5,地上建筑面积56377.5㎡,地块起价85519万元,楼面起价15169元/㎡。

 

▲祥符单元两宗地块实景图

从现场来看,这两宗紧邻在一起的姊妹地块平整,荒草较为茂盛,看样子地块存在时间不短。

 

▲祥符单元17号地块实景图

道路方面,地块所处位置在留石快速路和杭行路之间,周围还有石祥路等多条主干道,贯穿全城。此外,地铁十号线将穿过单元,在辖区内设立2个点,分别位于东吴路和祥园路交叉口、石祥路和杭行路交叉口,这两个站点距离该地块的距离都比较近。总的来说,交通是十分便利的。

▲祥符单元两宗地块道路图

地块周边配套可谓十分成熟,地块东北面就是杭州万达广场,直线距离不到500米,步行即可到达。南边隔着留石快速路,直线距离不到300米的地方就是杭州国际会展中心。此外,地块所处板块内最为人熟知的就是汽车城。周边还聚集着大量的酒店,可以说这里已成为城北的一处繁华之地。

▲杭州万达广场

 

▲周边配套设施

区域内教育资源较为丰富,卖鱼桥小学已入住板块内,大关幼儿园和杭州市求是高级中学也在地块的三公里范围内。

这次是祥符单元距离2013年后首次出让涉宅用地,2013年金地拿到了浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块,就是已经售罄的金地申花里。目前祥符区域已经没有现房在售,购买力早已被周边的阳光郡,宝嘉誉峰等楼盘吸引。

阳光郡是该区域内唯一的现房在售,网签均价约26539元/㎡。宝嘉誉峰目前在售房源不多,根据透明售房网显示只剩下7套房源,近月网签均价是17165元/㎡。

二手房方面有华盛达阅城、德信北海公园、金地申花里等项目,从附近的中介得知,周边的二手房均价都在3万元/㎡以上,远远高于新房网签价。

二、时隔一月 庆隆再推大体量地块

庆隆板块上次土地出让是 2017年7月3日,经过一番争夺,杭房以37509元/㎡的楼面价竞得约22.74亩的地块。没想到时隔一个月,庆隆又推出一宗大体量宅地。

杭政储出【2017】44号地块位于庆隆单元,东至规划道路,南至隐秀路,西至登云路,北至庆隆河。地块性质为住宅用地,出让面积53417㎡(80.12亩),容积率2.8,地上建筑面积149567.6㎡,地块起价356689万元,楼面起价23848元/㎡。

▲庆隆地块区域图

小编在现场围着地块走了一圈,由于围墙较高,“五短”身材的小编没有拍到地块的具体样子。不过周边工地较多,施工氛围浓厚十分浓厚。

▲庆隆地块实景图

庆隆板块作为发展完善的高端板块之一,地理位置上和市中心实现了无缝对接,板块内交通、商业、教育等都发展的十分完善。

地块东南面临近杭州汽车北站,与市中心经莫干山路等主干道往来通往,沿街有多条快速公交。且地块临近即将开通的地铁2号线,正在规划建设的地铁5号线都设有站点,双地铁交通优势,出行非常便利。

庆隆板块内目前竞争压力较大。在售的住宅有滨江锦绣之城、天阳武林邸和首开杭州金茂府。

其中滨江锦绣之城近月网签均价64326元/㎡,接下来预计预计8月加推6、9、10号楼,目前预售证申领中,户型建筑面积为110-140方。

天阳武林邸近月成交均价45927元/㎡。目前天阳武林邸项目目前还剩1、2、3、11号楼待开,主力户型建筑面积为110、135方,具体开盘时间及价格待定。

首开杭州金茂府近月成交均价49196元/㎡。项目预计8月加推1、6号楼,主力户型为125方三室两厅两卫。后续将有145、168方高层大户型和叠墅产品推出。

此外还有两个纯新盘,那就是融创宜和园、融信公馆ARC。目前融创宜和园项目已出规划公示,预计8月底开放城西银泰外展点;融信公馆ARC案名也于5月21日公布的。项目进程也在稳步推进中。

至此,三宗地块全部介绍完毕,想要知道这三宗地快最终会花落谁家?8月14日敬请关注!